Immobilienmakler Dormagen Broich
Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Dormagen Broich? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Dormagen Broich: Sie erhalten eine kostenlose Einschätzung auf Basis amtlicher Richtwerte, unverbindlich und persönlich betreut.
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In Dormagen Broich liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.852 €/m². Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 11 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Dormagen insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.852 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -8,2 Prozent (laufende Portalauswertung).
Kurz gesagt: In Dormagen Broich liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.050 €/m², für Häuser bei ca. 3.600 €/m² (BORIS.NRW, Dormagen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Dormagen für rund 2.852 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Dormagen 157 Hausverkäufe und 177 Wohnungsverkäufe.
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Lage und Umfeld in Broich
Broich ist ein kleiner, landwirtschaftlich geprägter Wohnplatz im Nordwesten von Dormagen und wird statistisch dem Stadtteil Gohr zugeordnet. Seit 1975 gehört der Ort zur Stadt Dormagen.
Im Ort steht eine neoromanische Backsteinkapelle. Westlich verläuft die B477; über die Anschlussstelle Dormagen besteht Anschluss an die A57, ergänzt durch die Buslinien 873 und 883.
Für Eigentümer ist Broich ein sehr kleiner, ländlich-dörflicher Wohnplatz, der aus wenigen Gutshöfen hervorgegangen ist; prägend sind die zweigeschossigen Herrenhäuser Bergerhof und Flexhof inmitten der Feldflur. Statt eines geschlossenen Siedlungsgefüges überwiegt lockere Streubebauung. Ein eigener Ortsteilmittelwert liegt nicht vor, und Objekte sind selten sowie oft landwirtschaftlich oder hofgeprägt. Der Wert hängt daher stark von der Einzellage, dem Hofcharakter und dem Zustand ab und wird eher individuell ermittelt als über Vergleichsverkäufe.
Immobilienmarkt in Dormagen Broich
Für Dormagen Broich weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Dormagen liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.852 €/m², für Häuser bei rund 3.929 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 8 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Dormagen Broich bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Broich
Broich ist ein Dorf in der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss1. Es liegt südlich von Gohr und grenzt im Westen an die Bundesstraße 4771. Ein Zeitungsbericht vom September 2024 beschreibt Broich als kleinstes Dorf Dormagens mit nur drei Straßen, etwas mehr als einer Handvoll Häuser und viel Land ringsum2. Für 1925 werden 136 Einwohner angegeben, für 2010 sind es 1371.
Die Bundesstraße 477 führt nach Norden Richtung Neuss und nach Süden Richtung Rommerskirchen und weiter in die Eifel1. Broich wird von drei Buslinien des BVR und des StadtBus Dormagen angefahren1. Die Linie 873 fährt über Gohr, Nievenheim und den Dormagener Bahnhof nach Neuss, die Linie 874 verbindet Broich über Gohr mit Neuss1. Die Linie 883 fährt über Gohr, Nievenheim und Knechtsteden zum Dormagener Bahnhof und zum Marktplatz1.
Im 18. Jahrhundert bestand der Ort aus einigen Gutshöfen mit kleinen Häusern drumherum1. Der Bergerhof und der Flexhof haben zweigeschossige Herrenhäuser1. Im Jahr 1860 wurde die katholische Kapelle errichtet, ein neuromanischer Bau mit zwei Türmen aus Ziegeln und Sandstein1. Die 1839 gegründete Gemeinde Broich kam 1938 zu Gohr und gehört seit dem 1. Januar 1975 zur Stadt Dormagen1.
Ende September 2024 feierte der Bürgerverein Broich drei Tage lang sein letztes Schützenfest im Dorf und beendete damit diese Tradition2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Broich (Dormagen)
- rp-online.de, 29.09.2024: Dormagen: Letztes Schützenfest in Broich emotional gefeiert
Immobilienpreise in Dormagen Broich
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Dormagen Broich, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.852 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.929 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.600 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Dormagen, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Dormagen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Dormagen Broich
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Dormagen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 595 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Dormagen Broich
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Dormagen Broich rund 18 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.929 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Dormagen Broich
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Dormagen Broich?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Dormagen Broich kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Dormagen Broich?
Ein Immobilienverkauf in Dormagen Broich dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Dormagen Broich wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Dormagen Broich ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.050 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.600 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).