Immobilienmakler Köln Poll
Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Köln Poll? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Köln Poll: Sie erhalten eine kostenlose Einschätzung auf Basis amtlicher Richtwerte, unverbindlich und persönlich betreut.
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Köln Poll zählt etwa 10.000 Einwohner (PLZ 51105). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 6 bis 12 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Poll liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 4.547 Euro je m² und damit etwa 9 Prozent unter dem Stadtwert von Köln (4.988 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Köln Poll liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.010 €/m², für Häuser bei ca. 4.300 €/m² (BORIS.NRW, PLZ 51105, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 4.547 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Köln 1.355 Hausverkäufe und 4.375 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Köln Poll
Poll ist einer der beliebtesten rechtsrheinischen Stadtteile Kölns und gehört zum Stadtbezirk Porz. Die direkte Rheinlage, die berühmten Poller Wiesen und der Blick auf die Altstadt und den Dom machen Poll zu einer begehrten Wohnlage. Für Verkäufer ist Poll ein attraktiver Markt mit hoher Nachfrage und stabilen Preisen.
Die Immobilienpreise in Poll liegen über dem Porzer Durchschnitt und nähern sich den Preisen der innerstädtischen Viertel an. Eigentumswohnungen erzielen Quadratmeterpreise zwischen 3.200 € und 4.500 €, wobei Objekte mit Rheinblick oder in unmittelbarer Nähe zu den Poller Wiesen Spitzenpreise erzielen. Einfamilienhäuser und Reihenhäuser sind in Poll selten und entsprechend gesucht.
Aktuell in Poll
Poll ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln am Rhein, südöstlich der Innenstadt1. Der Ort wurde 1888 zusammen mit Deutz nach Köln eingemeindet und wird seit der kommunalen Neugliederung 1975 vom Stadtbezirk Porz verwaltet1. Im Norden grenzt Poll entlang des Eisenbahndammes an Deutz, im Süden bildet die A 4 mit der Rodenkirchener Autobahnbrücke die Grenze zu Westhoven und im Osten die A 5591. Westlich verläuft der Rhein1.
Im Dezember 2023 berichtete der Kölner Stadt-Anzeiger, dass am Marktplatz an der Siegburger Straße ein neues Zentrum entsteht2. Auf dem Gelände einer ehemaligen Wagenhalle an der Siegburger Straße 275 bis 277, auf Höhe der Stadtbahnhaltestelle Raiffeisenstraße, sind 89 Wohnungen in vier viergeschossigen Gebäuden geplant2. Die Baugenehmigung dafür wurde im Juli 2023 erteilt2. Die SPD-Fraktion in der Bezirksvertretung Porz will erreichen, dass der Baustellenverkehr in Richtung Deutz nicht durch den engen Ortskern, sondern über den östlichen Zubringer und die Straße Im Hasental geführt wird2.
Über Jahrhunderte lieferte Poll landwirtschaftliche Produkte, vor allem Milch und Fisch, nach Köln; bekannt war der Poller Maifisch1. Die berufsmäßige Fischerei wurde 1938 eingestellt1. Wegen der Gefahr eines Rheindurchbruchs baute die Stadt Köln nach der Überschwemmung von 1477 im Jahr 1479 die Uferanlagen aus, die als Poller Köpfe bezeichnet werden1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Poll (Köln)
- www.ksta.de, 08.12.2023: Köln-Poll: Bauvorhaben soll dringend benötigten Wohnraum schaffen
Immobilienpreise in Köln Poll
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Köln Poll, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 4.547 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.905 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.010 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 4.300 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), PLZ 51105, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Köln Poll im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Köln Poll. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Charakter und Besonderheiten von Poll
Poll besticht durch seine einzigartige Lage direkt am Rhein mit Blick auf die Kölner Altstadt und den Dom. Die Poller Wiesen, eine weitläufige Grünfläche am Rheinufer, sind das Herzstück des Stadtteils und ein beliebtes Naherholungsgebiet für ganz Köln. Im Sommer verwandeln sich die Wiesen in ein Freiluftwohnzimmer mit Grillplätzen, Sportflächen und Spazierwegen.
