Immobilienmakler Bergisch Gladbach Moitzfeld
Sie möchten Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Moitzfeld verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Moitzfeld: Sie erhalten eine kostenlose Einschätzung auf Basis amtlicher Richtwerte, unverbindlich und persönlich betreut.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Bergisch Gladbach Moitzfeld zählt etwa 6.000 Einwohner (PLZ 51503). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 7 bis 12 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Moitzfeld liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.300 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Bergisch Gladbach (3.324 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bergisch Gladbach Moitzfeld liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.670 €/m² (BORIS.NRW, Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.300 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergisch Gladbach 273 Hausverkäufe und 381 Wohnungsverkäufe.
Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Moitzfeld prüfen
Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach Moitzfeld
Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach Moitzfeld werden derzeit zu rund 3.300 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.500 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Das entspricht ungefähr dem Bergisch Gladbacher Wohnungsdurchschnitt von rund 3.324 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 6 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bergisch Gladbacher Stadtteile zählt Moitzfeld damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Moitzfeld bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Moitzfeld
Moitzfeld liegt im Südosten der Stadt Bergisch Gladbach und grenzt an Bensberg, Sand, Herkenrath, Bärbroich und Bockenberg sowie im Süden und Südosten an Overath1. Im Jahr 2024 hatte der Stadtteil 4.511 Einwohner1. Der Ort entwickelte sich aus drei getrennten Siedlungskernen entlang des Weges von Bensberg nach Herkenrath und nach Immekeppel; seine Gründung wird vermutlich auf das Hochmittelalter um 1100 datiert1. Seit dem 1. Januar 1975 gehört Moitzfeld zusammen mit der früheren Stadt Bensberg zu Bergisch Gladbach1.
Ab der Mitte des 19. Jahrhunderts galt Moitzfeld als ein Zentrum des industriellen Bergbaus1. Auf dem Gelände der ehemaligen Gruben Leopold von Buch und Weiß liegt heute der TechnologiePark Bergisch Gladbach, in dem 2400 Menschen in 140 Unternehmen arbeiten1.
Im Stadtteil gibt es die Grundschule Moitzfeld im Diakonissenweg und die Friedrich-Fröbel-Schule, eine Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung1. Laut einem Bericht vom September 2026 hat die Stadt ihre 20 Grundschulen für Maßnahmen zur Schulwegsicherheit in eine Prioritätenliste eingestuft, in der die Gemeinschaftsgrundschule Moitzfeld mit Priorität 5 auf der vorletzten Stufe steht2. Bleibt die Reihenfolge unverändert, wird dort vorerst nichts umgesetzt; die gesamte Umsetzung schätzt die Stadt auf fünf Jahre2.
Zum Vereinsleben gehören der TuS Moitzfeld 1961 e. V. mit den Abteilungen Fußball, Tennis sowie Turn und Spiel, die 1975 gegründete Dorfgemeinschaft Moitzfeld und der seit 1990 bestehende Pfadfinderstamm Erdenburg1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Moitzfeld
- www.ksta.de, 17.09.2026: Bergisch Gladbach: Ärger um sicheren Schulweg braut sich zusammen
Immobilienpreise in Bergisch Gladbach Moitzfeld
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergisch Gladbach Moitzfeld, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.300 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.500 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.670 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Moitzfeld: Lage und Charakter
Moitzfeld liegt im Südosten von Bergisch Gladbach und grenzt an die Stadtteile Bensberg, Sand, Herkenrath, Bärbroich und Bockenberg sowie im Südosten und Süden an Overath. Der Stadtteil ist mit der Nummer 55 dem statistischen Bezirk 5 zugeordnet. Topografisch liegt Moitzfeld am nördlichen Rand des Königsforstes, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Rheinland, das gemeinsam mit der Wahner Heide als Natura-2000-Gebiet unter europäischem Schutzrecht steht. Die Bundesautobahn 4 erschließt den Stadtteil über die Anschlussstelle Moitzfeld.
Siedlungsgeschichtlich ist Moitzfeld seit der preußischen Topographischen Aufnahme von 1824 als Oberes und Unteres Moitzfeld verzeichnet. Der Name geht vermutlich auf das dialektale Wort „Mutz" für den Hartriegel (Cornus sanguinea) zurück, der als Ziegenfutter genutzt wurde. Wirtschaftsgeschichtlich prägte ab 1959 das Unternehmen Interatom den Stadtteil: Auf einem großflächigen Firmengelände an Friedrich-Ebert-Straße und Overather Straße arbeiteten zeitweise rund 1.800 Menschen. Nach der Schließung durch Siemens im Jahr 1994 entstand 1995 auf dem Gelände der TechnologiePark Bergisch Gladbach, in dem heute rund 2.400 Beschäftigte in etwa 140 Unternehmen tätig sind.
Wonora in Bergisch Gladbach Moitzfeld
Als Ihr Immobilienmakler in Moitzfeld verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Moitzfeld, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bergisch Gladbacher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergisch Gladbach Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Moitzfeld
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 731 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Moitzfeld
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergisch Gladbach Moitzfeld rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.500 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Bergisch Gladbach Moitzfeld
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergisch Gladbach Moitzfeld?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach Moitzfeld kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Moitzfeld?
Ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Moitzfeld dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergisch Gladbach Moitzfeld wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach Moitzfeld ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.