Immobilienmakler Neuss Vogelsang
Was ist Ihre Immobilie in Neuss Vogelsang aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Neuss Vogelsang: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Vogelsang zählt rund 6.700 Einwohner an der nördlichen Stadtgrenze von Neuss. Für den Verkauf sind 6 bis 10 Wochen realistisch.
Für Eigentumswohnungen in Vogelsang liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.080 Euro je m² und damit etwa 7 Prozent unter dem Stadtwert von Neuss (3.300 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Neuss Vogelsang liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.700 €/m², für Häuser bei ca. 3.400 €/m² (BORIS.NRW, Neuss, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.080 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Neuss 311 Hausverkäufe und 392 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Neuss Vogelsang
Eigentumswohnungen in Vogelsang werden laut Portalauswertungen mit rund 3.080 €/m² angeboten, rund 7 Prozent unter dem Neusser Mittel von 3.300 €/m²; für Häuser dient der Stadtwert von rund 4.175 €/m² als Orientierung (Angebotspreise Q3 2026).
Die Lage zwischen A52 und Düsseldorfer Stadtgrenze macht Vogelsang für Pendler in beide Richtungen interessant. Den Wert Ihres Objekts ermitteln wir kostenlos vor Ort.
Aktuell in Vogelsang
Vogelsang ist ein Stadtteil der Kreisstadt Neuss und liegt an der nördlichen Stadtgrenze1. Auf 3,45 km² lebten zum Stand 31. Dezember 2021 rund 6.725 Einwohner1. Im Stadtteil gibt es größere Einfamilienhausgebiete, außerdem gehört die Bols-Siedlung dazu1.
Für Familien gibt es drei Kindertagesstätten: St. Thomas Morus, getragen vom Katholischen Kirchengemeindeverband Neuss-Nord, die Kita Daimlerstraße der AWO und die Kita Schatzinsel des Diakonischen Werks1. Grundschulkinder besuchen die Evangelische Grundschule Adolf Clarenbach1. Die katholische Kirche St. Thomas Morus an der Furtherhofstraße wurde von 1968 bis 1969 gebaut1. Das evangelische Gemeindezentrum mit der Versöhnungskirche wurde 1966 eröffnet1.
Seit März 2026 wird in Vogelsang ein Glasfasernetz verlegt, und am 2. Juni 2026 wurden die Tiefbauarbeiten mit einem offiziellen Spatenstich fortgesetzt2. Den Ausbau übernimmt die Deutsche Glasfaser zusammen mit dem Baupartner Libra GmbH2. Die Gehwege werden zunächst nur vorläufig verschlossen und zum Ende der Bauarbeiten endgültig wiederhergestellt2. Auch während der Bauphase können noch Verträge zu Sonderkonditionen abgeschlossen werden2.
Bei Vogelsang führt die Bahnstrecke zwischen Krefeld und Neuss vorbei3. Am 5. September 2025 fuhren dort unter anderem die Linien RB37, RE10 und RE7 sowie Güterzüge3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Vogelsang (Neuss)
- lokalklick.eu, 04.06.2026: Spatenstich für den Glasfaserausbau in Neuss Vogelsang, Bolssiedlung und Furth
- www.lok-report.de, 09.09.2025: Alltägliches in Neuss Vogelsang
Immobilienpreise in Neuss Vogelsang
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Neuss Vogelsang, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.080 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.700 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Neuss, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Vogelsang: Lage und Charakter
Vogelsang liegt an der nördlichen Stadtgrenze von Neuss und grenzt im Norden an Meerbusch, im Osten an den Düsseldorfer Stadtteil Heerdt, im Süden an das Barbaraviertel und im Westen an Furth.
Die A52 Richtung Düsseldorf und Meerbusch ist direkt erreichbar, die Buslinien 828, 854, 863 und der Schnellbus SB85 übernehmen den Nahverkehr. Zum Stadtteil gehört die Bols-Siedlung; Kirchen sind St. Thomas Morus von 1968/69 und die evangelische Versöhnungskirche am Further Kirmesplatz.
Die Bebauung mischt Siedlungshäuser, Geschosswohnungen und Gewerbeflächen im Übergang zur Düsseldorfer Stadtgrenze. Käufer finden hier Neusser Preise wenige Minuten von Düsseldorf-Heerdt entfernt.
Wonora in Neuss Vogelsang
Als Ihr Immobilienmakler in Vogelsang verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Vogelsang, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Neusser Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Neuss Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Neuss Vogelsang
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Neuss gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 495 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Neuss Vogelsang
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Neuss Vogelsang rund 26 Prozent über Eigentumswohnungen. Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Neuss Vogelsang zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Neuss Vogelsang?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Neuss Vogelsang kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Neuss Vogelsang?
Ein Immobilienverkauf in Neuss Vogelsang dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Neuss Vogelsang wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Neuss Vogelsang ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.700 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.400 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).