Immobilienmakler Köln Buchheim
Was ist Ihre Immobilie in Köln Buchheim aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Köln Buchheim: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
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Rund 12.000 Einwohner und die Postleitzahl 51067 prägen Köln Buchheim. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 6 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Buchheim liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.900 Euro je m² und damit etwa 22 Prozent unter dem Stadtwert von Köln (4.988 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Köln Buchheim liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.480 €/m², für Häuser bei ca. 3.400 €/m² (BORIS.NRW, PLZ 51065, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.900 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Köln 1.355 Hausverkäufe und 4.375 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Köln Buchheim
Buchheim ist ein vielseitiger Stadtteil im rechtsrheinischen Köln und gehört zum Stadtbezirk Mülheim. Das Viertel verbindet unterschiedliche Wohnlagen miteinander: Von ruhigen Einfamilienhausstraßen über gepflegte Mehrfamilienhäuser bis zu größeren Wohnanlagen bietet Buchheim ein breites Spektrum an Immobilien. Die zentrale Lage zwischen Mülheim und Holweide und die gute Verkehrsanbindung machen den Stadtteil für verschiedene Käufergruppen interessant.
Die Immobilienpreise in Buchheim liegen im mittleren Segment. Eigentumswohnungen sind zwischen 2.500 € und 3.500 € pro Quadratmeter erhältlich, Einfamilienhäuser erzielen je nach Lage und Zustand zwischen 350.000 € und 500.000 €. Die Preise sind in den vergangenen Jahren moderat gestiegen, getragen von der wachsenden Nachfrage aus benachbarten, teureren Stadtteilen. Buchheim bietet dabei ein solides Preisleistungsverhältnis, das Käufer überzeugt.
Aktuell in Buchheim
Buchheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Bezirk Mülheim1. Er grenzt an Holweide, Höhenberg, Buchforst und Mülheim1. Im Osten bildet die Autobahn 3 die Grenze, im Süden die B 55 a, im Westen die Bahntrasse entlang der Germaniastraße und der Ackerstraße und im Norden die Bahnstrecke nach Bergisch Gladbach1.
Eine Pfarrkirche wurde in Buchheim bereits im Jahr 1160 erwähnt1. 1663 wurde die Wasserburg Herl erbaut, im 18. Jahrhundert entstand ein Park mit der Kapelle St. Johann Nepomuk1. Am 1. April 1914 wurde Buchheim nach Köln eingemeindet1.
Die neogotische katholische Kirche St. Mauritius wurde 1896 erbaut, die evangelische Kreuzkirche entstand 1961/621. Von den Mühlen an der Strunde ist die Herler Mühle noch mit einem Wasserrad ausgestattet1. Im Fort XI an der Piccoloministraße und im Zwischenwerk XI a am Herler Ring 33 befinden sich Vereinsheime1. Außerdem gibt es im Stadtteil Werkswohnungen des Kabelherstellers Felten & Guilleaume1.
Im April 2024 wurde berichtet, dass im Schulzentrum Buchheim aus dem Informatikunterricht ein Computermuseum entstanden ist2. Ein Lehrer hatte 2020 damit begonnen, alte Rechner gemeinsam mit Realschülerinnen und Realschülern auseinanderzubauen2. Inzwischen kümmert sich eine Arbeitsgemeinschaft von Schülerinnen um die Sammlung2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Buchheim (Köln)
- www.rundschau-online.de, 16.04.2024: Köln-Buchheim: Uralt-Technik zum Anfassen im Computermuseum
Immobilienpreise in Köln Buchheim
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Köln Buchheim, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.900 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.210 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.480 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), PLZ 51065, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Köln Buchheim im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Köln Buchheim. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Wohnlagen und Stadtteilcharakter
Buchheim zeichnet sich durch seine Vielfalt an Wohnlagen aus. Im nördlichen Teil des Stadtteils dominieren Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit Gärten, eine begehrte Wohnform für Familien, die Ruhe und Platz suchen. Der südliche Teil ist stärker urban geprägt mit Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnblöcken. Die Frankfurter Straße als Hauptverkehrsader teilt den Stadtteil und bietet gleichzeitig die zentrale Versorgungsachse.
