Immobilienmakler Dormagen Straberg
Ihr Immobilienverkauf in Dormagen Straberg beginnt mit dem richtigen Preis. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Dormagen Straberg: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Dormagen Straberg ist eine Lage mit rund 2.000 Einwohnern im Postleitzahlgebiet 41541. Realistische Vermarktungszeiträume bewegen sich hier zwischen 8 und 12 Wochen.
Für Eigentumswohnungen in Straberg liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.954 Euro je m² und damit etwa 4 Prozent über dem Stadtwert von Dormagen (2.852 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Dormagen Straberg liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.050 €/m², für Häuser bei ca. 3.600 €/m² (BORIS.NRW, Dormagen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.954 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Dormagen 157 Hausverkäufe und 177 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Dormagen Straberg
Eigentumswohnungen in Dormagen Straberg werden derzeit zu rund 2.954 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.717 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 4 Prozent über dem Dormagener Mittel von 2.852 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 26 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Dormagener Stadtteile zählt Straberg damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Straberg bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Straberg
Straberg ist ein Stadtteil der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss, 2021 lebten dort 2663 Einwohner1. Im Osten des Ortes liegen mehrere Baggerseen, westlich der Knechtstedener Wald, durch den der Norfbach fließt1. Südlich liegt Delhoven, südwestlich liegt das Kloster Knechtsteden, nördliche Nachbarorte sind Ückerath und Nievenheim1.
Die erste Erwähnung als Strabruch stammt aus der Zeit vor 11371. Ursprünglich gehörte Straberg zum Kloster Knechtsteden, hier lebten die Landarbeiter des Klosters1. Nach 1815 wurde Straberg eine selbständige Gemeinde in der Bürgermeisterei Nievenheim1.
Die Autobahnanschlussstelle Dormagen der A 57 liegt in der Nähe, die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Nievenheim und Dormagen1. Die Buslinien 883 und 885 bedienen zwei Haltestellen im Dorf1. Im September 2026 wurde angekündigt, den Frischemarkt nach seiner ersten Auflage fortzusetzen, mit Markttagen am 25. September, 30. Oktober und 27. November jeweils von 15 bis 17 Uhr am St. Hubertus-Weg 1 hinter dem Hubertussaal2.
Zu den größeren Vereinen zählen der Löschzug der Feuerwehr, die Schützenbruderschaft St. Hubertus, der FC Straberg und der Förderverein Jugend- und Sozialarbeit Straberg3. Im Jahr 2017 wurde Straberg im Wettbewerb Unser Dorf hat Zukunft Kreissieger, im Landeswettbewerb des Folgejahres gewann die Dorfgemeinschaft eine Bronzemedaille1. Im Oktober 2026 wurde der Straberger Kunstrasenplatz wegen verklumpten Gummigranulats gesperrt4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Straberg
- dormago.de, 21.09.2026: Frischemarkt in Straberg geht in die Verlängerung
- rp-online.de, 17.04.2024: Dormagen: Das Walddorf Straberg punktet mit Natur und Idylle
- rp-online.de, 07.10.2026: Dormagen sperrt vier Kunstrasenplätze wegen der Hitze
Immobilienpreise in Dormagen Straberg
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Dormagen Straberg, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.954 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.717 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.600 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Dormagen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Straberg: Lage und Charakter
Straberg ist ein Stadtteil der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss und gehört seit der kommunalen Neugliederung am 1. Januar 1975 zur Stadt Dormagen. Der Ortsname leitet sich vermutlich von Strohberg ab. Das Dorf liegt südwestlich des Stadtzentrums, getrennt von Nievenheim durch den Straberg-Nievenheimer See.
Der Straberg-Nievenheimer See ist ein ehemaliger Kiesbaggersee zwischen den Stadtteilen Straberg und Nievenheim. Der See misst rund 600 Meter in der Breite und 650 Meter in der Länge und dient als Naherholungsgebiet mit Sandstrand, Wasserski- und Wakeboardanlage sowie einem Ruderclub. Von Mai bis August ist der DLRG vor Ort. Im Sommer 1994 erlangte der See überregionale Bekanntheit, als ein entlaufener Brillenkaiman namens Sammy erst nach tagelanger Suche wieder eingefangen werden konnte.
Wonora in Dormagen Straberg
Als Ihr Immobilienmakler in Straberg verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Straberg, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Dormagener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Dormagen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Dormagen Straberg
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Dormagen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 595 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Dormagen Straberg
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Dormagen Straberg rund 18 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.717 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Dormagen Straberg
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Dormagen Straberg?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Dormagen Straberg kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Dormagen Straberg?
Ein Immobilienverkauf in Dormagen Straberg dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Dormagen Straberg wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Dormagen Straberg ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.