Immobilienmakler Neuss Barbaraviertel
Was ist Ihre Immobilie in Neuss Barbaraviertel aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Neuss Barbaraviertel: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Das Barbaraviertel zählt rund 2.800 Einwohner westlich des Neusser Hafens. Verkäufer sollten 6 bis 10 Wochen für die Vermarktung einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Barbaraviertel liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.036 Euro je m² und damit etwa 8 Prozent unter dem Stadtwert von Neuss (3.300 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Neuss Barbaraviertel liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.700 €/m², für Häuser bei ca. 3.400 €/m² (BORIS.NRW, Neuss, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.036 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Neuss 311 Hausverkäufe und 392 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Neuss Barbaraviertel
Eigentumswohnungen im Barbaraviertel werden laut Portalauswertungen mit rund 3.036 €/m² angeboten, rund 8 Prozent unter dem Neusser Mittel von 3.300 €/m²; für Häuser dient der Stadtwert von rund 4.175 €/m² als Orientierung (Angebotspreise Q3 2026).
Mit U75 und drei S-Bahn-Linien am Halt Am Kaiser ist das Viertel besser angebunden als manch teurere Lage, ein Argument, das wir beim Verkauf gezielt nutzen.
Aktuell in Barbaraviertel
Das Barbaraviertel ist ein Stadtteil im Norden von Neuss und liegt westlich des Neusser Hafens1. Auf einer Fläche von 2,50 km² lebten Ende 2021 insgesamt 2.828 Einwohner1. Namensgebend ist die katholische Barbarakirche, die 1932 gebaut wurde und heute zur Pfarrei St. Marien gehört1.
Zu den Arbeitgebern im Viertel gehören die Ölmühle Sels, der zwischen 1903 und 1905 erbaute Schlachthof Neuss und die FS-Papierfabrik1. Die Papierfabrik gehört seit 1983 zur Mayr-Melnhof-Gruppe und beschäftigt 500 Personen1. Seit 1994 ist das Theater am Schlachthof als freies Theater aktiv1.
Für Familien gibt es die Ganztagsgrundschule Barbaraschule, das Familienzentrum Haus Sonnenschein der Caritas und die Kindertagesstätte Lebendiges Haus der evangelischen Kirche1. Dazu kommen sechs Spielplätze, darunter eine Skateranlage, und ein offener Jugendtreff der katholischen Kirche1.
Im September 2024 veranstaltete der Runde Tisch Barbaraviertel zum zweiten Mal ein Straßenfest rund um die Barbarakirche2. Der Bürgermeister bezeichnete die neu bemalte Straße dabei als erste Maßnahme zur Aufwertung des Stadtteils und kündigte an, die Gestaltung eines Ortsmittelpunkts über Bürgergespräche voranzutreiben2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Barbaraviertel (Neuss)
- rp-online.de, 16.09.2024: Neuss: Barbaraviertel feiert mit buntem Programm
Immobilienpreise in Neuss Barbaraviertel
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Neuss Barbaraviertel, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.036 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.700 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Neuss, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Barbaraviertel: Lage und Charakter
Das Barbaraviertel liegt im Neusser Norden westlich des Hafengebiets. Namensgeberin ist die 1932 erbaute Barbarakirche, heute Teil der Pfarrei St. Marien.
Die Schienenanbindung ist bemerkenswert: Die Stadtbahn U75 fährt vom Hauptbahnhof über das Viertel nach Düsseldorf-Eller, am Haltepunkt Neuss Am Kaiser halten S8, S11 und S28.
Historisch ist das Barbaraviertel ein industriell geprägtes Arbeiterquartier: Ölmühle, der frühere Schlachthof von 1903 bis 1905 und die Papierfabrik liegen im oder am Viertel, östlich grenzt der Hafen an. Gewohnt wird in Zechen- und Geschosswohnungsbeständen mit günstigen Einstiegspreisen und laufender Aufwertung.
Wonora in Neuss Barbaraviertel
Als Ihr Immobilienmakler in Barbaraviertel verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Barbaraviertel, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Neusser Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Neuss Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Neuss Barbaraviertel
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Neuss gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 495 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Neuss Barbaraviertel
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Neuss Barbaraviertel rund 26 Prozent über Eigentumswohnungen. Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Neuss Barbaraviertel?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Neuss Barbaraviertel kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Neuss Barbaraviertel?
Ein Immobilienverkauf in Neuss Barbaraviertel dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Neuss Barbaraviertel wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Neuss Barbaraviertel ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.700 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.400 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).