Immobilienmakler Brühl Badorf
Ihr Immobilienverkauf in Brühl Badorf beginnt mit dem richtigen Preis. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Brühl Badorf: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Brühl Badorf zählt etwa 6.000 Einwohner (PLZ 50321). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 6 bis 10 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Badorf liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.358 Euro je m² und damit etwa 5 Prozent unter dem Stadtwert von Brühl (3.528 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Brühl Badorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.000 €/m², für Häuser bei ca. 4.000 €/m² (BORIS.NRW, Brühl, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.358 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Brühl 101 Hausverkäufe und 263 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Brühl Badorf
Eigentumswohnungen in Brühl Badorf werden derzeit zu rund 3.358 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 4.113 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 5 Prozent unter dem Brühler Mittel von 3.528 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 22 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Brühler Stadtteile zählt Badorf damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Badorf bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Badorf
Badorf bildet zusammen mit den kleineren Ortsteilen Eckdorf und Geildorf den südlichsten Stadtteil von Brühl im Rhein-Erft-Kreis1. Der Ort liegt am Hang der Ville, dem Vorgebirge, zwischen dem Pingsdorfer Bach und dem Eckdorfer oder Lenterbach1. Im Osten trennen die Bundesautobahn 553 und die Strecke der Vorgebirgsbahn zwischen Köln und Bonn den Ort vom Nachbarstadtteil Schwadorf1. Die Umgebung ist vom Gemüseanbau geprägt und vom früheren Braunkohleabbau in der Ville, dessen rekultiviertes Gebiet mit seinen Seen heute wieder bewaldet ist1.
Urkundlich erwähnt wurde das Dorf erstmals im Jahr 1124 unter dem Namen Bavendorph1. Schon für das 7. und 8. Jahrhundert lässt sich hier Keramikherstellung nachweisen, und die mittelalterliche Produktion hatte überregionale Bedeutung1.
Im September 2025 wurde nach Protesten die Finanzierung eines inklusiven Wohnprojekts des Vereins Bunte Bank gesichert2. Im Dezember 2025 folgte der Spatenstich für den Neubau an der Alte-Bonnstraße, den der Verein gemeinsam mit der städtischen Wohnungsgesellschaft Gebausie errichtet3. Dort sollen künftig 14 junge Erwachsene mit und ohne Unterstützungsbedarf wohnen3.
Zum Vereinsleben gehört die Kyffhäuser Kameradschaft Badorf-Eckdorf 1872, die im Juli 2024 auf dem Schützenplatz ihr 152. Stiftungsfest feierte4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Badorf
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 04.09.2025: Inklusives Wohnprojekt in Badorf ist gesichert
- www.ksta.de, 05.12.2025: Brühl: In Badorf entsteht ein Neubau für inklusives Wohnen
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 10.07.2024: In Brühl-Badorf
Immobilienpreise in Brühl Badorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Brühl Badorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.358 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.113 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.000 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 4.000 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Brühl, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Badorf: Lage und Charakter
Badorf ist der südlichste Stadtteil der Stadt Brühl im Rhein-Erft-Kreis und liegt am östlichen Hang der Ville, dem sogenannten Vorgebirge. Die Lage am Fuß dieses fruchtbaren Lösshügels, geprägt durch zwei kleine Bachläufe, den Pingsdorfer Bach und den Eckdorfer Bach, bot seit der Frühgeschichte günstige Siedlungsbedingungen. Im Norden geht Badorf nahtlos in den Brühler Stadtteil Pingsdorf über; im Osten trennt die Bundesautobahn 553 zusammen mit der Vorgebirgsbahn den Ort vom Brühler Stadtteil Schwadorf. Im Südosten schließt sich der Bornheimer Stadtteil Walberberg an.
Die Bedeutung Badorfs ist eng mit seiner mittelalterlichen Töpfertradition verknüpft. Bereits im 7. und 8. Jahrhundert wurde hier Keramik hergestellt, die in Westfalen, den Niederlanden, England und bis nach Skandinavien verbreitet war. Die sogenannte Badorfer Keramik, eine charakteristische Ware der karolingischen Epoche, gilt als Vorläufer der Pingsdorfer Ware, die sich ab dem späten 9. Jahrhundert als eigenständige Warengruppe etablierte. Die günstige Rohstoffsituation am Vorgebirge mit Tonvorkommen, Sand und Waldholz für die Brennöfen begünstigte diese überregional bedeutsame Produktion über Jahrhunderte. An der Haltestelle Badorf der Stadtbahnlinie 18 (Vorgebirgsbahn) besteht eine direkte Schienenverbindung in Richtung Köln und Bonn.
Wonora in Brühl Badorf
Als Ihr Immobilienmakler in Badorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Badorf, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Brühler Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Brühl Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Brühl Badorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Brühl gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 800 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Brühl Badorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Brühl Badorf rund 33 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.113 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Brühl Badorf
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Brühl Badorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Brühl Badorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Brühl Badorf?
Ein Immobilienverkauf in Brühl Badorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Brühl Badorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Brühl Badorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.000 €/m² für Eigentumswohnungen und 4.000 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).