Der Ortskern von Poll hat seinen dörflichen Charakter bewahrt. Enge Gassen, die Kirche St. Joseph und kleine Plätze erinnern an das ehemalige Fischerdorf am Rhein. Die Bebauung ist gemischt: historische Gebäude im Ortskern, Gründerzeithäuser entlang der Hauptstraßen und modernere Wohnbauten in den Randlagen. Diese Vielfalt macht den Charme von Poll aus.
Die Nähe zur Südbrücke und zur Severinsbrücke verbindet Poll fußläufig und per Rad mit der linksrheinischen Südstadt. Dieser kurze Weg in die Stadt ist für viele Bewohner ein entscheidender Vorteil: Man lebt im Grünen am Rhein und ist trotzdem in Minuten im Herzen Kölns.
Wer lebt in Poll?
Poll zieht eine vielfältige Bewohnerschaft an: Junge Berufstätige, die die Nähe zur Innenstadt und das Rheinufer schätzen, Familien, die ihre Kinder auf den Poller Wiesen spielen lassen, und ältere Bewohner, die seit Generationen im Stadtteil verwurzelt sind. Die Mischung aus Alteingesessenen und Zugezogenen sorgt für eine lebendige, offene Atmosphäre.
Das soziale Leben in Poll ist aktiv: Der Poller Maibaum, das Fischerfest und zahlreiche Vereinsaktivitäten stärken den Zusammenhalt im Viertel. Die Gastronomie am Rheinufer und in den Nebenstraßen bietet von der traditionellen Kölner Kneipe bis zum modernen Restaurant ein vielfältiges Angebot.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Direkte Rheinlage mit den Poller Wiesen als Naherholungsgebiet
- Buslinien und Straßenbahnanbindung an die Kölner Innenstadt
- Fußgänger- und Radverbindung über die Südbrücke in die Südstadt
- Grundschulen und Kindergärten im Stadtteil
- Nahversorgung mit Supermärkten und Einzelhandel
- Autobahnanbindung über die A4 und A559
- Blick auf den Kölner Dom und die Altstadt
Preisentwicklung und Verkaufsstrategie
Poll hat in den vergangenen Jahren eine deutliche Preisentwicklung erlebt. Die Nachfrage übersteigt das Angebot regelmäßig, insbesondere bei Objekten mit Rheinblick oder in den begehrten Lagen nahe den Poller Wiesen. Verkäufer profitieren von dieser Marktsituation und können mit zügigen Verkäufen zu attraktiven Preisen rechnen.
Wonora empfiehlt für Poll eine Vermarktung, die die einzigartige Lage in den Mittelpunkt stellt. Bilder vom Profifotograf des Rheinpanoramas, der Poller Wiesen und des Domblicks wecken Emotionen und ziehen qualifizierte Kaufinteressenten an. Ein angemessen ambitionierter Angebotspreis in Kombination mit einer sauberen Präsentation führt in Poll regelmäßig zu Mehrfachgeboten.
Auch Bestandsimmobilien ohne Rheinblick profitieren vom guten Ruf des Stadtteils. Die Poller Wiesen, die Gastronomie und die Anbindung an die Innenstadt sind Verkaufsargumente, die für das gesamte Viertel gelten. Wonora erstellt für jedes Objekt in Poll ein passendes Vermarktungskonzept.
Wonora: Ihr Makler in Köln Poll
Wonora kennt Poll und vermarktet Ihre Immobilie mit lokaler Expertise und fachlichem Anspruch. Von der kostenlosen Bewertung über die Erstellung des Exposés bis zum Notartermin begleiten wir Sie persönlich. Die Provision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an.
Erfahren Sie mehr über den Immobilienmarkt in Köln oder entdecken Sie benachbarte Stadtteile wie Westhoven, Porz und Ensen.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Köln Poll
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Köln gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 515 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Köln Poll
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Köln Poll rund 43 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.905 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Köln Poll zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Stadtteile in der Nähe von Poll
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Köln Poll?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Köln Poll kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Köln Poll?
Ein Immobilienverkauf in Köln Poll dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Köln Poll wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Köln Poll ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.
Ratgeber für Ihren Immobilienverkauf
Wichtige Informationen rund um Markt, Steuern und Recht beim Immobilienverkauf in Köln.
Komplettservice für Ihren Verkauf: Bewertung · Exposé-Erstellung · Onlinevermarktung · Verhandlung · Vertragsabwicklung.
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