Immobilienmakler Bergisch Gladbach Sand
Sie überlegen, in Bergisch Gladbach Sand zu verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Sand: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
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Rund 5.000 Einwohner und die Postleitzahl 51427 prägen Bergisch Gladbach Sand. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 11 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Sand liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.458 Euro je m² und damit etwa 4 Prozent über dem Stadtwert von Bergisch Gladbach (3.324 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bergisch Gladbach Sand liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.670 €/m² (BORIS.NRW, Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.458 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergisch Gladbach 273 Hausverkäufe und 381 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach Sand
In Bergisch Gladbach Sand liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 3.458 €/m², für Häuser bei rund 3.450 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 4 Prozent über dem Bergisch Gladbacher Mittel von 3.324 €/m².
Häuser und Wohnungen liegen preislich nah beieinander. Im Vergleich der Bergisch Gladbacher Stadtteile zählt Sand damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Sand bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Sand
Sand ist ein Stadtteil in der Mitte von Bergisch Gladbach und grenzt an Heidkamp, Stadtmitte, Herrenstrunden, Herkenrath, Moitzfeld, Bensberg und Lückerath1. Im Jahr 2024 lebten dort 2.504 Menschen1. Das Kirchdorf Sand gilt als einer der frühesten Siedlungskerne im Stadtgebiet. Sein Name geht auf den sandigen Boden des bergischen Heidesandstreifens zurück1.
Ab dem 6. Oktober 2025 sollte die Ommerbornstraße unter Vollsperrung eine neue Fahrbahndecke erhalten, weil die Fahrbahn für eine halbseitige Sperrung zu schmal ist2. Die Stadt rechnete mit einer Bauzeit von zwölf bis 15 Wochen2. Die neue Fahrbahndecke mit leicht aufgehelltem Asphalt soll nach Angaben der Verwaltung die Temperatur im Sommer senken und die Lautstärke reduzieren2.
Bei der Kinderbetreuung zählt Sand nach einer Planung der Stadt vom März 2026 zu den Stadtteilen, die am besten aufgestellt sind3. Die Inbetriebnahme der neuen Kita an der Schulstraße wurde für September 2026 erwartet3.
Der Sportverein DJK-SSV Ommerborn Sand wurde 1964 gegründet und zählte 2024 insgesamt 444 Mitglieder, davon zwei Drittel Kinder und Jugendliche4. Zum Verein gehört ein 6.500 Quadratmeter großer Naturrasenplatz, der im Oktober 2016 eingeweiht wurde4. Ende August 2026 erschien das Buch „Der Kirchhof in Sand“ über den denkmalgeschützten alten Friedhof des Ortes5.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Sand (Bergisch Gladbach)
- www.ksta.de, 26.09.2025: Bergisch Gladbach: Ommerbornstraße in Sand wird saniert
- www.ksta.de, 13.03.2026: Bergisch Gladbach: Erstmals sinkt der Bedarf an Kita-Plätzen
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 24.06.2024: DJK-SSV Ommerborn Sand wurde 1964 gegründet
- www.rundschau-online.de, 02.09.2026: Neues Buch dokumentiert alten Friedhof in Bergisch Gladbach-Sand
Immobilienpreise in Bergisch Gladbach Sand
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergisch Gladbach Sand, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.458 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.450 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.670 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Sand: Lage und Charakter
Sand liegt im mittleren Stadtgebiet von Bergisch Gladbach und grenzt an die Stadtteile Heidkamp, Stadtmitte, Herrenstrunden, Herkenrath, Moitzfeld, Bensberg und Lückerath. Der Stadtteil gehört zum Statistik-Bezirk 3 der Stadt. Der Name geht auf die sandige Bodenbeschaffenheit des bergischen Heidesandstreifens zurück, auf dem sich die Siedlung entwickelte.
Sand zählt zu den ältesten Siedlungskernen im heutigen Stadtgebiet von Bergisch Gladbach. Eine erste urkundliche Nennung findet sich in einer Urkunde des Klosters Meer aus dem Jahr 1229; die Form „van me Sande" ist für 1349 belegt. Die frühmittelalterliche Gründung des Sander Hofes fiel vermutlich mit der Errichtung einer Eigenkirche zusammen. Die alte Kirche St. Severin stand am Standort des Alten Kirchhofs Sand und wurde 1894 abgerissen, nachdem an erhöhter Lage ein Neubau fertiggestellt worden war. Der Alte Kirchhof Sand ist als Denkmal erfasst.
Wonora in Bergisch Gladbach Sand
Als Ihr Immobilienmakler in Sand verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Sand, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bergisch Gladbacher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergisch Gladbach Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Sand
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 731 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Sand
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergisch Gladbach Sand rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.450 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bergisch Gladbach Sand zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergisch Gladbach Sand?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach Sand kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Sand?
Ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Sand dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergisch Gladbach Sand wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach Sand ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.500 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.670 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).