Immobilienmakler Brühl Vochem
Was ist Ihre Immobilie in Brühl Vochem aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Brühl Vochem: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.
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Rund 7.000 Einwohner und die Postleitzahl 50321 prägen Brühl Vochem. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 6 bis 10 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Vochem liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.850 Euro je m² und damit etwa 9 Prozent über dem Stadtwert von Brühl (3.528 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Brühl Vochem liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.000 €/m², für Häuser bei ca. 4.000 €/m² (BORIS.NRW, Brühl, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.850 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Brühl 101 Hausverkäufe und 263 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Brühl Vochem
Der Quadratmeterpreis in Brühl Vochem bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 3.850 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.945 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 9 Prozent über dem Brühler Mittel von 3.528 €/m².
Häuser und Wohnungen liegen preislich nah beieinander. Im Vergleich der Brühler Stadtteile zählt Vochem damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Vochem bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Vochem
Vochem ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Brühl im Rhein-Erft-Kreis und liegt am mittleren Osthang der Ville, dem sogenannten Vorgebirge1. Im Süden grenzt Vochem an den Brühler Stadtteil Kierberg und an die Brühler Nordstadt, im Norden bildet der Weilerhof die Grenze zum Hürther Stadtteil Fischenich1. Westlich verläuft der Naturpark Rheinland mit seinen Wäldern und Seen1. Die Brühler Innenstadt ist etwa zwei Kilometer entfernt, die Kölner Innenstadt etwa zehn Kilometer1.
In der Römerzeit führten mehrere Trassen zwischen Bonn und Köln durch das Gebiet des heutigen Vochem1. Der Ortsname Vochena taucht erstmals in der ältesten erhaltenen Urkunde von 1067 auf1. Nach der Gründung der Stadt Brühl im Jahr 1285 verödete der Ort, vermutlich blieben nur eine Kapelle sowie der Fronhof, der Herselhof und der Holtzemshof bewohnt1.
Laut einem Bericht vom Juli 2025 plant die städtische Wohnungsbaugesellschaft Gebausie an der Königsberger Straße zwei barrierefrei zugängliche Häuser mit 24 Wohnungen für Senioren2. Die Kosten liegen bei rund sechs Millionen Euro, und die Bauarbeiten sollen voraussichtlich Ende 2026 beginnen2. Vorgesehen sind eine Gruppenwohnung sowie mehrere Einzelwohnungen mit 50 bis 66 Quadratmetern, die über einen Fußweg und Radweg von der Leipziger Straße aus erreichbar sein sollen2. Stellplätze sind an der Dresdener Straße neben einem bestehenden Garagenhof geplant2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Vochem
- www.ksta.de, 16.07.2025: Brühl: Gebausie plant Neubau von 24 Wohnungen für Senioren
Immobilienpreise in Brühl Vochem
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Brühl Vochem, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.850 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.945 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.000 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 4.000 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Brühl, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Vochem: Lage und Charakter
Vochem ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Brühl im Rhein-Erft-Kreis und liegt am mittleren Osthang der Ville, dem Vorgebirge. Im Norden bildet der Weilerhof die Grenze zum Hürther Stadtteil Fischenich; östlich jenseits von Ackerflächen grenzen der Kölner Stadtteil Meschenich und der Wesselinger Stadtteil Berzdorf an. Im Süden grenzt Vochem unmittelbar an den Brühler Stadtteil Kierberg sowie die Brühler Nordstadt. Durch das Gebiet verliefen in der Römerzeit mehrere Trassen zwischen Bonn und Köln.
Namengebend für den heutigen Ortsnamen war ein Kartierungsfehler des zuständigen Geometers bei der Urkatasteranlage von 1847. Die jüngere Geschichte Vochems ist eng mit dem Braunkohlebergbau verknüpft: 1876 begann die Gewerkschaft Roddergrube als erstes Unternehmen im Rheinischen Braunkohlerevier mit Braunkohleförderung und Brikettfabrikation in der Brühler Stadtregion, was den Zuzug zahlreicher Arbeitskräfte nach Vochem zur Folge hatte. 1901 erschloss eine neu trassierte Querbahn Vochem mit dem damaligen Rheinhafen in Wesseling, 1920 wurde eine Wagenwerkstatt für den Kohlenverkehr errichtet. Im Oktober 1932 wurde Vochem in die Stadt Brühl eingemeindet. An der Haltestelle Brühl-Vochem der Stadtbahnlinie 18 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Köln und Bonn.
Wonora in Brühl Vochem
Als Ihr Immobilienmakler in Vochem verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Vochem, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Brühler Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Brühl Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Brühl Vochem
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Brühl gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 800 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Brühl Vochem
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Brühl Vochem rund 33 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.945 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Brühl Vochem
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Brühl Vochem?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Brühl Vochem kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Brühl Vochem?
Ein Immobilienverkauf in Brühl Vochem dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Brühl Vochem wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Brühl Vochem ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.000 €/m² für Eigentumswohnungen und 4.000 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).