Immobilienmakler Neuss Holzheim
Was ist Ihre Immobilie in Neuss Holzheim aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Neuss Holzheim: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Holzheim zählt rund 7.800 Einwohner im Neusser Südwesten zwischen Erftufer und A46. Verkäufer sollten 6 bis 10 Wochen einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Holzheim liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.972 Euro je m² und damit etwa 10 Prozent unter dem Stadtwert von Neuss (3.300 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Neuss Holzheim liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.700 €/m², für Häuser bei ca. 3.400 €/m² (BORIS.NRW, Neuss, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.972 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Neuss 311 Hausverkäufe und 392 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Neuss Holzheim
Eigentumswohnungen in Holzheim werden laut Portalauswertungen mit rund 2.972 €/m² angeboten, rund 10 Prozent unter dem Neusser Mittel von 3.300 €/m²; für Häuser dient der Stadtwert von rund 4.175 €/m² als Orientierung (Angebotspreise Q3 2026).
Eigener Bahnhof, eigene Autobahnabfahrt und Einfamilienhausbestand: Holzheim ist die pragmatische Familienlage im Südwesten. Wir ermitteln kostenlos, was Ihr Haus hier erzielen kann.
Aktuell in Holzheim
Holzheim ist ein Stadtteil im Südwesten von Neuss mit knapp 8000 Einwohnern1. Er reicht vom linken Erftufer im Osten bis zur A46 im Nordwesten1. Zu den Außenbezirken gehören unter anderem Minkel, Hombroich, Eppinghoven und Kreitz, wobei Minkel tiefer in der Erftniederung liegt1. Am 1. Januar 1975 wurde die bis dahin selbstständige Gemeinde in die Stadt Neuss eingegliedert, das alte Rathaus ist noch vorhanden1.
Im Gewerbegebiet Neuss-Holzheim wollte Haribo rund 300 Millionen Euro in ein neues Werk investieren2. Ende September 2026 sagte der Konzern das Vorhaben nach fast zehn Jahren Planung ab und nannte globale Krisen und gestiegene Baukosten als Gründe32. Die Stadt kann die rund 150.000 Quadratmeter Gewerbefläche nun neu vergeben4. Eine Bürgerinitiative hatte sich gegen die gewünschte Änderung des Bebauungsplans gewandt, Haribo verneinte aber einen Zusammenhang mit der Absage4.
Im April 2026 wurde berichtet, dass die Stadtwerke Neuss zwischen dem westlichen Ortsrand und der ehemaligen Raketenstation zwei Windenergieanlagen errichten wollen5. Dafür ist eine Änderung des Flächennutzungsplans für 40 Hektar Ackerland geplant, nachdem der Kreis einen ablehnenden Bescheid erteilt hatte5. In der Nähe besteht bereits eine Photovoltaikanlage auf 18 Hektar Freifläche5.
Der Holzheimer Karnevalsverein „Blau Weiß Rot“ feierte 2024 sein 4x11jähriges Bestehen mit einem Rosenmontagszug6. Auf der ehemaligen Raketenstation befindet sich heute die Langen Foundation, zudem liegt die Stiftung Insel Hombroich in Holzheim1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Holzheim (Neuss)
- www1.wdr.de, 28.09.2026: Haribo stoppt Neubaupläne für Werk in Neuss
- www.boerse-express.com, 28.09.2026: Haribo in Neuss: 300-Millionen-Euro-Werksneubau endgültig abgesagt
- rp-online.de, 29.09.2026: Haribo-Absage in Neuss: Was das Aus des Millionen-Projekts in Holzheim bedeutet
- rp-online.de, 24.04.2026: Neuss: Windräder bei Holzheim trotz Ablehnung des Kreises
- rp-online.de, 12.02.2024: Karneval in Neuss 2024: Holzheim feiert beim Rosenmontagszug
Immobilienpreise in Neuss Holzheim
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Neuss Holzheim, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.972 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.700 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Neuss, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Holzheim: Lage und Charakter
Holzheim liegt im Neusser Südwesten, erstreckt sich vom linken Erftufer bis zur A46 und grenzt an Reuschenberg und Grevenbroich; eingemeindet wurde der Ort 1975. Zum Stadtteil gehören die Außenlagen Minkel, Hombroich, Eppinghoven, Gruissem und Kreitz.
Der Bahnhof Holzheim an der Strecke von Düren nach Neuss wird von der RB39 im Halbstundentakt zwischen Neuss und Grevenbroich bedient, dazu kommt die eigene A46-Abfahrt Neuss-Holzheim.
Kulturell spielt Holzheim in einer eigenen Liga: Museum Insel Hombroich, die Raketenstation mit der Langen Foundation im Bau von Tadao Ando und die Skulpturenhalle von Thomas Schütte liegen auf Stadtteilgebiet. Gewohnt wird überwiegend im Ein- und Zweifamilienhaus.
Wonora in Neuss Holzheim
Als Ihr Immobilienmakler in Holzheim verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Holzheim, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Neusser Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Neuss Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Neuss Holzheim
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Neuss gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 495 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Neuss Holzheim
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Neuss Holzheim rund 26 Prozent über Eigentumswohnungen. Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Neuss Holzheim?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Neuss Holzheim kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Neuss Holzheim?
Ein Immobilienverkauf in Neuss Holzheim dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Neuss Holzheim wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Neuss Holzheim ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.700 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.400 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).