Immobilienmakler Langenfeld Richrath
Sie möchten Ihre Immobilie in Langenfeld Richrath verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Langenfeld Richrath: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Mit etwa 10.000 Einwohnern und der Postleitzahl 40764 ist Langenfeld Richrath eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 6 bis 10 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Richrath liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.650 Euro je m² und damit etwa 16 Prozent unter dem Stadtwert von Langenfeld (4.360 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Langenfeld Richrath liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.000 €/m², für Häuser bei ca. 4.125 €/m² (BORIS.NRW, Langenfeld, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.650 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Langenfeld 149 Hausverkäufe und 141 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Langenfeld Richrath
Eigentumswohnungen in Langenfeld Richrath werden derzeit zu rund 3.650 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 4.050 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 16 Prozent unter dem Langenfelder Mittel von 4.360 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 11 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Richrath bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Richrath
Richrath ist der im Norden gelegene Stadtteil der Stadt Langenfeld (Rheinland)1. Im Norden grenzt es an die Düsseldorfer Stadtteile Hellerhof und Garath sowie an die Stadt Hilden1. Das Gelände liegt auf der Mittelterrasse des Rheins und ist überwiegend eben1. Durch großflächige Auskiesungen sind Grundwasserseen entstanden, die zum Teil als Naherholungsgebiete genutzt werden1.
Urkundlich erwähnt wird Richrath erstmals in den Jahren 1090/1120 als „Ruchrothe“1. Im Jahr 1808 wurde aus Richrath und Reusrath die Mairie Richrath gebildet1. Am 1. April 1910 wurden die beiden Gemeinden zur Gemeinde Richrath-Reusrath zusammengelegt1.
Im April 2024 wurde bekannt, dass sich Planung und Umbau der Kirschstraße um etwa ein halbes Jahr verschieben2. Vorher muss jedoch der Unterbau der Straße grundhaft erneuert werden2. Die Kirschstraße ist Teil des Verkehrskonzepts Richrath-Mitte2. Im Juli 2024 sanierte die Autobahn GmbH Rheinland zwischen Düsseldorf-Garath und Langenfeld-Richrath die Betonplatten, dafür war die Fahrtrichtung Leverkusen voll gesperrt3.
Im Herbst 2026 hat die Grundschule Richrath Mitte offiziell eine neue Schulleitung bekommen4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Richrath
- rp-online.de, 12.04.2024: Langenfeld Verkehrskonzept Richrath-Mitte verzögert sich
- www.leverkusen.com, 15.07.2024: Ab Montag, 22.07.2024 voll gesperrt: A59 Richtung Leverkusen: Vollsperrung zwischen Garath und Richrath
- rp-online.de, 05.10.2026: Langenfeld: Neue Schulleiter wollen Schulen weiter entwickeln
Immobilienpreise in Langenfeld Richrath
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Langenfeld Richrath, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.650 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.050 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.000 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 4.125 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Langenfeld, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Richrath: Lage und Charakter
Richrath ist der nördlichste der fünf Stadtteile von Langenfeld (Rheinland). Das Gelände liegt auf der Mittelterrasse des Rheins, lokal auch Heideterrasse genannt, und ist überwiegend eben. Im Norden grenzt der Stadtteil an Düsseldorf-Garath und Monheim am Rhein, im Osten an Wiescheid. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes liegt zwischen 1090 und 1120; Scherbenfunde deuten jedoch auf eine Besiedlung möglicherweise bereits ab dem 6. Jahrhundert hin.
Um 1289 wurden die ursprünglich zum Herzogtum Berg gehörenden Dörfer unter der Bezeichnung Kirchspiel Richrath durch den Grafen von Jülich zusammengefasst. Der Turm der Pfarrkirche St. Martinus, entstanden um 1180, gilt als das älteste erhaltene Bauwerk im gesamten Stadtgebiet Langenfeld. Das heutige Kirchenschiff stammt aus den Jahren 1965/66; die neoromanische Vorgängerkirche war 1895 errichtet worden.
Am 1. April 1910 fusionierte Richrath mit Reusrath zur Gemeinde Richrath-Reusrath, die 1936 in Langenfeld (Rheinland) umbenannt wurde. Über die Bundesstraße B 8 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Düsseldorf im Norden und Leverkusen im Süden. Der Haltepunkt Langenfeld-Berghausen der S-Bahn-Linien S6 und S68 liegt im westlich benachbarten Stadtteil Berghausen und ist über die B 8 erreichbar.
Wonora in Langenfeld Richrath
Als Ihr Immobilienmakler in Richrath verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Richrath, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Langenfelder Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Langenfeld Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Langenfeld Richrath
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Langenfeld gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 360 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Langenfeld Richrath
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Langenfeld Richrath rund 38 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.050 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Langenfeld Richrath
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Langenfeld Richrath?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Langenfeld Richrath kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Langenfeld Richrath?
Ein Immobilienverkauf in Langenfeld Richrath dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Langenfeld Richrath wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Langenfeld Richrath ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.