Immobilienmakler Dormagen Nievenheim
Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Dormagen Nievenheim? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Dormagen Nievenheim: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Dormagen Nievenheim zählt etwa 6.000 Einwohner (PLZ 41542). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 6 bis 10 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Nievenheim liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.150 Euro je m² und damit etwa 10 Prozent über dem Stadtwert von Dormagen (2.852 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Dormagen Nievenheim liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.050 €/m², für Häuser bei ca. 3.600 €/m² (BORIS.NRW, Dormagen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.150 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Dormagen 157 Hausverkäufe und 177 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Dormagen Nievenheim
Eigentumswohnungen in Dormagen Nievenheim werden derzeit zu rund 3.150 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.800 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 10 Prozent über dem Dormagener Mittel von 2.852 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 21 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Dormagener Stadtteile zählt Nievenheim damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Nievenheim bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Nievenheim
Nievenheim ist seit der kommunalen Neugliederung 1975 ein Stadtteil von Dormagen im Rhein-Kreis Neuss und liegt rund vier Kilometer nordwestlich von Dormagen1. Zusammen mit Ückerath hatte Nievenheim 2024 knapp 6800 Einwohner1. Im Osten ist der Ort mit Delrath zusammengewachsen, wobei die Bahnlinie mit dem Bahnhof Nievenheim die Grenze bildet1. Im Süden trennen Felder Nievenheim von Straberg und dem Straberg-Nievenheimer See, in dem man im Sommer schwimmen kann1.
Mit der S 11 erreicht man vom Bahnhof Nievenheim aus Düsseldorf und Köln innerhalb von 30 Minuten1. Außerdem fahren mehrere Stadtbusse von StadtBus Dormagen durch den Ort, und über die Landstraße L380 ist er an die Anschlussstelle Dormagen der A 57 angebunden1. Im Stadtteil gibt es sieben Kindergärten, zwei Grundschulen (Salvatorschule und Friedensschule) und die Bertha-von-Suttner-Gesamtschule1. Zur Versorgung gehören mehrere Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte und Einzelhandel sowie landwirtschaftliche Betriebe mit Hofladen1.
Ende September 2026 wurde in Nievenheim der erste von drei Netzknotenpunkten (PoP) für das Glasfasernetz von Vodafone und Meridiam aufgestellt2. Die Tiefbauarbeiten in Nievenheim und Ückerath hatten bereits einige Wochen zuvor begonnen2. Nach dem Zeitplan sollen die ersten Kunden ab Frühjahr 2027 angeschlossen werden, und der gesamte Ausbau soll bis 2028 abgeschlossen sein2.
Der Gau Nievenheim wurde bereits 790 urkundlich erwähnt, und die Pfarrkirche St. Pankratius wurde 1741 erbaut1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Nievenheim
- dormago.de, 28.09.2026: Vodafone-Glasfaser: Erstes PoP-Gebäude steht in Nievenheim
Immobilienpreise in Dormagen Nievenheim
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Dormagen Nievenheim, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.150 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.800 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.600 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Dormagen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Nievenheim: Lage und Charakter
Nievenheim ist einer der einwohnerstärksten Stadtteile Dormagens; 2024 lebten dort knapp 6.800 Menschen. Der Stadtteil liegt rund vier Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Dormagen im Rhein-Kreis Neuss. Östlich schließt der Stadtteil Delrath an, wobei die S-Bahn-Linie S11 mit dem Bahnhof Nievenheim die Grenze zwischen beiden Stadtteilen bildet. Im Süden trennen Felder und der Straberg-Nievenheimer See Nievenheim von Straberg. Erste Besiedlungsspuren reichen bis in die Eisenzeit zurück; 1973 wurde im Gebiet eine römische Villa sowie drei römische Votivsteine ausgegraben.
Das Ortsbild wird unter anderem von der katholischen Pfarrkirche St. Pankratius geprägt, deren Kern ins 12. Jahrhundert zurückreicht. Der heutige barocke dreischiffige Saalbau wurde von 1741 bis 1743 errichtet; der Turm stammt aus der Vorgängeranlage. Die Kirche beherbergt eine Salvator-Figur aus dem Jahr 1557, die ursprünglich aus der Duisburger Salvatorkirche stammt und in Nievenheim weiterhin verehrt wird.
Wonora in Dormagen Nievenheim
Als Ihr Immobilienmakler in Nievenheim verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Nievenheim, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Dormagener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Dormagen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Dormagen Nievenheim
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Dormagen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 595 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Dormagen Nievenheim
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Dormagen Nievenheim rund 18 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.800 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Dormagen Nievenheim zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Dormagen Nievenheim?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Dormagen Nievenheim kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Dormagen Nievenheim?
Ein Immobilienverkauf in Dormagen Nievenheim dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Dormagen Nievenheim wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Dormagen Nievenheim ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.