Immobilienmakler Solingen Gräfrath
Was ist Ihre Immobilie in Solingen Gräfrath aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Solingen Gräfrath: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Gräfrath zählt rund 18.600 Einwohner und ist der kleinste der fünf Solinger Stadtbezirke. Zwischen Vermarktungsstart und Notartermin liegen hier üblicherweise 8 bis 12 Wochen.
Für Eigentumswohnungen in Gräfrath liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.758 Euro je m² und damit etwa 4 Prozent über dem Stadtwert von Solingen (2.650 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Solingen Gräfrath liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.430 €/m², für Häuser bei ca. 3.030 €/m² (BORIS.NRW, Solingen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.758 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Solingen 31 Hausverkäufe und 417 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Solingen Gräfrath
In Gräfrath liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 2.758 €/m², für Häuser bei rund 3.180 €/m² (Angebotspreise Q3 2026). Wohnungen notieren damit rund 4 Prozent über dem Solinger Mittel von 2.650 €/m², Häuser knapp unter dem Stadtwert.
Der denkmalgeschützte Ortskern macht Gräfrath zu einer der beliebtesten Wohnlagen Solingens, historische Objekte erfordern bei der Bewertung aber besondere Sorgfalt: Denkmalschutz, Sanierungsstand und Energiewerte entscheiden hier stärker als anderswo über den Preis.
Aktuell in Gräfrath
Gräfrath ist der kleinste der fünf Solinger Stadtbezirke und liegt im Norden der Stadt1. Im Westen grenzt der Bezirk an Haan, im Norden und Osten an Wuppertal und im Süden an den Stadtbezirk Mitte1. Die Grenze zu Wuppertal bildet in weiten Teilen die Wupper1. Die Itter entspringt im Heiligen Born in Gräfrath1. Nahe dem ehemaligen Wasserturm, der heute ein Lichtturm ist, liegt mit 276 Metern über NHN der höchste Punkt Solingens1.
Gräfrath wurde im Jahr 1135 erstmals urkundlich als villa Greveroide erwähnt1. Das im 12. Jahrhundert gegründete Augustinerinnenkloster bestand bis ins 19. Jahrhundert1. Im Jahr 1402 wurde der Ort zur Freiheit erhoben und erhielt das Recht, an drei Tagen im Jahr einen Markt abzuhalten1. Die Altstadt um den Marktplatz am Fuße der Klosterkirche stammt zu großen Teilen aus dem 18. und 19. Jahrhundert und zählt zu den 56 historischen Stadtkernen Nordrhein-Westfalens1.
Seit Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden Wohngebiete abseits des Ortskerns1. Dazu gehören die Siedlung des Bauvereins Gräfrath am südöstlichen Rand der Altstadt, die Siedlung Katharinenstraße, die Siedlung am Abteiweg sowie die Spar- und Bauvereinssiedlung am Wasserturm1.
Die Frauen des HSV Solingen-Gräfrath spielen in der 2. Bundesliga2. In der Saison 2022/23 gelang ihnen der Aufstieg in die 1. Bundesliga3. Anfang Oktober 2026 erreichte die Mannschaft das Viertelfinale im DHB-Pokal, das für den 14. und 15. November 2026 angesetzt ist4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Gräfrath
- www.handball-world.news, 10.10.2026: 16-Jährige mit Anteil am Solinger Sieg in Todesfelde
- www.hlsports.de, 09.10.2026: Todesfelde will den Bock umstoßen und doppelt punkten
- www.handball-world.news, 03.10.2026: DHB-Pokal: Zwei Zweitligisten im Viertelfinale, Meister Blomberg raus
Immobilienpreise in Solingen Gräfrath
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Solingen Gräfrath, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.758 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.180 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.430 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.030 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Solingen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Gräfrath: Lage und Charakter
Gräfrath liegt im Norden Solingens; die Wupper bildet die Grenze zu Wuppertal, die Itter abschnittsweise die zu Haan. Bis 1929 war Gräfrath eine eigenständige Stadt, hervorgegangen aus einer Klostergründung der Augustinerinnen von 1187, das Stadtrecht folgte 1856.
Der historische Ortskern zählt rund 120 Baudenkmäler und gehört zu den 56 ausgewählten historischen Stadtkernen Nordrhein-Westfalens: verschieferte Fachwerkhäuser im bergischen Stil aus dem 18. und 19. Jahrhundert, dazu das Deutsche Klingenmuseum im ehemaligen Klosterbereich, das die Geschichte der Solinger Schneidwarenindustrie zeigt.
Nahe dem Lichtturm erreicht das Stadtgebiet mit 276 Metern seinen höchsten Punkt. Gewohnt wird in Gräfrath vom denkmalgeschützten Fachwerkhaus im Ortskern bis zum Einfamilienhaus in den Hanglagen, diese Bandbreite spricht sowohl Liebhaber historischer Substanz als auch Familien an.
Wonora in Solingen Gräfrath
Als Ihr Immobilienmakler in Gräfrath verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Gräfrath, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Solinger Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Solingen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Solingen Gräfrath
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 690 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Solingen Gräfrath
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Solingen Gräfrath rund 25 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.180 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Solingen Gräfrath?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Solingen Gräfrath kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Solingen Gräfrath?
Ein Immobilienverkauf in Solingen Gräfrath dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Solingen Gräfrath wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Solingen Gräfrath ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.430 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.030 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).