Immobilienmakler Neuss Dreikönigenviertel

Was ist Ihre Immobilie in Neuss Dreikönigenviertel aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Neuss Dreikönigenviertel: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.

Kostenlos und unverbindlich
Provision nur im Erfolgsfall
Bewertung in 2 Minuten
Persönliche Beratung vom Inhaber

Anrufen WhatsApp Kontakt

7.000 Einwohner

3,57% Provision

41464 PLZ-Bereich

6 bis 10 Wochen Verkaufsdauer

Das Dreikönigenviertel zählt rund 7.000 Einwohner südlich der Neusser Innenstadt. Verkäufer sollten 6 bis 10 Wochen einplanen.

Für Eigentumswohnungen in Dreikönigenviertel liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.360 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Neuss (3.300 Euro je m²).

Kurz gesagt: In Neuss Dreikönigenviertel liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.700 €/m², für Häuser bei ca. 3.400 €/m² (BORIS.NRW, Neuss, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.360 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Neuss 311 Hausverkäufe und 392 Wohnungsverkäufe.

Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Dreikönigenviertel prüfen

Immobilienmarkt in Neuss Dreikönigenviertel

Eigentumswohnungen im Dreikönigenviertel werden laut Portalauswertungen mit rund 3.360 €/m² angeboten und liegen damit leicht über dem Neusser Mittel von 3.300 €/m²; für Häuser dient der Stadtwert von rund 4.175 €/m² als Orientierung (Angebotspreise Q3 2026).

Das Viertel gehört zu den beliebtesten Wohnadressen im inneren Neuss, Gründerzeitbestand und ruhige Straßen tragen die Nachfrage. Was Ihre Immobilie hier erzielen kann, zeigt die kostenlose Bewertung.

Aktuell in Dreikönigenviertel

Das Dreikönigenviertel ist der statistische Bezirk 02 der Stadt Neuss und liegt südlich der Innenstadt¹. Der Bezirk umfasst 1,10 km², Ende 2021 waren dort 6965 Einwohner gemeldet¹. Im Norden begrenzt der zur Zeit Napoleons angelegte Nordkanal das Viertel, im Osten bildet die Obererft die Grenze zum Augustinusviertel¹. Seinen Namen hat das Viertel von der katholischen Dreikönigenkirche, die ab 1909 errichtet wurde¹. Im Viertel liegt außerdem der Botanische Garten der Stadt Neuss¹.

Am Haltepunkt Neuss Süd hält die S-Bahn S11, zudem ist der Haltepunkt an das ÖPNV-Netz der Stadt angeschlossen¹. Im Bezirk gibt es das Nelly-Sachs-Gymnasium, die Friedrich-von-Bodelschwingh Grundschule und das Berufsbildungszentrum Neuss-Weingartstraße¹.

Bei einer Bürgerinfo sprachen sich Anwohner für die räumlich größte von drei vorgeschlagenen Varianten eines Pilotprojekts zum Bewohnerparken aus². Der Bewohnerparkausweis kostet zwölf Euro im Jahr, einen garantierten Stellplatz gibt es damit aber nicht². Im November wurde die Regelung im Dreikönigenviertel und in der Pomona für ein Jahr probeweise eingeführt³. Besucher dürfen seitdem nur noch begrenzte Zeit mit Parkscheibe parken³. Im Juli 2026 wurde die Regelung im Viertel weiter kontrovers diskutiert⁴³. Nach Angaben von Anwohnern ist der Parkdruck in Straßen mit Mehrfamilienhäusern höher als im Bereich rund um die Droste-Hülshoff-Straße, wo viele Einfamilienhäuser mit eigenen Stellplätzen stehen³.

Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:

Wikipedia: Dreikönigenviertel (Neuss)
www.wz.de, 21.01.2025: Dreikönigenviertel in Neuss Pilotprojekt im Dreikönigenviertel
www.wz.de, 24.07.2026: Streit um Anwohnerparken in Neuss Thema Parken spaltet Dreikönigenviertel
rp-online.de, 24.07.2026: Neuss: Bewohnerparken spaltet das Dreikönigenviertel

Immobilienpreise in Neuss Dreikönigenviertel

Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Neuss Dreikönigenviertel, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.

Objektart	Quadratmeterpreis (Kauf)
Eigentumswohnung	ca. 3.360 Euro pro m²
Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert	ca. 2.700 Euro pro m²
Haus, amtlicher Richtwert	ca. 3.400 Euro pro m²

Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Neuss, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.

Dreikönigenviertel: Lage und Charakter

Das Dreikönigenviertel schließt südlich an die Innenstadt an, begrenzt vom napoleonischen Nordkanal im Norden, der Obererft im Osten, Pomona im Süden und dem Stadionviertel im Westen. Namensgeberin ist die ab 1909 errichtete Dreikönigenkirche.

Im Viertel liegen der Botanische Garten der Stadt und das Nelly-Sachs-Gymnasium, am Rand hält die S11 am Haltepunkt Neuss Süd, dazu kommen mehrere Buslinien.

Gewohnt wird in Gründerzeit- und Vorkriegshäusern, Stadthäusern und gepflegten Nachkriegsbeständen. Die Mischung aus zentraler Lage, Grün und bürgerlicher Struktur macht das Dreikönigenviertel zu einem der gefragtesten Quartiere der Stadt.

Wonora in Neuss Dreikönigenviertel

Als Ihr Immobilienmakler in Dreikönigenviertel verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Dreikönigenviertel, unverbindlich und vertraulich.

Weitere Informationen zum Neusser Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Neuss Seite.

So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Neuss Dreikönigenviertel

Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Neuss gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 495 Prozent (2024).

Haus oder Wohnung verkaufen in Neuss Dreikönigenviertel

Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Neuss Dreikönigenviertel rund 26 Prozent über Eigentumswohnungen. Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.

Ablauf und Leistungen in Neuss Dreikönigenviertel

Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler in Neuss Dreikönigenviertel?

Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Neuss Dreikönigenviertel kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Neuss Dreikönigenviertel?

Ein Immobilienverkauf in Neuss Dreikönigenviertel dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.

Was ist meine Immobilie in Neuss Dreikönigenviertel wert?

Den Marktwert Ihrer Immobilie in Neuss Dreikönigenviertel ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.700 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.400 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).