Immobilienmakler Bergisch Gladbach Asselborn
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In Bergisch Gladbach Asselborn liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.324 €/m². Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Bergisch Gladbach insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.324 Euro je m². In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Bergisch Gladbach Asselborn liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.670 €/m² (BORIS.NRW, Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Bergisch Gladbach für rund 3.324 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergisch Gladbach 273 Hausverkäufe und 381 Wohnungsverkäufe.
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Lage und Umfeld in Asselborn
Asselborn liegt im bergisch geprägten Nordosten von Bergisch Gladbach an der Grenze zur Gemeinde Kürten und gehörte bis 1975 zur Stadt Bensberg. Erstmals erwähnt wurde die Siedlung 1294 als de Astelburne.
An die Bergbaugeschichte des Ortes erinnert die ehemalige Grube Washington, im Volksmund Silberkaule genannt, deren mittelalterliche Reste teils erhalten sind; daneben steht das landwirtschaftliche Gut Asselborn. Das Umfeld ist ländlich geprägt und liegt im Übergang zum Bergischen Land. Die Erschließung erfolgt über das örtliche Straßennetz Richtung Herkenrath und Bergisch Gladbach-Stadtmitte.
Für Eigentümer ist die dörfliche Streulage entscheidend: Asselborn besteht überwiegend aus ehemaligen Hofstellen und locker gesetzten Wohnhäusern am Übergang zum Bergischen Land, einer der am dünnsten besiedelten Lagen im Stadtgebiet. Objekte kommen hier nur selten auf den Markt, und ein eigener Ortsteilmittelwert liegt nicht vor, sodass die Bewertung stärker auf Einzellage, Hofcharakter und Zustand abstellt als auf Vergleichsverkäufe. Käufer schätzen vor allem Ruhe und Naturnähe.
Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach Asselborn
Für Bergisch Gladbach Asselborn weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Bergisch Gladbach liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.324 €/m², für Häuser bei rund 3.890 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 12 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Bergisch Gladbach Asselborn bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Asselborn
Asselborn ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und gehört unter der Nummer 42 zum Statistikbezirk 4 der Stadt1. Er grenzt an die Stadtteile Romaney, Herkenrath, Sand und Stadtmitte sowie im Norden an Kürten1. Im Jahr 2024 zählte Asselborn 903 Einwohner und gehörte damit zu den kleinsten Stadtteilen von Bergisch Gladbach1.
Der Siedlungsname ist für 1294 in der Form „de Astelburne“ nachgewiesen1. Vermutlich verweist er auf eine Quelle bei einem Haselstrauch, möglich ist auch ein Bezug zu Rodungstätigkeiten1. Auch ein mittelalterliches Rittergut trägt den Namen Asselborn1. In der Bevölkerung wird der Wohnplatz bis heute als Teil von Herkenrath empfunden1.
Laut einer Karte von 1789 gehörte Asselborn damals zur Honschaft Herkenrath im gleichnamigen Kirchspiel1. Unter französischer Verwaltung zwischen 1806 und 1813 kam der Ort zur Mairie Bensberg, ab 1816 zur preußischen Bürgermeisterei Bensberg1. Mit dem Zusammenschluss der Stadt Bensberg mit Bergisch Gladbach zum 1. Januar 1975 wurde Asselborn Teil der Stadt Bergisch Gladbach1.
Auf dem ehemaligen Gelände der Grube Washington, im Volksmund Silberkaule genannt, sind noch mittelalterliche Spuren von Bergbau zu finden1. Seit der Mitte des 19. Jahrhunderts waren dort viele Bergleute aus der Umgebung beschäftigt1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Asselborn (Bergisch Gladbach)
Immobilienpreise in Bergisch Gladbach Asselborn
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergisch Gladbach Asselborn, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.324 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.890 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.670 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Bergisch Gladbach, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Asselborn
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 731 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Asselborn
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergisch Gladbach Asselborn rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.890 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Bergisch Gladbach Asselborn
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergisch Gladbach Asselborn?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach Asselborn kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Asselborn?
Ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Asselborn dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergisch Gladbach Asselborn wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach Asselborn ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.500 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.670 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).