Immobilienmakler Neuss Gnadental

Was ist Ihre Immobilie in Neuss Gnadental aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Neuss Gnadental: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.

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5.400 Einwohner

3,57% Provision

41468 PLZ-Bereich

6 bis 10 Wochen Verkaufsdauer

Gnadental zählt rund 5.400 Einwohner zwischen Erft und Rhein und ist die zweitteuerste Wohnlage von Neuss. Für den Verkauf sind 6 bis 10 Wochen realistisch.

Für Eigentumswohnungen in Gnadental liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.937 Euro je m² und damit etwa 19 Prozent über dem Stadtwert von Neuss (3.300 Euro je m²).

Kurz gesagt: In Neuss Gnadental liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.700 €/m², für Häuser bei ca. 3.400 €/m² (BORIS.NRW, Neuss, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.937 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Neuss 311 Hausverkäufe und 392 Wohnungsverkäufe.

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Immobilienmarkt in Neuss Gnadental

Eigentumswohnungen in Gnadental werden laut Portalauswertungen mit rund 3.937 €/m² angeboten, der zweithöchste Wert in Neuss und rund 19 Prozent über dem Stadtmittel von 3.300 €/m²; für Häuser dient der Stadtwert von rund 4.175 €/m² als Orientierung (Angebotspreise Q3 2026).

Rheinwiesen, Sporthafen und gepflegte Siedlungen tragen die Nachfrage in Gnadental. Bei diesem Preisniveau zählt eine belegbare Bewertung, bei Wonora ist sie kostenlos und kommt mit Ortstermin.

Aktuell in Gnadental

Gnadental ist ein Stadtteil der Kreisstadt Neuss mit 2,20 Quadratkilometern Fläche und 5423 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2021)¹. Weite Teile des Stadtteils wurden erst nach dem Zweiten Weltkrieg bebaut¹. Der Sporthafen Grimlinghausen gehört trotz seines Namens zu Gnadental¹.

Um 1250 entstand im Vallis Gratiae ein Zisterzienserinnenkloster, dessen Geschichte 1802 mit der napoleonischen Säkularisation endete und aus dem das Gut Gnadental hervorging¹. Das Anwesen wurde 1945 zu 70 % zerstört, die Gebäudereste wurden ab 1996 restauriert und dienen heute als Tagungsstätte¹. Im Februar 2024 fand dort zum Beispiel die Verteilerkonferenz von „Wirtschaft pro Schule“ statt².

Sieben Buslinien binden Gnadental an das Stadtbusnetz von Neuss an¹. Sie fahren über die Kölner Straße in Richtung Grimlinghausen und über den Berghäuschensweg in Richtung Weckhoven und Erfttal¹. Von 1925 bis 1971 fuhr im Osten des Stadtteils die Linie 1 der Neusser Straßenbahn¹.

Im Stadtteil liegen die Pfarrkirche St. Konrad und die evangelische Kreuzkirche¹. Zu den Vereinen gehören der Fußballverein DJK Gnadental und der Bürger- und Heimatverein Neuss-Gnadental e. V.¹. Zum Sportangebot zählen ein Kunstrasenplatz, ein Naturrasenplatz und sechs Tennissandplätze¹. Im Juni 2026 wurde in Gnadental Schützenfest gefeiert³.

Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:

Wikipedia: Gnadental (Neuss)
rp-online.de, 01.02.2024: Neuss: "Wirtschaft pro Schule" hilft bei der Berufsorientierung
rp-online.de, 03.06.2026: Schützenfest in Neuss Gnadental: Keine Fahne für den Schützenkönig

Immobilienpreise in Neuss Gnadental

Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Neuss Gnadental, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.

Objektart	Quadratmeterpreis (Kauf)
Eigentumswohnung	ca. 3.937 Euro pro m²
Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert	ca. 2.700 Euro pro m²
Haus, amtlicher Richtwert	ca. 3.400 Euro pro m²

Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Neuss, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.

Gnadental: Lage und Charakter

Gnadental liegt rheinnah im Neusser Südosten zwischen Erft und Rhein, mit Rheinwiesen, Rheinallee und dem Sporthafen vor der Tür. Der Name geht auf das um 1250 gegründete Zisterzienserinnenkloster im Vallis Gratiae zurück, das 1802 säkularisiert wurde.

Auf Gnadentaler Gebiet lag das römische Legionslager Novaesium, um 16 vor Christus angelegt und bis Mitte des 4. Jahrhunderts besetzt, eine der ältesten römischen Militäranlagen am Rhein.

Angebunden ist der Stadtteil über A46, A57 und B1 sowie sieben Buslinien; die Kölner Straße führt Richtung Grimlinghausen, der Berghäuschensweg Richtung Weckhoven. Gewohnt wird in Einfamilienhäusern und gepflegten Siedlungen, Nachbarn sind Grimlinghausen, Erfttal und Selikum.

Wonora in Neuss Gnadental

Als Ihr Immobilienmakler in Gnadental verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Gnadental, unverbindlich und vertraulich.

Weitere Informationen zum Neusser Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Neuss Seite.

So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Neuss Gnadental

Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Neuss gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 495 Prozent (2024).

Haus oder Wohnung verkaufen in Neuss Gnadental

Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Neuss Gnadental rund 26 Prozent über Eigentumswohnungen. Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.

Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Neuss Gnadental zu uns kommen

Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler in Neuss Gnadental?

Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Neuss Gnadental kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Neuss Gnadental?

Ein Immobilienverkauf in Neuss Gnadental dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.

Was ist meine Immobilie in Neuss Gnadental wert?

Den Marktwert Ihrer Immobilie in Neuss Gnadental ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.700 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.400 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).