Immobilienmakler Bergisch Gladbach Bärbroich
Was ist Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Bärbroich aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Bärbroich: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
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Rund 3.000 Einwohner und die Postleitzahl 51429 prägen Bergisch Gladbach Bärbroich. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Bärbroich liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.350 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Bergisch Gladbach (3.324 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bergisch Gladbach Bärbroich liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.670 €/m² (BORIS.NRW, Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.350 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergisch Gladbach 273 Hausverkäufe und 381 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach Bärbroich
Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach Bärbroich werden derzeit zu rund 3.350 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.650 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Das entspricht ungefähr dem Bergisch Gladbacher Wohnungsdurchschnitt von rund 3.324 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 9 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bergisch Gladbacher Stadtteile zählt Bärbroich damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Bärbroich bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Bärbroich
Bärbroich ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und gehört unter Nr. 43 zum Statistikbezirk 4 der Stadt1. Er grenzt an die Stadtteile Asselborn, Moitzfeld und Herkenrath sowie im Norden und Osten an Kürten1. Im Jahr 2024 hatte Bärbroich 1.288 Einwohner1.
Der Ort entstand vermutlich erst in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts aus den Weilern Dresherscheid, Ottoherscheid, Wüstenherscheid, Oberselbach und Kotzfeld1. In der Umgebung waren seit der Mitte des 19. Jahrhunderts mehrere Bergwerke in Betrieb1. Eine erste Kirche entstand 1925/26, zum Teil aus Baumaterial der stillgelegten Grube Berzelius und der Grube Weiß, und wurde 1967 wegen erheblicher Baumängel abgerissen1. Der Nachfolgebau, die katholische Kirche St. Maria Empfängnis, wurde 1969 bis 1970 errichtet1.
Über das nahe Moitzfeld ist die A 4 erreichbar1. Die S-Bahn S11 fährt ab Bergisch Gladbach Stadtmitte, in Bensberg besteht Anschluss an die Straßenbahnlinie 1 nach Köln1. Innerhalb des Stadtgebiets verkehrt die Linie 453 des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg1.
Zum kulturellen Angebot gehört das Bauernhaus-Museum Oberkülheim1. Laut einem Bericht vom Februar 2026 plante der Tischtennis Club Bärbroich für den 28. März 2026 ein Turnier in der Dreifachturnhalle des Gymnasiums Herkenrath, um das fünfjährige Bestehen seiner Abteilung Ping-Pong-Parkinson zu feiern2. Die Abteilung hat mehr als 40 Mitglieder und trainiert im Vereinsheim „TTreff“ in Herkenrath2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Bärbroich
- www.ksta.de, 04.02.2026: Bergisch Gladbach: TTC Bärbroich feiert 5 Jahre PPP-Abteilung
Immobilienpreise in Bergisch Gladbach Bärbroich
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergisch Gladbach Bärbroich, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.350 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.650 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.670 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Bärbroich: Lage und Charakter
Bärbroich liegt im östlichen Bergisch Gladbach und gehört mit der Nummer 43 zum statistischen Bezirk 4 der Stadt, zu dem auch Herkenrath und Asselborn zählen. Die benachbarten Stadtteile des statistischen Bezirks 5, darunter Bensberg und Moitzfeld, grenzen unmittelbar an Bärbroich an. Der Stadtteil entstand der Überlieferung nach in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts aus den Weilern und Hofstellen Dresherscheid, Ottoherscheid, Wüstenherscheid, Oberselbach und Kotzfeld.
Die Lage von Bärbroich ist durch das bergisch-märkische Hügelland geprägt. Der Stadtteil liegt abseits der großen Verkehrsachsen in einer eher ländlich strukturierten Zone des östlichen Stadtgebiets, nahe dem Übergang zum Naturpark Bergisches Land. Die historische Siedlungsstruktur mit Einzelgehöften und Streusiedlungen spiegelt die typische Besiedlungsgeschichte des Bergischen Landes wider, in der Hofeigentum und landwirtschaftliche Nutzung das Landschaftsbild über Jahrhunderte prägten.
Wonora in Bergisch Gladbach Bärbroich
Als Ihr Immobilienmakler in Bärbroich verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Bärbroich, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bergisch Gladbacher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergisch Gladbach Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Bärbroich
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 731 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Bärbroich
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergisch Gladbach Bärbroich rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.650 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Bergisch Gladbach Bärbroich
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergisch Gladbach Bärbroich?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach Bärbroich kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Bärbroich?
Ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Bärbroich dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergisch Gladbach Bärbroich wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach Bärbroich ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.