Immobilienmakler Bergisch Gladbach Alt Refrath
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach Alt Refrath? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Alt Refrath: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.
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In Bergisch Gladbach Alt Refrath liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.324 €/m². Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Bergisch Gladbach insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.324 Euro je m². In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Bergisch Gladbach Alt Refrath liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.670 €/m² (BORIS.NRW, Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Bergisch Gladbach für rund 3.324 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergisch Gladbach 273 Hausverkäufe und 381 Wohnungsverkäufe.
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Lage und Umfeld in Alt Refrath
Alt Refrath ist der älteste Siedlungskern des Refrather Gebiets im Südwesten von Bergisch Gladbach und grenzt an Refrath, Gronau und Kippekausen. Bis zur kommunalen Neugliederung 1975 gehörte der Ort zur Stadt Bensberg.
Den historischen Kern bildet die alte Pfarrkirche, ein Bruchsteinbau aus der Zeit um 1200 an einem früheren Friedhof; zusammen mit der Saaler Mühle zählt sie zu den Kristallisationspunkten der frühen fränkischen Besiedlung des Gebiets. Über die Anschlussstellen Refrath und Frankenforst besteht Anschluss an die A4, die Stadtbahnlinie 1 verbindet das Gebiet mit der Kölner Innenstadt und mit Bensberg, ergänzt durch die Buslinie 451.
Für Eigentümer prägt Alt Refrath ein gewachsener, durchgrünter Wohnbestand am ruhigen Stadtrand; Bauland entsteht hier fast nur noch in einzelnen Lücken, etwa über kleinere Bebauungspläne am Refrather Rand. Die Nähe zum Golf- und Land-Club Köln, zur Waldorfschule und zu den Grünzügen um die Saaler Mühle zählt zu den Lagevorteilen, die Interessenten schätzen. Der Wert eines Objekts bildet sich entsprechend vor allem über Zustand, Grundstückszuschnitt und die etablierte Wohnlage, weniger über ein Neubauangebot.
Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach Alt Refrath
Für Bergisch Gladbach Alt Refrath weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Bergisch Gladbach liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.324 €/m², für Häuser bei rund 3.890 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 12 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Bergisch Gladbach Alt Refrath bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Immobilienpreise in Bergisch Gladbach Alt Refrath
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergisch Gladbach Alt Refrath, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.324 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.890 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.670 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Bergisch Gladbach, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Alt Refrath
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 731 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Alt Refrath
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergisch Gladbach Alt Refrath rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.890 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Bergisch Gladbach Alt Refrath
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergisch Gladbach Alt Refrath?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach Alt Refrath kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Alt Refrath?
Ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Alt Refrath dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergisch Gladbach Alt Refrath wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach Alt Refrath ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.500 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.670 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).