Immobilienmakler Neuss Erfttal
Was ist Ihre Immobilie in Neuss Erfttal aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Neuss Erfttal: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Erfttal zählt rund 5.100 Einwohner zwischen Erft, A57 und Norfbach. Verkäufer sollten 6 bis 10 Wochen für die Vermarktung einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Erfttal liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.770 Euro je m² und damit etwa 16 Prozent unter dem Stadtwert von Neuss (3.300 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Neuss Erfttal liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.700 €/m², für Häuser bei ca. 3.400 €/m² (BORIS.NRW, Neuss, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.770 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Neuss 311 Hausverkäufe und 392 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Neuss Erfttal
Eigentumswohnungen in Erfttal werden laut Portalauswertungen mit rund 2.770 €/m² angeboten, der günstigste Wert unter den Neusser Stadtteilen und rund 16 Prozent unter dem Stadtmittel von 3.300 €/m²; für Häuser dient der Stadtwert von rund 4.175 €/m² als Orientierung (Angebotspreise Q3 2026).
Erfttal ist der Einstiegsmarkt der Stadt und damit interessant für Kapitalanleger und Erstkäufer. Wir bewerten kostenlos und beziffern auch das Mietpotenzial Ihrer Wohnung.
Aktuell in Erfttal
Erfttal ist ein Stadtteil der Stadt Neuss im Rhein-Kreis Neuss und umfasst eine Fläche von 0,8 km²1. Im Norden fließt die Erft, im Norden und Westen begrenzt die A 57 den Ort, im Süden der Norfbach1. Westlich liegen die Eisenbahnlinie Köln-Neuss-Krefeld und der Golfplatz Hummelbachaue1.
Die Gegend war schon früh besiedelt: Der Derikumer Hof wurde bereits 1223 in einer Kaufurkunde erwähnt1. Der Bau des heutigen Stadtteils begann in den 1970er Jahren, überwiegend mit Hochhäusern und einigen Reihenhäusern1. 1986 entstand Erfttal-West mit weiteren 270 Wohnungen für 850 Menschen1. Ende 2021 lebten 5.139 Einwohner in Erfttal1.
Die Buslinie 849 verbindet Erfttal mit Neuss, und die Ausfahrt Neuss-Norf der A 57 liegt direkt am Stadtteil1. Durch den Ort führt die L 380 von Neuss nach Dormagen, die L 142 stellt die Verbindung zur B 9 her1. Vor Ort gibt es eine Gemeinschaftsgrundschule, einen Kinderhort, ein Bürgerhaus, ein Jugendzentrum für Kinder und Jugendliche sowie einen Abenteuerspielplatz1. Zum Vereinsleben gehören unter anderem der Bürger- und Schützenverein Neuss-Erfttal und ein Kleingartenverein1.
Im Januar 2026 waren bei Minustemperaturen mehrere Hochhauskomplexe tagelang ohne Heizung, zudem gibt es laut Bericht wiederholt Beschwerden über Schimmel, Ratten und Müll2. Zuständig für diese Gebäude ist das Wohnungsunternehmen LEG2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Erfttal
- rp-online.de, 15.01.2026: Neuss-Erfttal: Mieter klagen über ausgefallene Heizung, Schimmel und Ratten
Immobilienpreise in Neuss Erfttal
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Neuss Erfttal, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.770 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.700 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Neuss, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Erfttal: Lage und Charakter
Erfttal liegt im Neusser Süden auf nur 0,8 Quadratkilometern: Im Norden fließt die Erft, Norden und Westen begrenzt die A57, im Süden der Norfbach. Der Autobahnanschluss Neuss-Norf liegt direkt vor Ort.
Der Stadtteil ist jung: Gebaut wurde ab den 1970er Jahren, überwiegend Hochhäuser und einige Reihenhäuser, 1986 kam Erfttal-West mit 270 weiteren Wohnungen hinzu. Heute leben hier gut 5.100 Menschen aus über 50 Nationen.
Westlich liegt der Golfplatz Hummelbachaue, der Derikumer Hof im benachbarten Derikum wurde bereits 1223 erwähnt. Gehandelt werden vor allem Eigentumswohnungen im Geschosswohnungsbau, zu den günstigsten Preisen der Stadt.
Wonora in Neuss Erfttal
Als Ihr Immobilienmakler in Erfttal verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Erfttal, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Neusser Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Neuss Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Neuss Erfttal
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Neuss gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 495 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Neuss Erfttal
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Neuss Erfttal rund 26 Prozent über Eigentumswohnungen. Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Neuss Erfttal?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Neuss Erfttal kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Neuss Erfttal?
Ein Immobilienverkauf in Neuss Erfttal dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Neuss Erfttal wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Neuss Erfttal ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.700 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.400 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).