Immobilienmakler Rösrath Stümpen
Sie überlegen, in Rösrath Stümpen zu verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Rösrath Stümpen: Sie erhalten eine kostenlose Einschätzung auf Basis amtlicher Richtwerte, unverbindlich und persönlich betreut.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Mit etwa 2.000 Einwohnern und der Postleitzahl 51503 ist Rösrath Stümpen eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 8 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Rösrath insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.267 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -6,2 Prozent (laufende Portalauswertung).
Kurz gesagt: In Rösrath Stümpen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.200 €/m² (BORIS.NRW, Rösrath, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Rösrath für rund 3.267 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Rösrath 83 Hausverkäufe und 55 Wohnungsverkäufe.
Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Stümpen prüfen
Immobilienmarkt in Rösrath Stümpen
Rösrath Stümpen ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil überzeugt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen in ruhiger Lage, Qualitäten, die ihn bei Käufern und Investoren gleichermaßen beliebt machen.
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Stümpen liegen zwischen 2.200 € und 3.600 €. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften erzielen je nach Lage und Ausstattung entsprechende Preise. Der Markt ist solide mit stabiler Nachfrage, die Nachfrage übersteigt in vielen Lagen das Angebot.
Aktuell in Stümpen
Stümpen ist ein Ortsteil von Rösrath, dem zentralen Stadtteil der gleichnamigen Stadt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis1. Die Landstraße 284 teilt das Gebiet in zwei Teile1. Der nördliche Teil ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, im südlichen Teil liegen ein Gewerbegebiet und der Bahnanschluss1.
Seit 1988 besteht in Stümpen ein Haltepunkt an der Bahnstrecke von Köln-Kalk nach Overath1. Dort verkehren heute die Züge der Oberbergischen Bahn (RB 25) zwischen Köln Hansaring, Gummersbach und Lüdenscheid1. Damit gibt es vom Ortsteil aus eine direkte Schienenverbindung in Richtung Köln und ins Oberbergische1.
Im Gewerbegebiet am Nußbaumweg haben die international tätigen Unternehmen GKN Driveline und EDS Niederlassungen1. Wohnbebauung im Norden und gewerbliche Flächen im Süden sind durch die Landstraße räumlich voneinander getrennt1.
Zur Ortsgeschichte gehört der Bergbau: Seit der Mitte des 19. Jahrhunderts wurden in Stümpen Eisenerze und Bleierze abgebaut1. Zu den Bergwerken zählten die Grube Deutscher Michel und die Grube Segen Gottes1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Stümpen
Immobilienpreise in Rösrath Stümpen
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Rösrath Stümpen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.267 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.726 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.200 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Rösrath, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Rösrath, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Stümpen: Lage und Charakter
Stümpen ist eine Ortslage im Stadtteil Rösrath des Rheinisch-Bergischen Kreises. Die Landstraße 284 teilt den Ort in zwei Bereiche: Im nördlichen Teil überwiegt Wohnbebauung, im südlichen Teil befinden sich ein Gewerbegebiet sowie ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Köln-Kalk nach Overath, der 1988 eröffnet wurde und heute von der RB 25 (Oberbergische Bahn) bedient wird.
Seit der Mitte des 19. Jahrhunderts wurde in Stümpen Bergbau auf Eisen- und Bleierze betrieben; die Gruben Deutscher Michel und Segen Gottes sind dabei namentlich belegt. Diese montanindustrielle Vergangenheit ist für das östliche Bergische Land typisch und prägte die Entwicklung mehrerer Ortschaften entlang des Sülztals. Der Haltepunkt Stümpen liegt auf der Strecke der Oberbergischen Bahn zwischen Köln und Overath.
Wonora in Rösrath Stümpen
Als Ihr Immobilienmakler in Stümpen verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Stümpen, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Rösrather Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Rösrath Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Rösrath Stümpen
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Rösrath gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 690 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Rösrath Stümpen
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Rösrath Stümpen rund 23 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.726 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Rösrath Stümpen
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Rösrath Stümpen?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Rösrath Stümpen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Rösrath Stümpen?
Ein Immobilienverkauf in Rösrath Stümpen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Rösrath Stümpen wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Rösrath Stümpen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.