Immobilienmakler Solingen Ohligs
Was ist Ihre Immobilie in Solingen Ohligs aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Solingen Ohligs: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Kurz gesagt: In Solingen Ohligs liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.430 €/m², für Häuser bei ca. 3.030 €/m² (BORIS.NRW, Solingen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.998 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Solingen 31 Hausverkäufe und 417 Wohnungsverkäufe.
Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Ohligs prüfen
Immobilienmarkt in Solingen Ohligs
In Ohligs liegen Eigentumswohnungen laut Portalauswertungen bei rund 2.998 €/m² und damit rund 13 Prozent über dem Solinger Stadtschnitt von 2.650 €/m². Für Häuser dient der Stadtwert von rund 3.200 €/m² als Orientierung, der Bezirk um Ohligs, Aufderhöhe und Merscheid gehört bei Häusern zu den teuersten Lagen der Stadt (Angebotspreise Q3 2026).
Der Hauptbahnhof mit der S1 nach Düsseldorf macht Ohligs für Pendler zur ersten Adresse in Solingen. Diese Nachfrage spiegelt sich in den Preisen, den konkreten Wert bestimmen Lage, Baujahr und Zustand; genau dafür gibt es die kostenlose Wonora-Bewertung.
Aktuell in Ohligs
Ohligs ist der westlichste Stadtteil Solingens und gehört zum Stadtbezirk Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid, in dem über 43.000 Menschen leben1. Im Nordwesten grenzt Hilden an. Beide Orte sind in den letzten Jahrzehnten zu einem gemeinsamen Stadtraum zusammengewachsen1. Düsseldorf liegt ca. 20 Kilometer und Köln ca. 33 Kilometer entfernt1.
Prägend ist der Bahnhof, der 1867 gebaut wurde und heute Solinger Hauptbahnhof heißt. Er löste ein starkes Bevölkerungswachstum aus1. 1891 wurde die Bürgermeisterei Merscheid in Ohligs umbenannt. Am 1. August 1929 wurde Ohligs mit weiteren Städten zur Großstadt Solingen zusammengelegt1. Die Bevölkerung unterscheidet Mitte, Unterland und Oberland, wobei die Bahnstrecke Unterland und Oberland voneinander trennt1.
Hauptbahnhof und Düsseldorfer Straße bilden das Zentrum von Ohligs. Die rund 1 km lange Fußgängerzone hat eine fast geschlossene Wohnbebauung mit Einzelhandel und vielen dreistöckigen Häusern aus der Zeit zwischen 1871 und 19141. An der Ostseite des Hauptbahnhofs ist seit Jahren ein Hotel geplant. Im Januar 2025 war der Baubeginn noch nicht gesichert2. Auf dem Ohligser Markt war für Juni 2025 die Bierbörse angekündigt3.
Die 1,47 km² große Ohligser Heide ist seit 1998 als FaunaFloraHabitatGebiet gemeldet1. Seit 2002 halten Moorschnucken dort die Heideflächen frei1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Ohligs
- rp-online.de, 26.01.2025: Weiter Fragezeichen hinter Hotel-Neubau am Solinger Hauptbahnhof
- www.bayer04.de, 11.06.2025: Spannung, Spaß und Elfmeter-Spektakel: Bayer 04 lädt zur Bierbörse in Solingen-Ohligs
Immobilienpreise in Solingen Ohligs
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Solingen Ohligs, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.998 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.430 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.030 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Solingen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Für Eigentumswohnungen in Ohligs liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.998 Euro je m² und damit etwa 13 Prozent über dem Stadtwert von Solingen (2.650 Euro je m²).
Ohligs: Lage und Charakter
Ohligs ist der westlichste Stadtteil Solingens und liegt an der Rheinschiene, rund 20 Kilometer südöstlich von Düsseldorf; mit dem Nachbarn Hilden ist der Siedlungsraum zusammengewachsen. Bis 1929 war Ohligs eine eigenständige Stadt, die bis 1891 den Namen Merscheid trug.
Der Solinger Hauptbahnhof liegt seit Dezember 2006 in Ohligs, eröffnet wurde die Station bereits 1867 als Bahnhof Ohligs-Wald. Dazu kommen der S-Bahn-Halt Solingen Vogelpark und die A3, die am Westrand des Stadtteils verläuft. Kaum ein anderer Solinger Stadtteil ist so gut an Düsseldorf und Köln angebunden.
Im Westen liegt das Naturschutzgebiet Ohligser Heide mit dem tiefsten Punkt der Stadt auf 53 Metern. Das Dürpelfest zieht jedes Jahr weit über 100.000 Besucher an und gilt als größtes Open-Air-Fest im Bergischen Städtedreieck. Der Wohnbestand mischt Gründerzeithäuser rund um den Bahnhof mit Einfamilienhausgebieten Richtung Heide.
Wonora in Solingen Ohligs
Als Ihr Immobilienmakler in Ohligs verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Ohligs, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Solinger Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Solingen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Solingen Ohligs
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 690 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Solingen Ohligs
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Solingen Ohligs rund 25 Prozent über Eigentumswohnungen. Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Solingen Ohligs
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Solingen Ohligs?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Solingen Ohligs kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Solingen Ohligs?
Ein Immobilienverkauf in Solingen Ohligs dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Solingen Ohligs wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Solingen Ohligs ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.430 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.030 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).