Immobilienmakler Neuss Grimlinghausen
Was ist Ihre Immobilie in Neuss Grimlinghausen aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Neuss Grimlinghausen: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Grimlinghausen zählt rund 8.300 Einwohner direkt am Rhein und ist die teuerste Wohnlage von Neuss. Für den Verkauf sind 6 bis 10 Wochen realistisch.
Für Eigentumswohnungen in Grimlinghausen liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 4.198 Euro je m² und damit etwa 27 Prozent über dem Stadtwert von Neuss (3.300 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Neuss Grimlinghausen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.700 €/m², für Häuser bei ca. 3.400 €/m² (BORIS.NRW, Neuss, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 4.198 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Neuss 311 Hausverkäufe und 392 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Neuss Grimlinghausen
Eigentumswohnungen in Grimlinghausen werden laut Portalauswertungen mit rund 4.198 €/m² angeboten, der höchste Wert aller Neusser Stadtteile und rund 27 Prozent über dem Stadtmittel von 3.300 €/m²; für Häuser dient der Stadtwert von rund 4.175 €/m² als Orientierung, rheinnahe Lagen liegen darüber (Angebotspreise Q3 2026).
Rheinlage gegenüber Düsseldorf ist das stärkste Preisargument der Stadt, entsprechend wichtig ist eine selbstbewusste, aber belegbare Preisstrategie. Genau die entwickeln wir mit Ihnen, die Bewertung ist kostenlos.
Aktuell in Grimlinghausen
Grimlinghausen ist ein Stadtteil der Stadt Neuss im Rhein-Kreis Neuss und hat über 8.300 Einwohner1. Im Norden wird der Ort vom Rhein begrenzt, im Osten von der A 46, im Süden von der A 57 und im Westen von der Erft, die hier in den Rhein mündet1.
Über die Anschlussstellen Uedesheim an der A 46 und Norf an der A 57 ist der Stadtteil an das Autobahnnetz angebunden, außerdem führt die Bundesstraße 9 durch den Ort1. Die Straßenbahnlinie 3 wurde 1971 eingestellt1. In der Nähe liegt an der A 57 und der B 9 das Gewerbegebiet Bonner Straße1. Im Ort gibt es eine katholische Grundschule1.
Im Februar 2025 wurde über die künftige Nutzung des Geländes der Pestalozzischule gestritten2. Die CDU will dort ein Quartier mit seniorengerechten Wohnungen bauen, SPD und Grüne sind dagegen2. Auch Anwohner lehnten eine Umnutzung ab2.
Die Ortschaft Quinheim wurde 1173 erstmals urkundlich erwähnt1. Nachdem sich das Rheinbett verlagert hatte, verschwand sie, und Grimlinghausen übernahm ihre Funktion1. Am 1. August 1929 wurde Grimlinghausen in die Stadt Neuss eingemeindet1. Zu den Vereinen im Ort gehören unter anderem der Bürger-Schützenverein Neuss-Grimlinghausen von 1855 und der SC 1936 Grimlinghausen1. Seit 2017 steht auf dem Cyriakusplatz die Bronzestatue einer Ziege, die zugleich das Wappentier des Ortes ist1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Grimlinghausen (Neuss)
- rp-online.de, 19.02.2025: Neuss: Streit um Pestalozzischule in Grimlinghausen
Immobilienpreise in Neuss Grimlinghausen
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Neuss Grimlinghausen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 4.198 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.700 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Neuss, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Grimlinghausen: Lage und Charakter
Grimlinghausen liegt direkt am Rhein bei Stromkilometer 735, gegenüber liegt Düsseldorf. Im Westen bildet die Erft die Stadtteilgrenze und mündet hier in den Rhein, östlich begrenzt die A46, südlich die A57 den Stadtteil; Nachbarn sind Gnadental und Uedesheim.
Die B9, in weiten Teilen römischen Ursprungs, verläuft durch den Ort; angebunden ist Grimlinghausen über die Anschlussstellen Uedesheim und Norf, die Buslinie 827 der Rheinbahn fährt nach Düsseldorf. Bis 1929 war der Ort eine eigenständige Bürgermeisterei, von 1905 bis 1922 verband eine Dampffähre mit Düsseldorf.
Gewohnt wird rheinnah in Ein- und Zweifamilienhäusern mit hoher Eigentumsquote. Wer hier verkauft, bedient die kaufkräftigste Nachfrage der Stadt, oft direkt aus Düsseldorf.
Wonora in Neuss Grimlinghausen
Als Ihr Immobilienmakler in Grimlinghausen verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Grimlinghausen, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Neusser Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Neuss Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Neuss Grimlinghausen
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Neuss gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 495 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Neuss Grimlinghausen
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Neuss Grimlinghausen rund 26 Prozent über Eigentumswohnungen. Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Neuss Grimlinghausen
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Neuss Grimlinghausen?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Neuss Grimlinghausen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Neuss Grimlinghausen?
Ein Immobilienverkauf in Neuss Grimlinghausen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Neuss Grimlinghausen wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Neuss Grimlinghausen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.700 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.400 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).