Kapitalanlage Köln und Umland: Angebotspreise, Mieten, Faktoren
Was Mehrfamilienhäuser und vermietete Anlageobjekte rund um Köln kosten, welche Miete sie bringen und welcher Kaufpreisfaktor sich daraus ergibt.
Kurz gesagt: Mehrfamilienhäuser ab 300 m² werden in Köln im Median für 4.207 € je m² angeboten (n = 90), das entspricht dem 22,0fachen der angegebenen Jahresmiete und 4,55 % Bruttorendite. Anlageobjekte (Wohnungen und Häuser) werden in Köln im Median für 3.813 € je m² angeboten (n = 105), das entspricht dem 24,6fachen der angegebenen Jahresmiete und 4,07 % Bruttorendite. Stand 28. Oktober 2026.
Kennzahlen je Stadt
Eigene Auswertung öffentlich inserierter Angebote im Umkreis von 30 km um Köln seit 27. August 2026, Stand 28. Oktober 2026. Angebotspreise, keine Kaufpreise; IST-Miete laut Anbieter; Mediane, n = Zahl der Angebote.
| Stadt | Segment | Angebote | Preis je m² | IST-Miete je m² | Faktor | Bruttorendite |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Köln | MFH ab 300 m² | 90 | 4.207 € | 14,21 € | 22,0 | 4,55 % |
| Köln | Anlageobjekte | 105 | 3.813 € | 11,52 € | 24,6 | 4,07 % |
| Solingen | MFH ab 300 m² | 27 | 1.484 € | 7,14 € | 16,7 | 5,98 % |
| Solingen | Anlageobjekte | 11 | 2.288 € | — | — | — |
| Düsseldorf | MFH ab 300 m² | 26 | 2.920 € | 10,21 € | 20,8 | 4,82 % |
| Leverkusen | MFH ab 300 m² | 17 | 2.479 € | — | — | — |
| Bonn | MFH ab 300 m² | 11 | 3.335 € | — | — | — |
| Bonn | Anlageobjekte | 16 | 4.284 € | — | — | — |
| Bergisch Gladbach | Anlageobjekte | 10 | 2.840 € | — | — | — |
Kennzahlen je Segment im ganzen Umkreis
| Segment | Angebote | Preis je m² | IST-Miete je m² | Faktor | Bruttorendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mehrfamilienhäuser ab 300 m² | 293 | 2.910 € | 10,40 € | 21,4 | 4,67 % |
| Anlageobjekte (Wohnungen und Häuser) | 225 | 3.322 € | 10,80 € | 22,5 | 4,45 % |
Vermarktungsdauer und Preissenkungen
Mehrfamilienhäuser, deren Inserat wir vom ersten Tag an gesehen haben und das inzwischen verschwunden ist, standen im Median 17 Tage online (n = 33). Das ist die Zeit bis das Inserat verschwindet, nicht bis zur Beurkundung. Bei 11 % der beobachteten Mehrfamilienhäuser wurde der Angebotspreis gesenkt.
Methodik
- Grundlage sind öffentlich inserierte Kaufangebote im Umkreis von 30 km um Köln, beobachtet seit 27. August 2026. Der Bestand wird alle 14 Tage vollständig und zweimal täglich auf neue Angebote geprüft.
- Segmente: Mehrfamilienhäuser ab 300 m² Wohnfläche (seit 28. Oktober 2026 nur vermietete), Anlageobjekte (Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser mit Mietangabe), vermietete Eigentumswohnungen. Ohne Neubau, Zwangsversteigerung und Erbbaurecht, Kaufpreis ab 50.000 €, Baujahr ab 1930.
- Preise sind Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Die IST-Miete ist die vom Anbieter genannte Kaltmiete.
- Kaufpreisfaktor = Angebotspreis geteilt durch die Jahreskaltmiete. Bruttorendite = 100 geteilt durch den Faktor.
- Alle Werte sind Mediane. Gezeigt werden nur Gruppen mit mindestens 10 Angeboten; jede Kennzahl erscheint nur, wenn sie selbst auf mindestens 10 Angeboten beruht. Unplausible Angaben (unter 300 oder über 15.000 € je m², Miete unter 3 oder über 40 € je m²) bleiben außen vor.
- Die Zahlen beschreiben das Angebot im Beobachtungszeitraum, nicht den Wert einer bestimmten Immobilie. Für ein konkretes Objekt rechnen wir mit Richtwerten und Vergleichsdaten, siehe Immobilienbewertung.
Häufig gestellte Fragen
Welcher Kaufpreisfaktor ist in Köln üblich?
Im eigenen Angebotsmonitor liegt der Median für Mehrfamilienhäuser ab 300 m² in Köln beim 22,0fachen der angegebenen Jahreskaltmiete (Stand 28. Oktober 2026). Das sind Angebotspreise; beurkundete Preise liegen oft darunter.
Welche Miete erzielen vermietete Objekte in Köln?
Die von Anbietern genannte IST-Kaltmiete liegt im Median bei 14,21 € je m² und Monat (n = 45). Das ist die vereinbarte Miete im Bestand, keine Neuvermietungsmiete.
Warum fehlen Werte für manche Städte?
Eine Kennzahl erscheint erst, wenn mindestens 10 Angebote dafür vorliegen. Darunter wäre ein einzelnes Objekt zu stark gewichtet.