Immobilienmakler Troisdorf Müllekoven
Eigentümer in Troisdorf Müllekoven: Wir bringen Ihre Immobilie zum Abschluss. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Troisdorf Müllekoven: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.
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Rund 4.000 Einwohner und die Postleitzahl 53842 prägen Troisdorf Müllekoven. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 11 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Müllekoven liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.430 Euro je m² und damit etwa 14 Prozent über dem Stadtwert von Troisdorf (3.012 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Troisdorf Müllekoven liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.150 €/m², für Häuser bei ca. 3.310 €/m² (BORIS.NRW, Troisdorf, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.430 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Troisdorf 127 Hausverkäufe und 157 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Troisdorf Müllekoven
Der Quadratmeterpreis in Troisdorf Müllekoven bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 3.430 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.680 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 14 Prozent über dem Troisdorfer Mittel von 3.012 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 7 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Troisdorfer Stadtteile zählt Müllekoven damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Müllekoven bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Müllekoven
Müllekoven ist eine der zwölf Ortschaften von Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis und der kleinste Troisdorfer Stadtteil, dessen dörfliche Struktur erhalten geblieben ist1. Erstmals erwähnt wird der Ort um 911 bis 918 in Besitzurkunden des Bonner Cassius-Stifts1. Im Ortskern stehen einige Fachwerkhäuser, darunter Überbleibsel des Leerodtschen Hofs und des Zweiffelshofs1. Bis 1969 gehörte Müllekoven zur Gemeinde Sieglar und kam dann mit Sieglar zur Stadt Troisdorf1. Im Jahr 2016 lebten dort 1845 Menschen1.
Der Ort liegt unmittelbar an der Grenze zu Bonn und hat deshalb die Bonner Vorwahl 02281. Die Buslinien 501, 551 und 552 verbinden ihn mit Siegburg, Troisdorf, Niederkassel und Bonn1. Durch eine Flussregulierung liegt die Sieg etwa 500 Meter vom Ort entfernt1.
Die Katholische Grundschule wurde 1913 erbaut, mehrfach erweitert und umfasst heute auch eine Mehrzweckhalle1. Im November 2023 teilte die Stadt mit, dass ihr schulisches Mobilitätskonzept in Müllekoven laut Plan 2025 angewendet werden soll2. Eine Verkehrsmessung vom März 2023 ergab für die Dorfstraße ein unauffälliges Verkehrsaufkommen, in der Spitzenstunde ein Auto alle zwei Minuten2.
Im Juli 2026 wurde berichtet, dass an der Straße Zur Siegaue Ecke Dorfstraße ein neuer Aufenthaltsort mit Sitzbank, öffentlichem Bücherschrank und naturnaher Staudenbepflanzung entstanden ist3. Im November 2023 wurde berichtet, dass die Karnevalsgruppe „Kröh von de Kuhl“ in der kommenden Session nach 27 Jahren wieder ein Dreigestirn im Ort stellt4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Müllekoven
- www.rundschau-online.de, 22.11.2023: Troisdorf sieht kein Gefahrenpotenzial bei Schulwegen in Müllekoven
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 29.07.2026: Neuer Aufenthaltsort in Müllekoven
- www.rundschau-online.de, 05.11.2023: Troisdorf: Nach 27 Jahren hat Müllekoven wieder ein Dreigestirn
Immobilienpreise in Troisdorf Müllekoven
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Troisdorf Müllekoven, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.430 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.680 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.150 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.310 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Troisdorf, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Müllekoven: Lage und Charakter
Müllekoven ist der flächenmäßig kleinste Stadtteil Troisdorfs und liegt im äußersten Süden der Stadt unmittelbar an der Grenze zur kreisfreien Stadt Bonn. Aufgrund dieser Randlage teilt Müllekoven die Bonner Vorwahl 0228 mit dem benachbarten Stadtteil Bergheim. Die Nähe zur Siegmündung in den Rhein prägte das Gebiet über Jahrhunderte durch Auen- und Landwirtschaft, die bis heute sichtbar geblieben ist.
Der Ortsname leitet sich von einem fränkischen Siedler namens Mulo oder Muli ab, der sich laut Überlieferung um 500 n. Chr. in den Siegauen niederließ. Erstmals urkundlich greifbar wird Müllekoven zwischen 911 und 918 in Besitzurkunden des Bonner Cassius-Stifts. Im Jahr 1588 wurde der Ort im Truchsessischen Krieg niedergebrannt. Seit dem Bau einer Kirche im benachbarten Bergheim um das Jahr 800 bildeten Müllekoven und Bergheim gemeinsam das Kirchspiel Bergheim/Müllekoven, eine Verbindung, die sich über Jahrhunderte in gemeinsamen Urkunden widerspiegelt. Seinen von Landwirtschaft und Obstbau geprägten Charakter hat Müllekoven bis in die Gegenwart erhalten.
Wonora in Troisdorf Müllekoven
Als Ihr Immobilienmakler in Müllekoven verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Müllekoven, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Troisdorfer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Troisdorf Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Troisdorf Müllekoven
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Troisdorf gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 555 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Troisdorf Müllekoven
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Troisdorf Müllekoven rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.680 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Troisdorf Müllekoven
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Troisdorf Müllekoven?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Troisdorf Müllekoven kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Troisdorf Müllekoven?
Ein Immobilienverkauf in Troisdorf Müllekoven dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Troisdorf Müllekoven wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Troisdorf Müllekoven ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.150 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.310 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).