Immobilienmakler Neuss Selikum
Was ist Ihre Immobilie in Neuss Selikum aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Neuss Selikum: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Selikum zählt rund 1.100 Einwohner im Grünen zwischen Erft und Obererft. Verkäufer sollten 6 bis 10 Wochen einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Selikum liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.046 Euro je m² und damit etwa 8 Prozent unter dem Stadtwert von Neuss (3.300 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Neuss Selikum liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.700 €/m², für Häuser bei ca. 3.400 €/m² (BORIS.NRW, Neuss, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.046 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Neuss 311 Hausverkäufe und 392 Wohnungsverkäufe.
Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Selikum prüfen
Immobilienmarkt in Neuss Selikum
Eigentumswohnungen in Selikum werden laut Portalauswertungen mit rund 3.046 €/m² angeboten; für Häuser dient der Neusser Stadtwert von rund 4.175 €/m² als Orientierung (Angebotspreise Q3 2026). Das kleine Angebot macht Einzelbewertungen hier besonders wichtig.
Die durchgrünte Insellage zwischen den Erftarmen ist ein Verkaufsargument, das über Mittelwerten steht. Wir bewerten Ihr Objekt individuell und kostenlos vor Ort.
Aktuell in Selikum
Selikum ist ein Stadtteil der Stadt Neuss im Rhein-Kreis Neuss1. Im Norden grenzt der Ort an den Schnittpunkt der Bundesbahnlinie von Köln über Neuss nach Krefeld mit der A 57, im Westen an die Obererft und im Süden an die Erft1. Ende 2021 lebten in Selikum 1140 Einwohner1.
Der Ort wurde bereits 1139 als Sigelinkheim erwähnt1. Im 13. Jahrhundert entstand die Corneliuskapelle, die seit 1573 von Franziskanermönchen beaufsichtigt wurde1. Im Schloss Reuschenberg an der Erft war von 1917 bis 1997 die hauswirtschaftliche Landfrauenschule Selikum untergebracht1.
Im Jahr 1932 wurden einige Siedlerhäuser gebaut1. Zwischen 1963 und 1969 entstand dann auf zuvor landwirtschaftlich genutzten Flächen die Neubausiedlung Selikum mit 360 Eigenheimen1. Auf den städtischen Höfen wurde Mitte der 1970er Jahre ein Streichelzoo eingerichtet, der 1978 in Kinderbauernhof Neuss umbenannt wurde1. Als öffentliche Einrichtung ist die integrative Kindertagesstätte Sternschnuppe genannt1.
Im Januar 2025 kamen rund 60 Bürger zu einer Bürgerversammlung in der Aula der Gesamtschule an der Erft und brachten dort unter anderem Vorschläge für Zebrastreifen ein2. Thema war auch die Prüfung eines Gewerbegebiets2. Nach Angaben des Bürgermeisters befand sich diese Prüfung noch in einem frühen Stadium, und das Verkehrsaufkommen sei ein wichtiger Punkt der Planung2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Selikum
- www.wz.de, 27.01.2025: So war die Bürgerversammlung in Neuss-Selikum Grundsteuer-Bescheide frustrieren
Immobilienpreise in Neuss Selikum
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Neuss Selikum, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.046 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.700 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Neuss, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Selikum: Lage und Charakter
Selikum liegt im Grünen zwischen Erft und Obererft und ist mit rund 1.100 Einwohnern auf 0,87 Quadratkilometern einer der kleinsten Neusser Stadtteile; im Norden begrenzen die Bahnstrecke nach Krefeld und die A57 das Quartier, Nachbarn sind Reuschenberg, Erfttal und Gnadental.
Stadtweit bekannt ist der Kinderbauernhof Neuss, Mitte der 1970er Jahre als Streichelzoo entstanden. Dazu kommen Schloss Reuschenberg an der Erft, von 1536 bis 1699 im Besitz der Familie von Reuschenberg und später Landfrauenschule, sowie die Cornelius-Kapelle aus dem 13. Jahrhundert.
Gewohnt wird ruhig und stark durchgrünt, überwiegend im Einfamilienhaus; die Buslinien 854 und NE6 übernehmen den Nahverkehr. Objekte kommen selten auf den Markt und treffen auf eine wartende Käuferschicht.
Wonora in Neuss Selikum
Als Ihr Immobilienmakler in Selikum verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Selikum, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Neusser Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Neuss Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Neuss Selikum
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Neuss gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 495 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Neuss Selikum
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Neuss Selikum rund 26 Prozent über Eigentumswohnungen. Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Neuss Selikum?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Neuss Selikum kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Neuss Selikum?
Ein Immobilienverkauf in Neuss Selikum dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Neuss Selikum wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Neuss Selikum ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.700 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.400 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).