Immobilienmakler Bergisch Gladbach Nußbaum
Ihr Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Nußbaum beginnt mit dem richtigen Preis. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Nußbaum: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Rund 4.000 Einwohner und die Postleitzahl 51467 prägen Bergisch Gladbach Nußbaum. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 11 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Nußbaum liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.400 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Bergisch Gladbach (3.324 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bergisch Gladbach Nußbaum liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.670 €/m² (BORIS.NRW, Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.400 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergisch Gladbach 273 Hausverkäufe und 381 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach Nußbaum
Der Quadratmeterpreis in Bergisch Gladbach Nußbaum bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 3.400 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.970 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Das entspricht ungefähr dem Bergisch Gladbacher Wohnungsdurchschnitt von rund 3.324 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 17 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bergisch Gladbacher Stadtteile zählt Nußbaum damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Nußbaum bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Nußbaum
Nußbaum ist der Stadtteil Nr. 13 von Bergisch Gladbach und gehört zum Statistikbezirk 1 der Stadt1. Er liegt im Norden von Bergisch Gladbach und grenzt an die Stadtteile Katterbach, Schildgen, Hebborn und Paffrath sowie im Norden an Odenthal1. Im Jahr 2024 hatte Nußbaum insgesamt 1094 Einwohner1.
Nußbaum geht auf eine spätmittelalterliche Hofgründung zurück, die das Urkataster nördlich von Paffrath verzeichnet1. Der Name ist für 1448 erstmals in der Form „Nusboem“ belegt, die heutige Schreibweise wird ab 1586 verwendet1. Bis in das 18. Jahrhundert entwickelte sich der Ort zu einem Weiler, der um 1790 mit 17 Hofstellen die größte Siedlung in der Gemeinde Paffrath war1.
In der Umgebung von Nußbaum wurden Relikte von mittelalterlichem Bergbau und Spuren von Eisengewinnung gefunden1. Im 19. und beginnenden 20. Jahrhundert gab es hier mehrere Bergwerksbetriebe, die auf Eisen verliehen waren, das bedeutendste davon war die Grube Eduard & Amalia1. An dieser Stelle befindet sich heute der sogenannte „grüne Weiher“1.
Zu den Vereinen und Einrichtungen im Stadtteil zählen der Meisterchor Quartettverein Heimatklänge Nußbaum und die Montessori-Kita Rosenhof1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Nußbaum (Bergisch Gladbach)
Immobilienpreise in Bergisch Gladbach Nußbaum
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergisch Gladbach Nußbaum, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.400 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.970 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.670 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Nußbaum: Lage und Charakter
Nußbaum liegt im Norden von Bergisch Gladbach und gehört zum Statistik-Bezirk 1 der Stadt (Stadtteil-Nummer 13). Der Stadtteil grenzt an Katterbach, Schildgen, Hebborn und Paffrath sowie im Norden an die Gemeinde Odenthal im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Lage am nördlichen Stadtrand macht Nußbaum zu einem der am weitesten von der Stadtmitte Bergisch Gladbach entfernten Stadtteile.
Das Siedlungsgebiet ist durch seine Randlage zwischen dem besiedelten Stadtgebiet und dem angrenzenden Bergischen Land geprägt. Im Zuge der kommunalen Neugliederung durch das Köln-Gesetz entstand zum 1. Januar 1975 die heutige Stadtstruktur, in die Nußbaum als Teil des nördlichen Stadtbezirks eingegliedert wurde.
Wonora in Bergisch Gladbach Nußbaum
Als Ihr Immobilienmakler in Nußbaum verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Nußbaum, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bergisch Gladbacher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergisch Gladbach Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Nußbaum
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 731 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Nußbaum
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergisch Gladbach Nußbaum rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.970 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Bergisch Gladbach Nußbaum
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergisch Gladbach Nußbaum?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach Nußbaum kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Nußbaum?
Ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Nußbaum dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergisch Gladbach Nußbaum wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach Nußbaum ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.500 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.670 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).