Immobilienmakler Köln Holweide
Immobilie in Köln Holweide verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Köln Holweide: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
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Rund 12.000 Einwohner und die Postleitzahl 51067 prägen Köln Holweide. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 6 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Holweide liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 4.019 Euro je m² und damit etwa 19 Prozent unter dem Stadtwert von Köln (4.988 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Köln Holweide liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.040 €/m², für Häuser bei ca. 3.550 €/m² (BORIS.NRW, PLZ 51067, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 4.019 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Köln 1.355 Hausverkäufe und 4.375 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Köln Holweide
Holweide ist ein gewachsener Stadtteil im rechtsrheinischen Köln und gehört zum Stadtbezirk Mülheim. Das Viertel verbindet eine solide Wohninfrastruktur mit einem eigenständigen Ortskern und einer guten Versorgungslage. Das Krankenhaus Holweide, eines der größten kommunalen Krankenhäuser Kölns, prägt den Stadtteil als Arbeitgeber und medizinisches Zentrum. Für Immobilienverkäufer bietet Holweide einen stabilen Markt mit breiter Nachfrage.
Die Immobilienpreise in Holweide liegen im mittleren Bereich der rechtsrheinischen Stadtteile. Eigentumswohnungen erzielen zwischen 2.500 € und 3.500 € pro Quadratmeter, Einfamilienhäuser zwischen 380.000 € und 550.000 €. Die Preisentwicklung ist stabil und moderat steigend. Besonders Objekte in den ruhigen Nebenstraßen abseits der Hauptverkehrsachsen sind gefragt und erzielen überdurchschnittliche Preise. Die Lage zwischen den beliebten Stadtteilen Dellbrück und Buchheim sorgt für eine verlässliche Nachfrage.
Aktuell in Holweide
Holweide ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Bezirk Mülheim und grenzt an Dellbrück, Merheim, Buchheim, Mülheim und Höhenhaus1. Der Ortsname wurde 1910 eingeführt, als die alten Orte Wichheim und Schweinheim mit den Ansiedlungen Schnellweide und Holweide zusammengefasst wurden. 1914 wurde Holweide nach Köln eingemeindet1. Im ehemaligen Dorfkern von Schweinheim stehen noch mehrere historische Häuser, vor allem in den Straßen In der Hütte und Schweinheimer Straße1.
Der S-Bahn-Haltepunkt Holweide liegt an der Linie S11 von Düsseldorf über Köln Hauptbahnhof nach Bergisch Gladbach1. Die Buslinie 157 verbindet die nördlichen Wohnquartiere mit der Stadtbahn und mit Merheim1. Im Juli 2026 eröffnete die Stadt Köln am Bahnhof Holweide für 50.000 Euro ihre erste Fahrradsammelgarage, deren Stellplätze nach Tagen, Wochen oder Monaten gebucht werden können2. Auf der Piccoloministraße, wo Tempo 30 gilt, hat der Förderverein Holweide in Abstimmung mit der Stadt Köln eine Geschwindigkeitsmessanlage aufgestellt. Darüber wurde im August 2026 berichtet3.
Nach einem Ratsbeschluss vom Sommer 2023 will die Stadt Köln das Krankenhaus Holweide schließen, sobald ihre Klinikstandorte zusammengelegt sind. Die Fachabteilungen sollen auf den neuen Gesundheitscampus in Merheim umziehen4. Im Jahr 2025 kamen im Krankenhaus Holweide bei 1.820 Geburten 1.894 Kinder zur Welt5. Die Jugendpsychiatrie neben dem Krankenhaus bleibt nach einem Bericht vom November 2025 bestehen6.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Holweide
- www1.wdr.de, 09.07.2026: 50.000 Euro für 20 Fahrradstellplätze in Köln
- www.ksta.de, 02.08.2026: Köln-Holweide: Neue Maßnahme zur Verkehrssicherheit angebracht
- www.ksta.de, 27.01.2025: Lauterbach will Köln-Holweide mit Klinikum Leverkusen verbinden
- koeln.t-online.de, 13.01.2026: Köln: Krankenhaus Holweide meldet starken Anstieg der Geburten
- www.ksta.de, 13.11.2025: Köln: Gruppe „Grünes Holweide“ pflanzt Baum vor Jugendpsychiatrie
Immobilienpreise in Köln Holweide
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Köln Holweide, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 4.019 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.072 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.040 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.550 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), PLZ 51067, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Köln Holweide im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Köln Holweide. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Stadtteil mit eigenem Zentrum
Holweide hat einen lebendigen Ortskern rund um die Bergisch Gladbacher Straße. Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleister bilden ein kompaktes Versorgungszentrum, das den Bewohnern kurze Wege bietet. Der Wochenmarkt und die traditionellen Veranstaltungen wie das Schützenfest und der Martinszug stärken das Gemeinschaftsgefühl im Viertel und machen Holweide zu mehr als einem reinen Wohnort.
