Immobilienmakler Solingen Merscheid
Was ist Ihre Immobilie in Solingen Merscheid aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Solingen Merscheid: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Merscheid zählt rund 6.600 Einwohner und gehört zum einwohnerreichsten Solinger Stadtbezirk. Für den Verkauf sind hier 8 bis 12 Wochen ein realistischer Zeitrahmen.
Für Solingen insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.650 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -0,6 Prozent (laufende Portalauswertung).
Kurz gesagt: In Solingen Merscheid liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.430 €/m², für Häuser bei ca. 3.030 €/m² (BORIS.NRW, Solingen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Solingen für rund 2.650 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Solingen 31 Hausverkäufe und 417 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Solingen Merscheid
Für Merscheid weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Solingen liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.650 €/m², für Häuser bei rund 3.200 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Der Bezirk um Merscheid, Ohligs und Aufderhöhe gehört bei Häusern zu den gefragteren Lagen der Stadt.
Häuser werden in Solingen mit einem deutlichen Aufschlag gegenüber Wohnungen gehandelt. Wo Ihre Immobilie in dieser Spanne steht, hängt von Mikrolage, Baujahr und Zustand ab; das klärt die kostenlose Wonora-Bewertung.
Aktuell in Merscheid
Merscheid ist ein Stadtteil von Solingen und bildet zusammen mit Ohligs und Aufderhöhe den einwohnerreichsten Solinger Stadtbezirk1. Er grenzt im Norden an Wald, im Osten an Solingen-Mitte, im Süden an Höhscheid und Aufderhöhe sowie im Westen an Ohligs1. Die Grenzen sind nicht genau festgelegt und haben sich seit 1929 durch amtliche Neufestlegungen der Stadtbezirke mehrfach geändert1.
Heute prägen Wohngebiete den Stadtteil, zwischen denen noch immer die alten Hofschaften liegen1. Typisch ist die durchgehende Bebauung auf den Höhenrücken, von denen Straßen in die Bachtäler im Norden und Süden abzweigen1. Einen eigentlichen Ortskern hat Merscheid nicht1. Der Merscheider Hof, nach dem der Stadtteil benannt ist, liegt mit seinen bergischen Fachwerkhäusern in einem Wohngebiet nördlich der Merscheider Straße1. In der Nachkriegszeit wurden außerdem Gewerbegebiete und Industriegebiete erschlossen, darunter in Scheuren und an der Schmalzgrube1.
Merscheid entstand vermutlich spätestens im 14. Jahrhundert als bergische Hofschaft1. 1808 wurde Merscheid zur Mairie und 1815 zur Bürgermeisterei erhoben1. Ab 1867 wurde nicht Merscheid, sondern Ohligs über den Bahnhof Ohligs-Wald an das Eisenbahnnetz angeschlossen1. Dieser Bahnhof ist der heutige Solinger Hauptbahnhof1. Die Geschichte vieler Mühlen und Hämmer im Gebiet reicht bis ins 17. Jahrhundert zurück1. Aus dieser Zeit stammt auch der Dahler Hammer1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Merscheid (Solingen)
Immobilienpreise in Solingen Merscheid
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Solingen Merscheid, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.650 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.200 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.430 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.030 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Solingen, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Solingen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Merscheid: Lage und Charakter
Merscheid liegt zentral im Solinger Stadtgebiet auf einem Höhenrücken zwischen Lochbachtal und Viehbachtal und ist der einzige Stadtteil ohne Grenze zu einer Nachbarstadt. Zusammen mit Ohligs und Aufderhöhe bildet er den einwohnerreichsten Stadtbezirk Solingens.
Die Geschichte ist eng mit der Metallverarbeitung verbunden: Schneidwaren, Schleifkotten und ab den 1840er Jahren Fabriken für Bügel- und Schirmfurnituren prägten den Ort, darunter die 1849 gegründete C. Rob. Hammerstein, deren Nachfolger bis heute vor Ort produziert.
Kurios ist die Stadtgeschichte: Die Stadt Merscheid erhielt 1856 das Stadtrecht und benannte sich 1891 in Ohligs um, nachdem sich der Schwerpunkt zum dortigen Bahnhof verlagert hatte. Heute ist Merscheid eine ruhige Wohnlage mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Hofschaften und kurzen Wegen nach Ohligs und zur Innenstadt.
Wonora in Solingen Merscheid
Als Ihr Immobilienmakler in Merscheid verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Merscheid, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Solinger Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Solingen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Solingen Merscheid
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 690 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Solingen Merscheid
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Solingen Merscheid rund 25 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.200 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Solingen Merscheid zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Solingen Merscheid?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Solingen Merscheid kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Solingen Merscheid?
Ein Immobilienverkauf in Solingen Merscheid dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Solingen Merscheid wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Solingen Merscheid ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.430 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.030 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).