Immobilienmakler Neuss Weckhoven
Was ist Ihre Immobilie in Neuss Weckhoven aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Neuss Weckhoven: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Weckhoven zählt rund 9.100 Einwohner im Neusser Süden und ist einer der jüngsten Stadtteile der Stadt. Für den Verkauf sind 6 bis 10 Wochen realistisch.
Für Eigentumswohnungen in Weckhoven liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.012 Euro je m² und damit etwa 9 Prozent unter dem Stadtwert von Neuss (3.300 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Neuss Weckhoven liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.700 €/m², für Häuser bei ca. 3.400 €/m² (BORIS.NRW, Neuss, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.012 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Neuss 311 Hausverkäufe und 392 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Neuss Weckhoven
Eigentumswohnungen in Weckhoven werden laut Portalauswertungen mit rund 3.012 €/m² angeboten, rund 9 Prozent unter dem Neusser Mittel von 3.300 €/m²; für Häuser dient der Stadtwert von rund 4.175 €/m² als Orientierung (Angebotspreise Q3 2026).
Vom alten Dorfkern bis zur Großsiedlung der 1960er Jahre reicht der Bestand, entsprechend breit ist die Preisspanne. Wo Ihr Objekt steht, klärt die kostenlose Bewertung mit Ortstermin.
Aktuell in Weckhoven
Weckhoven ist ein südlicher Stadtteil der Stadt Neuss im Rhein-Kreis Neuss1. Urkundlich erwähnt wurde der Ort erstmals im Jahr 793, im Jahr 1183 wurde er als „Hof des Wego“ bezeichnet1. Aus dem 13. Jahrhundert stammt die Burg Erprath, die im Truchsessischen Krieg 1586 zerstört wurde1. Ende 2021 lebten 9.114 Menschen im Stadtteil1.
Im Ort gibt es die Gemeinschaftsgrundschule Weckhoven und vier Kindergärten1. Den Mittelpunkt bildet das Einkaufszentrum mit einigen Geschäften, in dem einmal pro Woche ein Markt stattfindet1. Viele der über Jahrzehnte veralteten Hochhäuser wurden kernsaniert1.
Bei einer Bürgerveranstaltung im Oktober 2023 sollte der Bürgermeister unter anderem über die Arbeit der Stadt an besseren Busverbindungen und Radwegen, über das Ortsmittelpunkteprogramm in Weckhoven und über den Lärmschutz an der A57 informieren2.
Im Juli 2026 stimmte der Rat dem Verkauf eines Teils der Bezirkssportanlage Weckhoven an den Neusser Bauverein zu3. Dort sind 116 Wohnungen vor allem für junge Familien und Haushalte mit geringerem Einkommen geplant, verteilt auf einen Gebäuderiegel und vier davor platzierte Punkthäuser3. Laut Bericht wird das Vorhaben nicht kurzfristig umgesetzt werden können3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Weckhoven
- lokalklick.eu, 18.10.2023: „SPD Neuss im Dialog” für Weckhoven und Reuschenberg
- rp-online.de, 10.07.2026: Neuss: Bauverein zieht Bilanz und baut 116 Wohnungen in Weckhoven
Immobilienpreise in Neuss Weckhoven
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Neuss Weckhoven, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.012 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.700 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Neuss, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Weckhoven: Lage und Charakter
Weckhoven liegt im Neusser Süden und grenzt an Erfttal, Selikum, Reuschenberg und Hoisten. Der Ort wuchs von 755 Einwohnern im Jahr 1905 auf heute gut 9.000: Ab den 1960er Jahren wurde der alte Dorfkern um große Wohnsiedlungen erweitert.
Ortsmittelpunkt ist ein Einkaufszentrum mit Wochenmarkt; zu den Kirchen zählen die katholische St. Paulus von 1966 bis 1969 nach Entwurf von Fritz Schaller, die evangelische Auferstehungskirche und die griechisch-orthodoxe St. Nektarios-Kirche. Historisch sind die Motte Kyburg aus dem 13. Jahrhundert und die Erprather Mühlen.
Weckhoven ist ein junger Stadtteil, gut 22 Prozent der Bewohner sind unter 18 Jahre. Angebunden über die B477, wird hier vom Siedlungshaus bis zur Geschosswohnung alles gehandelt, mit Einstiegspreisen unter dem Stadtmittel.
Wonora in Neuss Weckhoven
Als Ihr Immobilienmakler in Weckhoven verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Weckhoven, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Neusser Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Neuss Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Neuss Weckhoven
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Neuss gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 495 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Neuss Weckhoven
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Neuss Weckhoven rund 26 Prozent über Eigentumswohnungen. Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Neuss Weckhoven zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Neuss Weckhoven?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Neuss Weckhoven kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Neuss Weckhoven?
Ein Immobilienverkauf in Neuss Weckhoven dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Neuss Weckhoven wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Neuss Weckhoven ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.700 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.400 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).