Immobilienmakler Neuss Weißenberg
Was ist Ihre Immobilie in Neuss Weißenberg aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Neuss Weißenberg: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Weißenberg zählt rund 6.700 Einwohner auf gut einem Quadratkilometer in der Neusser Nordstadt. Verkäufer sollten 6 bis 10 Wochen einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Weißenberg liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.173 Euro je m² und damit etwa 4 Prozent unter dem Stadtwert von Neuss (3.300 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Neuss Weißenberg liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.700 €/m², für Häuser bei ca. 3.400 €/m² (BORIS.NRW, Neuss, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.173 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Neuss 311 Hausverkäufe und 392 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Neuss Weißenberg
Eigentumswohnungen in Weißenberg werden laut Portalauswertungen mit rund 3.173 €/m² angeboten, rund 4 Prozent unter dem Neusser Mittel von 3.300 €/m²; für Häuser dient der Stadtwert von rund 4.175 €/m² als Orientierung (Angebotspreise Q3 2026).
Der dichte Geschosswohnungsbestand macht Weißenberg zu einem Markt für Eigentumswohnungen und Anleger. Wir kennen die Hausverwaltungen und Vergleichswerte im Quartier und bewerten kostenlos.
Aktuell in Weißenberg
Weißenberg ist ein Stadtteil der Kreisstadt Neuss und gehört mit 1,36 km² Fläche zu den zentralen, flächenmäßig kleineren Stadtteilen1. Am 31. Dezember 2021 lebten dort 6.676 Einwohner1. An der Römerstraße liegt das Nahversorgungszentrum Römerpark, das der Investor RMI Immobilien 2015 nach umfassender Sanierung wiedereröffnet hat1.
Im Stadtteil gibt es die städtische Kindertagesstätte „Kleine Freiheit“, die Gemeinschaftsgrundschule „Die Brücke“ und die Herbert-Karrenberg-Schule mit Förderschwerpunkt Lernen1. Das Nordbad an der Neusser Weyhe wurde 1965 eröffnet und im Mai 2007 renoviert. Sein Sportbecken hat ein Variodach, sodass das Hallenbad im Sommer als Freibad genutzt werden kann1. Laut einem Bericht vom August 2026 wurde der Kinderspielplatz am Kotthauser Weg im Rahmen des Kinderspielplatzprogramms 2024/2025 in Teilbereichen grunderneuert. Dafür standen 80.000 Euro zur Verfügung2. Neu sind unter anderem eine kleine Nestschaukel, ein Sandtisch und eine Parcoursanlage mit großer Hangrutsche2.
Im Juni 2026 wurde berichtet, dass die SPD Neuss einen neuen Bahnhaltepunkt in Weißenberg prüfen lassen will3. Untersucht werden soll ein Halt im Bereich der Gladbacher Straße an einer bereits bestehenden Eisenbahnbrücke3. Nach Einschätzung der Antragsteller würde die Fahrt mit dem RE10 bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof rund elf Minuten dauern3. Bislang ist die Nordstadt nach Angaben der SPD überwiegend auf Busverbindungen zum Hauptbahnhof oder auf den Individualverkehr angewiesen3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Weißenberg (Neuss)
- rp-online.de, 21.08.2026: Neuss: Neue Spielplätze für Weißenberg, Uedesheim und Rosellen
- bahnblogstelle.com, 05.06.2026: SPD lässt neuen Bahnhaltepunkt in Neuss-Weißenberg prüfen
Immobilienpreise in Neuss Weißenberg
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Neuss Weißenberg, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.173 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.700 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Neuss, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Weißenberg: Lage und Charakter
Weißenberg liegt in der Neusser Nordstadt zwischen Vogelsang, Furth und dem Barbaraviertel; mit rund 6.700 Einwohnern auf nur 1,36 Quadratkilometern gehört es zu den am dichtesten bebauten Stadtteilen von Neuss.
Zur Quartiersinfrastruktur zählen das Nordbad von 1965 mit Sportbecken, Variodach und 65-Meter-Rutsche sowie das Nahversorgungszentrum Römerpark an der Römerstraße, das 2015 nach Sanierung wiedereröffnet wurde.
Die Buslinien 828, 841 und 854 verbinden Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt. Gewohnt wird überwiegend in Siedlungszeilen und Geschosswohnungen der Nachkriegsjahrzehnte, ein solider Bestandsmarkt mit Einstiegspreisen unter dem Stadtmittel.
Wonora in Neuss Weißenberg
Als Ihr Immobilienmakler in Weißenberg verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Weißenberg, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Neusser Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Neuss Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Neuss Weißenberg
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Neuss gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 495 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Neuss Weißenberg
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Neuss Weißenberg rund 26 Prozent über Eigentumswohnungen. Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Neuss Weißenberg?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Neuss Weißenberg kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Neuss Weißenberg?
Ein Immobilienverkauf in Neuss Weißenberg dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Neuss Weißenberg wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Neuss Weißenberg ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.700 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.400 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).