Immobilienmakler Neuss Allerheiligen

Was ist Ihre Immobilie in Neuss Allerheiligen aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Neuss Allerheiligen: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.

Kostenlos und unverbindlich
Provision nur im Erfolgsfall
Bewertung in 2 Minuten
Persönliche Beratung vom Inhaber

Anrufen WhatsApp Kontakt

7.400 Einwohner

3,57% Provision

41470 PLZ-Bereich

6 bis 10 Wochen Verkaufsdauer

Allerheiligen zählt rund 7.400 Einwohner und wächst seit dem Bau des eigenen S-Bahn-Halts kontinuierlich. Für den Verkauf sind 6 bis 10 Wochen realistisch.

Für Neuss insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.300 Euro je m². In Neuss gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).

Kurz gesagt: In Neuss Allerheiligen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.700 €/m², für Häuser bei ca. 3.400 €/m² (BORIS.NRW, Neuss, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Neuss für rund 3.300 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Neuss 311 Hausverkäufe und 392 Wohnungsverkäufe.

Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Allerheiligen prüfen

Immobilienmarkt in Neuss Allerheiligen

Für Allerheiligen weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Neuss liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.300 €/m², für Häuser bei rund 4.175 €/m² (Angebotspreise Q2 2026); die jungen Baugebiete um den S-Bahn-Halt notieren typischerweise über den älteren Beständen.

Allerheiligen ist einer der wachstumsstärksten Neusser Stadtteile, Neubau-Vergleichswerte gibt es reichlich. Wir ordnen Ihr Objekt kostenlos in diesen Markt ein.

Aktuell in Allerheiligen

Allerheiligen ist ein Stadtteil von Neuss und gehört zum statistischen Bezirk Rosellen¹. Einschließlich der Wohnplätze Gier und Kuckhof zählte der Stadtteil zum 1. Januar 2019 insgesamt 7.431 Einwohner¹. Er liegt rund 10 km südöstlich der Neusser Innenstadt und grenzt im Süden an Dormagen-Nievenheim¹.

Seit 2003 hat Allerheiligen einen S-Bahn-Anschluss¹. Die Linie S11 fährt unter der Woche alle 20 Minuten auf der Strecke Düsseldorf, Neuss, Köln und bietet auch eine direkte Verbindung zum Flughafen Düsseldorf¹. Hinzu kommen die Buslinien 841 und 850 sowie die Schnellbuslinie SB53¹. Die nächsten Autobahnen sind die A 46 und die A 57¹.

Seit den 1990er Jahren sind regelmäßig neue Wohngebiete entstanden¹. Die Arbeiten am Neubaugebiet B im Nordosten gingen 2020 in die letzte Phase, ein weiteres Neubaugebiet im Bereich Kuckhof ist geplant¹. Die Haushalte beziehen Fernwärme aus dem Aluminiumwalzwerk im benachbarten Uedesheim¹.

Im Jahr 2015 hat im Stadtteil eine Grundschule den Betrieb aufgenommen, außerdem gibt es fünf Kindergärten¹. Ein Nahversorgungszentrum umfasst unter anderem zwei Supermärkte und eine Apotheke¹. Seit November 2005 gibt es ein Sportzentrum mit Dreifachsporthalle¹. Zum Vereinsleben gehören unter anderem die St. Peter Schützenbruderschaft und das St. Martins-Komitee¹.

Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:

Wikipedia: Allerheiligen (Neuss)

Immobilienpreise in Neuss Allerheiligen

Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Neuss Allerheiligen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.

Objektart	Quadratmeterpreis (Kauf)
Eigentumswohnung	ca. 3.300 Euro pro m²
Haus	ca. 4.175 Euro pro m²
Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert	ca. 2.700 Euro pro m²
Haus, amtlicher Richtwert	ca. 3.400 Euro pro m²

Angebotspreise auf Basis der Stadt Neuss, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Neuss, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.

Allerheiligen: Lage und Charakter

Allerheiligen liegt rund zehn Kilometer südöstlich der Neusser Innenstadt im Bezirk Rosellen und stellt mit rund 7.400 Einwohnern etwa die Hälfte der Bezirksbevölkerung; die Stadtstatistik zählte zuletzt bereits über 9.600 Einwohner, der Ort wächst kontinuierlich.

Seit 2003 hat Allerheiligen einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt an der S11, werktags im 20-Minuten-Takt mit Direktverbindung nach Köln und zum Düsseldorfer Flughafen; die Anschlussstellen Neuss-Uedesheim der A46 und Neuss-Norf der A57 liegen nah.

Um den Halt entstanden seit den 2000er Jahren ausgedehnte Einfamilienhaus- und Reihenhausgebiete, die vor allem junge Familien aus Neuss, Düsseldorf und Köln anziehen. Nachbarorte sind Norf, Uedesheim, Rosellen und Dormagen-Nievenheim.

Wonora in Neuss Allerheiligen

Als Ihr Immobilienmakler in Allerheiligen verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Allerheiligen, unverbindlich und vertraulich.

Weitere Informationen zum Neusser Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Neuss Seite.

So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Neuss Allerheiligen

Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Neuss gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 495 Prozent (2024).

Haus oder Wohnung verkaufen in Neuss Allerheiligen

Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Neuss Allerheiligen rund 26 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.175 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.

Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Neuss Allerheiligen zu uns kommen

Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler in Neuss Allerheiligen?

Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Neuss Allerheiligen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Neuss Allerheiligen?

Ein Immobilienverkauf in Neuss Allerheiligen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.

Was ist meine Immobilie in Neuss Allerheiligen wert?

Den Marktwert Ihrer Immobilie in Neuss Allerheiligen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.700 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.400 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).