Immobilienmakler Neuss Uedesheim
Was ist Ihre Immobilie in Neuss Uedesheim aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Neuss Uedesheim: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Uedesheim zählt rund 4.400 Einwohner im Rheinbogen des Neusser Südostens. Verkäufer sollten 6 bis 10 Wochen für die Vermarktung einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Uedesheim liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.861 Euro je m² und damit etwa 17 Prozent über dem Stadtwert von Neuss (3.300 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Neuss Uedesheim liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.700 €/m², für Häuser bei ca. 3.400 €/m² (BORIS.NRW, Neuss, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.861 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Neuss 311 Hausverkäufe und 392 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Neuss Uedesheim
Eigentumswohnungen in Uedesheim werden laut Portalauswertungen mit rund 3.861 €/m² angeboten, rund 17 Prozent über dem Neusser Mittel von 3.300 €/m²; für Häuser dient der Stadtwert von rund 4.175 €/m² als Orientierung (Angebotspreise Q3 2026). Uedesheim zählt zu den drei teuersten Lagen der Stadt.
Locker bebaut, dörflich und am Rhein: Dieses Profil trifft eine wachsende Käuferschicht aus Neuss und Düsseldorf. Wir setzen es in Exposé und Preisstrategie um, die Bewertung ist kostenlos.
Aktuell in Uedesheim
Uedesheim ist ein Stadtteil der Stadt Neuss im Rhein-Kreis Neuss1. Der Ort grenzt im Norden und Osten an den Rhein, im Westen an die A 46 und die A 57 und im Süden an das Gebiet der Stadt Dormagen1. Der 1889 gegründete Deichverband Uedesheim schützt den Ort bis zu einem Wasserstand von 11,60 Metern am Düsseldorfer Pegel vor Rheinhochwasser1. Erstmals schriftlich erwähnt wurde Uedesheim in einer gefälschten Urkunde aus dem Jahr 11881.
Die Fleher Brücke führt die A 46 zwischen den Anschlussstellen Neuss-Uedesheim und Düsseldorf-Bilk über den Rhein2. Nach Angaben der Autobahn GmbH vom Mai 2024 ist eine Sanierung der Brücke wegen Schäden nicht mehr wirtschaftlich. Geplant ist deshalb ein Neubau, der frühestens 2029 beginnen soll2. Bis dahin bleibt die Brücke in jeder Richtung zweispurig. Zum Projekt gehört auch eine grundhafte Sanierung der A 46 auf vier Kilometern2. Die Stadtbuslinie 851 verbindet Uedesheim über Neuss-Neusserfurth mit Kaarst1.
Im Ort gibt es die Offene Ganztagsgrundschule St. Martinus, einen Kindergarten und eine Jugendherberge1. Zum Vereinsleben gehört unter anderem der 1879 gegründete Bürger-Schützen-Verein1. Im Oktober 2024 schloss die Bäckerei und Konditorei Klein nach 122 Jahren3. Laut einem Bericht vom Juli 2026 soll das evangelische Gemeindezentrum der Friedenskirche spätestens im Juli 2031 aufgegeben werden. Bis 2028 bleibt es auf jeden Fall bestehen4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Uedesheim
- www.stadt-kurier.de, 24.05.2024: Ersatzneubau Fleher Brücke - Pläne werden vorgestellt
- rp-online.de, 16.10.2024: Neuss: Bäckerei Wiljo Klein in Uedesheim schließt nach 122 Jahren
- www.wz.de, 23.07.2026: Friedenskirche in Neuss-Uedesheim schließt „Ein herber Verlust für das ganze Dorf“
Immobilienpreise in Neuss Uedesheim
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Neuss Uedesheim, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.861 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.700 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Neuss, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Uedesheim: Lage und Charakter
Uedesheim liegt in einem Rheinbogen im Neusser Südosten: Im Norden und Osten grenzt der Stadtteil an den Rhein, im Westen an A46 und A57, im Süden an Dormagen. Mit rund 500 Einwohnern je Quadratkilometer ist er ausgesprochen locker bebaut, dörflicher Charakter mit hohem Einfamilienhausanteil.
Gegenüber am rechten Ufer liegt Düsseldorf-Himmelgeist; bis in die 1970er Jahre verband eine Autofähre beide Seiten, dann übernahm die Fleher Brücke der A46. Der Rheindeich wird seit 1889 vom Deichverband Uedesheim unterhalten.
Historische Anker sind die Pfarrkirche St. Martinus und die Alte Batterie, Reste einer französischen Artilleriestellung von 1794 im Rheinbogen; die B9 durchquert den westlichen Ortsteil. Häuser in Deichnähe kommen selten auf den Markt und erzielen Spitzenwerte.
Wonora in Neuss Uedesheim
Als Ihr Immobilienmakler in Uedesheim verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Uedesheim, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Neusser Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Neuss Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Neuss Uedesheim
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Neuss gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 495 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Neuss Uedesheim
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Neuss Uedesheim rund 26 Prozent über Eigentumswohnungen. Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Neuss Uedesheim?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Neuss Uedesheim kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Neuss Uedesheim?
Ein Immobilienverkauf in Neuss Uedesheim dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Neuss Uedesheim wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Neuss Uedesheim ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.700 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.400 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).