Immobilienmakler Bergisch Gladbach Frankenforst
Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Frankenforst? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Frankenforst: Sie erhalten eine kostenlose Einschätzung auf Basis amtlicher Richtwerte, unverbindlich und persönlich betreut.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Rund 5.000 Einwohner und die Postleitzahl 51427 prägen Bergisch Gladbach Frankenforst. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 11 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Frankenforst liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.473 Euro je m² und damit etwa 4 Prozent über dem Stadtwert von Bergisch Gladbach (3.324 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bergisch Gladbach Frankenforst liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.670 €/m² (BORIS.NRW, Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.473 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergisch Gladbach 273 Hausverkäufe und 381 Wohnungsverkäufe.
Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Frankenforst prüfen
Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach Frankenforst
Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach Frankenforst werden derzeit zu rund 3.473 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 4.656 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 4 Prozent über dem Bergisch Gladbacher Mittel von 3.324 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 34 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bergisch Gladbacher Stadtteile zählt Frankenforst damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Frankenforst bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Frankenforst
Der Name Frankenforst geht auf das nördlich gelegene Waldgebiet Frankenforst zurück, das in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts noch bis an die Landstraße reichte1. Im 20. Jahrhundert wurde das Gebiet zwischen Bensberg und Lustheide geschlossen bebaut, und die Siedlung erhielt den Namen Frankenforst1. Der heutige Wald Frankenforst ist ein Rest des großen Waldgebietes, das das Siedlungsgebiet früher nach Osten begrenzte1.
Die Hauptverkehrsachse ist die Frankenforster Straße zwischen Bensberg und den Stadtteilen Kaule, Frankenforst und Lustheide1. Sie beginnt als Fortführung der Kölner Straße an der Grenze zwischen Kaule und Frankenforst und führt bis kurz vor die Abfahrt Frankenforst der Bundesautobahn 4, ab dort verläuft sie parallel zur Autobahn1. Ihr Verlauf folgt teilweise der historischen Brüderstraße und der Trasse des historischen Neuen Jagdwegs in Richtung Schloss Bensberg1. Bis 1958 hieß die Straße Frankenforst1.
Nachtigallenstraße und Hasenweg waren als Fahrradstraßen ausgewiesen, diese Regelung wurde im Frühjahr 2026 aufgehoben2. Laut einem Bericht vom September 2026 wurden die zugehörigen Verkehrszeichen überklebt, die Schilder selbst blieben jedoch stehen2. Die Stadt hat ein unabhängiges Büro mit einer Datenerfassung für beide Straßen beauftragt, über einen möglichen vollständigen Rückbau soll erst nach Vorlage der Ergebnisse entschieden werden2. Einzelne Markierungen zu einer nicht mehr geltenden Vorfahrtregelung sollen in nächster Zeit entfernt werden2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Frankenforster Straße (Bergisch Gladbach)
- www.rundschau-online.de, 23.09.2026: Bergisch GladbachSchilderwald auf den Fahrradstraßen bleibt
Immobilienpreise in Bergisch Gladbach Frankenforst
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergisch Gladbach Frankenforst, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.473 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.656 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.670 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Frankenforst: Lage und Charakter
Frankenforst liegt im Südwesten von Bergisch Gladbach, in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze. Der Stadtteil grenzt an Refrath, Kippekausen, Lustheide, Lückerath, Kaule, Bockenberg sowie im Südosten an Rösrath und im Südwesten an Köln. Der überwiegende Teil des Stadtteils liegt südlich der Bundesautobahn 4 im weitgehend unbesiedelten Waldgebiet des Königsforstes. Frankenforst gehört gemeinsam mit Refrath, Alt Refrath, Kippekausen und Lustheide zum statistischen Bezirk 6 der Stadt.
Der bewohnte Teil von Frankenforst gliedert sich in Alt-Frankenforst und Neu-Frankenforst. Die Siedlung Alt-Frankenforst entstand ab 1909 im Zuge der Gartenstadtbewegung zwischen Bensberg und Refrath. Ein Bauunternehmen erwarb 1909 rund 337 Morgen Waldfläche und begann ab 1910 mit der Vermarktung von Parzellen für villenartige Bebauung. Bis 1960 wurden 54 Häuser errichtet, weitere 50 kamen nach 1960 hinzu. Die Stadt Bergisch Gladbach hat einen Teil dieser Siedlung 1995 als Denkmalbereich ausgewiesen; das Gebiet ist geprägt durch parkartigen Baumbestand und freistehende Gebäude auf großzügigen Grundstücken.
Wonora in Bergisch Gladbach Frankenforst
Als Ihr Immobilienmakler in Frankenforst verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Frankenforst, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bergisch Gladbacher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergisch Gladbach Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Frankenforst
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 731 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Frankenforst
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergisch Gladbach Frankenforst rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.656 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Bergisch Gladbach Frankenforst
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergisch Gladbach Frankenforst?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach Frankenforst kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Frankenforst?
Ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Frankenforst dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergisch Gladbach Frankenforst wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach Frankenforst ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.