Immobilienmakler Bergisch Gladbach Bensberg
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach Bensberg? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Bensberg: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Mit etwa 15.000 Einwohnern und der Postleitzahl 51429 ist Bergisch Gladbach Bensberg eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 6 bis 10 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Bensberg liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.400 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Bergisch Gladbach (3.324 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bergisch Gladbach Bensberg liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.670 €/m² (BORIS.NRW, Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.400 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergisch Gladbach 273 Hausverkäufe und 381 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach Bensberg
Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach Bensberg werden derzeit zu rund 3.400 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.900 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Das entspricht ungefähr dem Bergisch Gladbacher Wohnungsdurchschnitt von rund 3.324 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 15 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bergisch Gladbacher Stadtteile zählt Bensberg damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Bensberg bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Bensberg
Bensberg ist seit dem 1. Januar 1975 ein Stadtteil von Bergisch Gladbach.1 Von 1947 bis zur Eingemeindung war Bensberg eine eigenständige Stadt.1 Der Stadtteil grenzt an Sand, Moitzfeld, Bockenberg, Kaule und Lückerath.1 In Bensberg stehen fast 30 denkmalgeschützte Bauwerke, darunter das Neue Schloss und das Alte Schloss mit dem Rathaus. Das Rathaus wurde von 1962 bis 1972 nach Plänen von Gottfried Böhm gebaut.1 Zu den Grünflächen gehören der Schlosspark, das Milchborntal und der Stadtgarten mit 11,6 Hektar.1
Mit Mitteln aus der Städtebauförderung des Landes setzt die Stadt in Bensberg und Bockenberg ein Integriertes Handlungskonzept mit 30 Maßnahmen um.2 Nach einem Bericht vom Januar 2026 hat die Schloßstraße ein neues Granitpflaster bekommen. Am Deutschen Platz und am Quartiersplatz im Wohnpark Bensberg beginnt die Umsetzung.2 Für das ehemalige Postgelände Am Bungert sind Seniorenwohnungen oder ein Seniorenheim geplant. Das Bebauungsplanverfahren mit Bürgerbeteiligung könnte 2026 beginnen.2 Im Februar 2026 zog der Karnevalszug zum ersten Mal nach dem Umbau wieder durch die Schloßstraße.3
Am 5. Juni 2025 hat das Eisenbahn-Bundesamt die Stilllegung des alten Gleises der Sülztalbahn zwischen Bergisch Gladbach und Bensberg genehmigt.4 Nach Angaben der Stadt erleichtert das die weiteren Planungen im Umfeld des Gleises.4
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Bensberg
- www.ksta.de, 29.01.2026: Bergisch Gladbach: Bensbergs Post kommt Seniorenquartier näher
- www.ksta.de, 15.02.2026: Bensberg: Karnevalszug ist zurück auf der Schloßstraße
- www.ksta.de, 15.07.2025: Von Bensberg nach Gladbach wird nie mehr ein Zug fahren
Immobilienpreise in Bergisch Gladbach Bensberg
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergisch Gladbach Bensberg, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.400 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.900 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.670 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Bensberg: Lage und Charakter
Bensberg ist ein Stadtteil im südöstlichen Teil von Bergisch Gladbach und bildete bis zum 1. Januar 1975 eine eigenständige Stadt. Mit diesem Datum wurde Bensberg durch das Köln-Gesetz mit Bergisch Gladbach zur heutigen Gesamtstadt zusammengeschlossen. Bensberg liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis östlich von Köln und ist über die Stadtbahnlinie 1 mit dem Kölner Stadtgebiet verbunden; der U-Bahnhof Bensberg ging im Jahr 2000 in Betrieb.
Stadtbildprägend sind zwei Schlossanlagen auf dem Bensberger Bergrücken. Das Alte Schloss Bensberg, auch Burg Bensberg genannt, geht nach archäologischen Befunden auf das 12. Jahrhundert zurück; seine erste urkundliche Erwähnung stammt aus einem Kölner Erzbischofsdokument von 1138/39. Zwischen 1962 und 1972 baute der Architekt Gottfried Böhm die Ruine zum Technischen Rathaus Bergisch Gladbach um, wobei er den historischen Grundriss der Burganlage in seinen Neubau integrierte. Das benachbarte Schloss Bensberg ist ein barockes Jagdschloss, das Herzog Johann Wilhelm II. von Jülich-Berg ab 1703 durch die Architekten Matteo d'Alberti und Aloysius Bartolus errichten ließ; die Sichtachse zur Kölner Domspitze war bewusst in die Planung einbezogen.
Wonora in Bergisch Gladbach Bensberg
Als Ihr Immobilienmakler in Bensberg verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Bensberg, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bergisch Gladbacher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergisch Gladbach Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Bensberg
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 731 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Bensberg
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergisch Gladbach Bensberg rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.900 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Bergisch Gladbach Bensberg
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergisch Gladbach Bensberg?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach Bensberg kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Bensberg?
Ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Bensberg dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergisch Gladbach Bensberg wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach Bensberg ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.