Immobilienmakler Neuss Reuschenberg
Was ist Ihre Immobilie in Neuss Reuschenberg aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Neuss Reuschenberg: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Reuschenberg zählt rund 7.200 Einwohner im Neusser Südwesten. Für den Verkauf sind 6 bis 10 Wochen ein realistischer Rahmen.
Für Eigentumswohnungen in Reuschenberg liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.160 Euro je m² und damit etwa 4 Prozent unter dem Stadtwert von Neuss (3.300 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Neuss Reuschenberg liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.700 €/m², für Häuser bei ca. 3.400 €/m² (BORIS.NRW, Neuss, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.160 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Neuss 311 Hausverkäufe und 392 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Neuss Reuschenberg
Eigentumswohnungen in Reuschenberg werden laut Portalauswertungen mit rund 3.160 €/m² angeboten, rund 4 Prozent unter dem Neusser Mittel von 3.300 €/m²; für Häuser dient der Stadtwert von rund 4.175 €/m² als Orientierung (Angebotspreise Q3 2026).
Der hohe Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern macht Reuschenberg zum klassischen Familienmarkt. Grundstück, Baujahr und Energiezustand entscheiden hier über den Preis, wir prüfen alle drei kostenlos.
Aktuell in Reuschenberg
Reuschenberg ist ein Stadtteil von Neuss mit 7223 Einwohnern auf einer Fläche von 3,22 km² (Stand 31. Dezember 2021)1. Der Name geht auf das Schloss Reuschenberg zurück, das etwa 2 km vom heutigen Ort entfernt liegt1. Bis in die späten 1950er Jahre stand Reuschenberg mit dem Zusatz Gartenvorstadt in den Stadtplänen1.
Bis in die 1920er Jahre wurde das Gebiet landwirtschaftlich genutzt1. 1931 legte der Rat der Stadt Neuss einen Plan für 23 Siedlerstellen entlang der Bergheimer Straße vor1. Nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden im Nordosten Wohnungen für Vertriebene1. In den 60er und 70er Jahren kamen weitere Mehrparteienhäuser entlang der Bergheimer Straße hinzu1.
Weil der Pendlerverkehr nach Neuss zunahm, wurde die B 477 in den 1970er Jahren innerorts auf vier Spuren ausgebaut1. Mit dem Auto ist der Stadtteil über die A 57 zu erreichen, außerdem fahren mehrere Buslinien der Stadtwerke Neuss durch Reuschenberg1. Im 25 Hektar großen Südpark gibt es Tennisanlagen, eine Skateranlage sowie Sport-, Spiel- und Grillplätze1.
Im November 2025 wurde die Sparkassenfiliale an der Bergheimer Straße nach sechs Wochen Umbau wiedereröffnet2. Dabei wurden zwei alte Gasheizkessel durch eine Wärmepumpe ersetzt und eine neue Lüftung eingebaut2. Der 1952 gegründete Bürger-Schützen-Verein feiert sein Schützenfest jedes Jahr am zweiten Sonntag im Juli1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Reuschenberg (Neuss)
- rp-online.de, 03.11.2025: Neuss: Filiale der Sparkasse in Reuschenberg wiedereröffnet
Immobilienpreise in Neuss Reuschenberg
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Neuss Reuschenberg, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.160 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.700 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Neuss, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Reuschenberg: Lage und Charakter
Reuschenberg liegt im Neusser Südwesten an der alten Römerstraße von Trier nach Neuss und grenzt an Selikum, Weckhoven und Holzheim.
Am Ortsrand liegen der 25 Hektar große Südpark mit Tennis-, Skater- und Grillanlagen sowie das Südbad, ein Hallenbad mit Cabriodach. Angebunden ist Reuschenberg über die A57 und die innerorts vierspurige B477; Bahnhof Holzheim und S-Bahn-Halt Neuss Süd liegen jeweils rund zwei Kilometer entfernt.
Die Bebauung ist eine gewachsene Siedlungslage mit hohem Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern der Nachkriegszeit. Familien schätzen Park, Bad und Schulen, entsprechend stabil ist die Nachfrage.
Wonora in Neuss Reuschenberg
Als Ihr Immobilienmakler in Reuschenberg verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Reuschenberg, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Neusser Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Neuss Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Neuss Reuschenberg
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Neuss gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 495 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Neuss Reuschenberg
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Neuss Reuschenberg rund 26 Prozent über Eigentumswohnungen. Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Neuss Reuschenberg
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Neuss Reuschenberg?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Neuss Reuschenberg kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Neuss Reuschenberg?
Ein Immobilienverkauf in Neuss Reuschenberg dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Neuss Reuschenberg wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Neuss Reuschenberg ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.700 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.400 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).