Immobilienmakler Bergisch Gladbach Herrenstrunden
Immobilie in Bergisch Gladbach Herrenstrunden verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Herrenstrunden: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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In Bergisch Gladbach Herrenstrunden liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.324 €/m². Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Bergisch Gladbach insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.324 Euro je m². In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Bergisch Gladbach Herrenstrunden liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.670 €/m² (BORIS.NRW, Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Bergisch Gladbach für rund 3.324 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergisch Gladbach 273 Hausverkäufe und 381 Wohnungsverkäufe.
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Lage und Umfeld in Herrenstrunden
Herrenstrunden liegt am Beginn des Strundetals im äußersten Nordosten von Bergisch Gladbach, an der Grenze zu Odenthal, und besitzt ein bedeutendes historisches Erbe.
Prägend ist die Malteser-Komturei, hervorgegangen aus einer 1300 erstmals erwähnten Johanniter-Niederlassung, die 1328 zur Ballei erhoben wurde; der heutige Bau von 1950 ersetzt die im Krieg zerstörte Anlage und wird als Hotel und Restaurant genutzt. Hinzu kommen die 1345 vollendete Johanniterkirche St. Johann Baptist, 1904 neugotisch erweitert, und die Burg Zweiffel, im 17. Jahrhundert durch ein Herrenhaus ersetzt. Das angrenzende Strundetal ist Naturschutzgebiet und Ausgangspunkt mehrerer Wanderwege. Die Anbindung erfolgt über Buslinien ab dem S-Bahnhof Bergisch Gladbach.
Für Eigentümer prägt Herrenstrunden eine kleinteilige, historisch gewachsene Bebauung im Strundetal mit gut erhaltenem Denkmalbestand, darunter mehrere alte Mühlen. Gleich zwei Naturschutzgebiete, das Strundetal und das Hombachtal, sowie ehemalige Kalksteinbrüche umgeben den Ort und begrenzen Neubau und Erweiterung deutlich. Für die Bewertung bedeutet das ein knappes, wertstabiles Angebot: Der hohe Erholungs- und Naturwert und das historische Ortsbild zählen zu den Pluspunkten, während Denkmalauflagen bei Bestandsobjekten und enge Bebauungsspielräume einzukalkulieren sind.
Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach Herrenstrunden
Für Bergisch Gladbach Herrenstrunden weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Bergisch Gladbach liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.324 €/m², für Häuser bei rund 3.890 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 12 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Bergisch Gladbach Herrenstrunden bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Herrenstrunden
In Herrenstrunden liegen die Malteser-Komturei und die Kirche St. Johannes der Täufer, die als „Kulturkirche“ für Konzerte genutzt wird1. Im September 2026 fand dort ein Konzert der Reihe „Klänge der Stadt“ mit klassischer Musik bei freiem Eintritt statt1.
Zum Ort gehört auch die Burg Zweiffel, die 1976 von privaten Eigentümern erworben wurde1. Danach wurde das Dach mit 14 Tonnen Moselschiefer neu gedeckt und das Gebäude grundsaniert1. Anschließend entwickelte sich das historische Haus zu einem Ort für Kulturveranstaltungen1.
Für die Straßen des Stadtteils gibt es ein Verzeichnis mit Angaben zu Namensherkunft, Benennungsjahr und Lage (Stand Oktober 2025)2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- www.ksta.de, 29.09.2026: Ingrid Schaeffer-Rathgens nimmt Abschied vom Ehrenamt in Gladbach
- Wikipedia: Liste der Straßen im Bergisch Gladbacher Stadtteil Herrenstrunden
Immobilienpreise in Bergisch Gladbach Herrenstrunden
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergisch Gladbach Herrenstrunden, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.324 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.890 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.670 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Bergisch Gladbach, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Herrenstrunden
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 731 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Herrenstrunden
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergisch Gladbach Herrenstrunden rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.890 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Bergisch Gladbach Herrenstrunden
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergisch Gladbach Herrenstrunden?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach Herrenstrunden kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Herrenstrunden?
Ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Herrenstrunden dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergisch Gladbach Herrenstrunden wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach Herrenstrunden ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.500 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.670 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).