Die Bebauung reicht von Siedlungshäusern der Zwischenkriegszeit über solide Nachkriegsbauten bis zu einzelnen Neubauprojekten. Besonders die ruhigen Wohnstraßen abseits der Frankfurter Straße bieten eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zur Nahversorgung. Der Buchheimer Park und kleinere Grünflächen sorgen für Erholung im Stadtteil. Die Grundstücke in den Einfamilienhausgebieten sind oft großzügig bemessen und bieten Platz für Erweiterungen oder Gartengestaltung.
Die Nahversorgung in Buchheim ist gut ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Restaurants und Imbisse bedienen unterschiedliche Geschmäcker. Das Bürgerzentrum und die Kirchengemeinden bieten Treffpunkte und Veranstaltungen für die Nachbarschaft. Der Wochenmarkt auf dem Buchheimer Marktplatz ist ein beliebter Anlaufpunkt für frische, regionale Produkte.
Bewohner und Nachbarschaft
Buchheim hat eine gemischte Bewohnerstruktur mit Familien, Senioren und jüngeren Berufstätigen. Die Nachbarschaft ist gewachsen und stabil, viele Bewohner leben seit Jahren oder Jahrzehnten im Stadtteil. Die kulturelle Vielfalt zeigt sich im Angebot an internationalen Geschäften und Restaurants. Sportvereine, Jugendeinrichtungen und Bürgerinitiativen bieten ein aktives Gemeinschaftsleben. Der SC Buchheim und die Kirchengemeinden organisieren regelmäßig Veranstaltungen, die Jung und Alt zusammenbringen.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Stadtbahnlinie 4 mit Haltestellen im Stadtteil für die Anbindung an Mülheim und die Innenstadt
- Buslinien verbinden Buchheim mit Holweide, Dellbrück und Kalk
- Grundschulen und Kindertagesstätten im Stadtteil, weiterführende Schulen in der Nähe
- Frankfurter Straße als zentrale Versorgungs- und Einkaufsachse
- Buchheimer Park und Grünflächen für Naherholung
- Autobahnanbindung über die A3 und A4 in wenigen Minuten
Marktanalyse und Verkaufsstrategien
Der Immobilienmarkt in Buchheim profitiert von der Verlagerung der Nachfrage ins Rechtsrheinische. Käufer, die in Deutz, Mülheim oder Kalk nicht fündig werden, entdecken Buchheim als Alternative mit gutem Preisleistungsverhältnis. Wonora nutzt diese Dynamik gezielt für die Vermarktung Ihrer Immobilie und spricht Käufer aus dem gesamten Kölner Raum an.
Einfamilienhäuser in den ruhigen Nebenstraßen sind besonders gefragt und erzielen stabile Preise. Für Eigentumswohnungen empfehlen wir eine Vermarktung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Wonora erstellt für jedes Objekt ein passendes Vermarktungskonzept mit Bildern vom Profifotograf, virtuellem Rundgang und gezielter Online Präsenz auf allen relevanten Immobilienportalen.
Vor dem Verkauf empfehlen wir eine kostenlose Wertermittlung durch Wonora. Wir analysieren die aktuelle Marktlage in Buchheim, vergleichen Ihr Objekt mit kürzlich verkauften Immobilien in der Umgebung und ermitteln einen realistischen Marktwert. Diese datenbasierte Grundlage gibt Ihnen Sicherheit bei der Preisfindung und überzeugt Kaufinteressenten von der Seriosität Ihres Angebots.
Wonora: Ihr Makler in Köln Buchheim
Wonora begleitet Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Buchheim persönlich. Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin sind wir an Ihrer Seite. Die Provision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer fällt nur im Erfolgsfall an.
Erfahren Sie mehr über den Immobilienmarkt in Köln oder entdecken Sie die Nachbarstadtteile Holweide, Mülheim und Buchforst.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Köln Buchheim
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Köln gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 515 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Köln Buchheim
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser und Eigentumswohnungen in Köln Buchheim etwa gleichauf. Inseriert werden Häuser für rund 4.210 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Köln Buchheim zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Köln Buchheim?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Köln Buchheim kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Köln Buchheim?
Ein Immobilienverkauf in Köln Buchheim dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Köln Buchheim wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Köln Buchheim ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.
Ratgeber für Ihren Immobilienverkauf
Wichtige Informationen rund um Markt, Steuern und Recht beim Immobilienverkauf in Köln.
Komplettservice für Ihren Verkauf: Bewertung · Exposé-Erstellung · Onlinevermarktung · Verhandlung · Vertragsabwicklung.
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