Die Wohnbebauung ist vielfältig: Altbauten aus der Gründerzeit und den 1920er-Jahren finden sich neben Nachkriegsbauten und neueren Wohnanlagen. Besonders die ruhigen Seitenstraßen nördlich der Bergisch Gladbacher Straße bieten attraktive Wohnlagen mit Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Im Süden grenzt Holweide an Buchheim, im Osten an Dellbrück, beides Stadtteile mit steigender Attraktivität, was sich positiv auf die Preise in Holweide auswirkt.
Das Krankenhaus Holweide ist ein wesentlicher Faktor für den Stadtteil. Als einer der größten Arbeitgeber in der Umgebung sorgt es für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, sowohl zur Miete als auch zum Kauf. Ärzte, Pflegekräfte und Verwaltungsmitarbeiter suchen gezielt Wohnungen in Krankenhausnähe, eine Zielgruppe, die Wonora bei der Vermarktung gezielt anspricht. Die medizinische Infrastruktur ist für die Bewohner ein zusätzlicher Standortvorteil.
Wer lebt in Holweide?
Die Bewohnerstruktur in Holweide ist bürgerlich und gemischt. Familien mit Kindern, ältere Bewohner und Beschäftigte des Krankenhauses bilden den Kern der Gemeinschaft. Die Nachbarschaft ist gewachsen und stabil, das Vereinsleben aktiv. Sportvereine, die Kirchengemeinden und der Bürgerverein organisieren regelmäßig Veranstaltungen und stärken den Zusammenhalt im Stadtteil.
Das schulische Angebot in Holweide ist gut: Grundschulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden, weiterführende Schulen in den Nachbarstadtteilen leicht erreichbar. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist dies ein wichtiger Standortfaktor, der bei der Kaufentscheidung eine wesentliche Rolle spielt.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Stadtbahnlinie 4 verbindet Holweide mit Mülheim und der Innenstadt
- Buslinien für die Anbindung an Dellbrück, Buchheim und Bergisch Gladbach
- Krankenhaus Holweide als medizinisches Zentrum und Arbeitgeber
- Bergisch Gladbacher Straße als Einkaufs- und Versorgungsachse
- Grundschulen und Kindertagesstätten im Stadtteil
- Grünflächen und Sportanlagen für Familien und Freizeitsportler
- Autobahnanbindung über die A3 und A4
Verkaufsmarkt und Empfehlungen
Der Immobilienmarkt in Holweide profitiert von der stabilen Nachfrage durch Krankenhausbeschäftigte und Familien. Einfamilienhäuser in den ruhigen Nebenstraßen sind besonders begehrt und erzielen verlässlich gute Preise. Für Eigentumswohnungen empfiehlt Wonora eine duale Vermarktungsstrategie, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Wonora erstellt für jede Immobilie in Holweide ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern vom Profifotograf und detaillierter Lagebeschreibung. Wir heben die Stärken des Standorts hervor, die gute Infrastruktur, die Krankenhausnähe, den eigenständigen Ortskern, und sprechen die passende Zielgruppe gezielt an. Unsere Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten gibt Ihnen zusätzliche Sicherheit.
Für vermietete Immobilien erstellen wir detaillierte Renditeberechnungen und dokumentieren die Miethistorie transparent. Die stabile Mietnachfrage durch die Nähe zum Krankenhaus ist ein starkes Verkaufsargument gegenüber Investoren. Wonora kennt die Anforderungen professioneller Käufer und bereitet alle relevanten Unterlagen professionell auf.
Wonora: Ihr Makler in Köln Holweide
Wonora kennt Holweide und begleitet Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess. Von der kostenlosen Bewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin, alles aus einer Hand. Die Provision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer zahlen Sie nur im Erfolgsfall.
Erfahren Sie mehr über den Immobilienmarkt in Köln oder entdecken Sie die Nachbarstadtteile Dellbrück, Buchheim und Mülheim.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Köln Holweide
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Köln gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 515 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Köln Holweide
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Köln Holweide rund 17 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.072 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Köln Holweide zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Köln Holweide?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Köln Holweide kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Köln Holweide?
Ein Immobilienverkauf in Köln Holweide dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Köln Holweide wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Köln Holweide ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.
Ratgeber für Ihren Immobilienverkauf
Wichtige Informationen rund um Markt, Steuern und Recht beim Immobilienverkauf in Köln.
Komplettservice für Ihren Verkauf: Bewertung · Exposé-Erstellung · Onlinevermarktung · Verhandlung · Vertragsabwicklung.
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