Immobilienmakler Langenfeld Immigrath

Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Langenfeld Immigrath? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Langenfeld Immigrath: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.

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14.000 Einwohner

3,57% Provision

40764 PLZ-Bereich

5 bis 9 Wochen Verkaufsdauer

Langenfeld Immigrath zählt etwa 14.000 Einwohner (PLZ 40764). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 5 bis 9 Wochen zur notariellen Beurkundung.

Für Langenfeld insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 4.360 Euro je m². In Langenfeld gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).

Kurz gesagt: In Langenfeld Immigrath liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.000 €/m², für Häuser bei ca. 4.125 €/m² (BORIS.NRW, Langenfeld, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Langenfeld für rund 4.360 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Langenfeld 149 Hausverkäufe und 141 Wohnungsverkäufe.

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Immobilienmarkt in Langenfeld Immigrath

Für Langenfeld Immigrath weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Langenfeld liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 4.360 €/m², für Häuser bei rund 4.397 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).

Häuser und Wohnungen liegen preislich etwa gleichauf. Den konkreten Wert einer Immobilie in Langenfeld Immigrath bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.

Aktuell in Immigrath

Immigrath ist der Stadtteil von Langenfeld (Rheinland), der heute die Stadtmitte bildet¹. Im Norden grenzt Richrath an, im Osten Langenfeld-Wiescheid und Leichlingen, im Süden Reusrath und im Westen Berghausen¹.

Der Stadtteil liegt im Wesentlichen auf der Flussterrasse des Rheins, die auch Heideterrasse genannt wird, und ist daher weitgehend flach¹. Durch Immigrath fließen einige Bäche vom Westrand des Bergischen Landes¹. Dazu gehören der Hardtbach und der Gladbach, die sich zum Immigrather Bach vereinigen, sowie der Blockbach¹. Alle diese Bäche münden in den Galkhauser Bach¹.

Urkundlich erwähnt wurde Immigrath erstmals 1446¹. Ab etwa 1860 siedelten sich Webereien an, ab etwa 1895 metallverarbeitende Betriebe¹. Einen großen Entwicklungsschub brachte die Eröffnung der Bahnstrecke von Mülheim-Speldorf nach Troisdorf am 18. November 1874¹. Danach ließen sich erstmals in größerem Umfang Industriebetriebe und Gewerbebetriebe nieder¹.

Auch die Straßen haben eine lange Geschichte als Handelswege¹. Die frühere Via Publica, auch Köln-Arnheimer Chaussee genannt, entspricht in Langenfeld der heutigen B 8¹. Die frühere Provinzialstraße zwischen Elberfeld und Hitdorf ist die heutige B 229¹.

Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:

Wikipedia: Immigrath

Immobilienpreise in Langenfeld Immigrath

Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Langenfeld Immigrath, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.

Objektart	Quadratmeterpreis (Kauf)
Eigentumswohnung	ca. 4.360 Euro pro m²
Haus	ca. 4.397 Euro pro m²
Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert	ca. 3.000 Euro pro m²
Haus, amtlicher Richtwert	ca. 4.125 Euro pro m²

Angebotspreise auf Basis der Stadt Langenfeld, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Langenfeld, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.

Immigrath: Lage und Charakter

Immigrath bildet heute den Stadtkern von Langenfeld (Rheinland) und liegt auf der Mittelterrasse des Rheins, der sogenannten Bergischen Heideterrasse. Der Stadtteil grenzt im Norden an Richrath, im Osten an Wiescheid, im Süden an Leichlingen und im Westen an Berghausen und Reusrath. Steinäxte aus der Jungsteinzeit belegen eine frühe Besiedlung; die erste urkundliche Erwähnung datiert auf die Mitte des 14. Jahrhunderts.

Den entscheidenden Entwicklungsimpuls brachte die Eröffnung der Rheinischen Eisenbahn am 18. November 1874 auf der Strecke Mülheim-Speldorf nach Troisdorf. Am Bahnhof Immigrath, der auch heute von den S-Bahn-Linien S6 und S68 des Rhein-Ruhr-Netzes bedient wird, siedelten sich in der Folge Webereien und metallverarbeitende Betriebe an. Die 1872 aus Barmen zugezogene Weberei Neumann und Büren war einer der frühen Industriepioniere des Standorts.

Heute beherbergt Immigrath den Verwaltungssitz der Stadt sowie das Unternehmensgelände von ara Shoes AG in der Straße Zur Schlenkhecke, einem der bekanntesten deutschen Schuhproduzenten mit Wurzeln in der Nachkriegszeit. Die Bundesstraße B 229 quert den Stadtteil und verbindet ihn mit Solingen im Osten und Leverkusen im Süden. Direkt am Bahnhof besteht Anschluss an den zentralen Busverkehr sowie ein Park-and-Ride-Angebot.

Wonora in Langenfeld Immigrath

Als Ihr Immobilienmakler in Immigrath verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Immigrath, unverbindlich und vertraulich.

Weitere Informationen zum Langenfelder Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Langenfeld Seite.

So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Langenfeld Immigrath

Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Langenfeld gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 360 Prozent (2024).

Haus oder Wohnung verkaufen in Langenfeld Immigrath

Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Langenfeld Immigrath rund 38 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.397 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.

Ablauf und Leistungen in Langenfeld Immigrath

Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler in Langenfeld Immigrath?

Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Langenfeld Immigrath kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Langenfeld Immigrath?

Ein Immobilienverkauf in Langenfeld Immigrath dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 5 bis 9 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.

Was ist meine Immobilie in Langenfeld Immigrath wert?

Den Marktwert Ihrer Immobilie in Langenfeld Immigrath ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.000 €/m² für Eigentumswohnungen und 4.125 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).