Immobilienmakler Langenfeld Wiescheid
Eigentümer in Langenfeld Wiescheid: Wir bringen Ihre Immobilie zum Abschluss. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Langenfeld Wiescheid: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Langenfeld Wiescheid zählt etwa 5.000 Einwohner (PLZ 40764). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 7 bis 11 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Wiescheid liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.703 Euro je m² und damit etwa 15 Prozent unter dem Stadtwert von Langenfeld (4.360 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Langenfeld Wiescheid liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.000 €/m², für Häuser bei ca. 4.125 €/m² (BORIS.NRW, Langenfeld, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.703 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Langenfeld 149 Hausverkäufe und 141 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Langenfeld Wiescheid
In Langenfeld Wiescheid liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 3.703 €/m² (Angebotspreise Q2 2026); für Häuser liegen aufgrund der geringen Verkaufszahl keine belastbaren Mittelwerte vor. Damit liegen Wohnungen hier rund 15 Prozent unter dem Langenfelder Mittel von 4.360 €/m².
Den konkreten Wert einer Immobilie in Wiescheid bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Wiescheid
Das Segelfluggelände in Wiescheid liegt am nordwestlichen Stadtrand von Langenfeld zwischen Köln und Düsseldorf1. Das Segelfluggelände im Stadtteil grenzt im Westen an Solingen, im Norden an Hilden und im Osten an die Autobahn A31. Mit dem Bus ist das Segelfluggelände über die Linie 791 erreichbar, die mit der Haltestelle „Tränke“ eine direkte Verbindung zwischen Langenfeld und Solingen bietet1.
Das Segelfluggelände wird von der Luftsportgruppe Erbslöh Langenfeld e. V. betrieben, die das Gelände 1975 erwarb und den Flugplatz 1981 eröffnete1. Vorher lag das Fluggelände des Vereins an der Jahnstraße und musste wegen fortschreitender Bebauung aufgegeben werden1. Geflogen wird an den Wochenenden1. Jedes Jahr am ersten Septemberwochenende findet dort das Langenfelder Flugplatzfest statt, zu dem regelmäßig bis zu 10.000 Besucher kommen1.
Ein fester Ort im Stadtteil ist der Wiescheider Treff, der im September 2026 sein fünfjähriges Bestehen feierte2. Nach dem Bericht gab es dort in fünf Jahren 1604 Veranstaltungen2. Der Treff ist täglich geöffnet und wird von Ehrenamtlichen mit monatlich mehr als 500 Stunden getragen2. In Wiescheid gibt es außerdem die Grundschule Wiescheid, an der im Oktober 2026 ein Projekt zur gesunden Ernährung stattfand3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Segelfluggelände Langenfeld-Wiescheid
- www.wz.de, 30.09.2026: Ehrenamt in Langenfeld Ort der Begegnung in Wiescheid
- rp-online.de, 07.10.2026: Langenfeld: Kinderkochpiraten entern die Grundschule Wiescheid
Immobilienpreise in Langenfeld Wiescheid
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Langenfeld Wiescheid, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.703 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.000 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 4.125 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Langenfeld, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Wiescheid: Lage und Charakter
Wiescheid ist der nordöstliche Stadtteil von Langenfeld (Rheinland) und grenzt im Norden an Hilden, im Osten an Solingen (Ohligs), im Südosten an Leichlingen und im Westen an Immigrath und Richrath. Zum Stadtteil zählen neben dem Kernort auch die Ortschaften Feldhausen, Landwehr, Burbach, Ossenbruch, Schwanenmühle und weitere Wohnlagen. Archäologische Funde lassen eine Besiedlung bis in die Jungsteinzeit vermuten; urkundlich erscheint der Name Wysceyde erstmals 1309.
Das prägende Bauwerk des Stadtteils ist die Wasserburg Haus Graven, deren Ursprünge ins 13. Jahrhundert zurückreichen. 1341 wurde die Anlage dem Rittergeschlecht von Graven als Kölner Erzbischofslehen übertragen. Ein Allianzwappen von 1656 über dem Portal der erhaltenen Vorburg verweist auf die Familien von Velbrück und von den Reven. Ab 1786 befand sich Haus Graven im Eigentum der Grafen von Mirbach-Harff, bis es 1974 in private Hände überging. Im September 2020 erwarb die Stadt Langenfeld die Wasserburg; seitdem trägt die Stiftung Haus Graven gGmbH Verantwortung für den Erhalt und die öffentliche Nutzung des Denkmals.
Seit 2021 ist in Haus Graven ein Umweltbildungs- und Klimaschutzzentrum der Stadt Langenfeld untergebracht. Die Bundesstraße B 229 verbindet Wiescheid mit Immigrath und Solingen.
Wonora in Langenfeld Wiescheid
Als Ihr Immobilienmakler in Wiescheid verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Wiescheid, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Langenfelder Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Langenfeld Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Langenfeld Wiescheid
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Langenfeld gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 360 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Langenfeld Wiescheid
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Langenfeld Wiescheid rund 38 Prozent über Eigentumswohnungen. Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Langenfeld Wiescheid zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Langenfeld Wiescheid?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Langenfeld Wiescheid kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Langenfeld Wiescheid?
Ein Immobilienverkauf in Langenfeld Wiescheid dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Langenfeld Wiescheid wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Langenfeld Wiescheid ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung liegen die Quadratmeterpreise hier aktuell bei rund 3.703 €/m² für Eigentumswohnungen (Angebotspreise Q2 2026).