Immobilienmakler Hürth Fischenich
Was ist Ihre Immobilie in Hürth Fischenich aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Hürth Fischenich: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
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Rund 5.000 Einwohner und die Postleitzahl 50374 prägen Hürth Fischenich. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 11 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Fischenich liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.990 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Hürth (3.896 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Hürth Fischenich liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.100 €/m², für Häuser bei ca. 4.100 €/m² (BORIS.NRW, Hürth, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.990 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Hürth 128 Hausverkäufe und 184 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Hürth Fischenich
Eigentumswohnungen in Hürth Fischenich werden derzeit zu rund 3.990 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.760 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Das entspricht ungefähr dem Hürther Wohnungsdurchschnitt von rund 3.896 €/m².
Häuser liegen preislich rund 6 Prozent unter dem Wohnungsniveau. Im Vergleich der Hürther Stadtteile zählt Fischenich damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Fischenich bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Fischenich
Fischenich ist ein Stadtteil von Hürth im Rhein-Erft-Kreis und liegt südwestlich von Köln1. Der Ort liegt südlich von Hermülheim und Kendenich, am Villehang zwischen 80 und 130 m über NN und hatte am 31. August 2022 genau 5448 Einwohner1.
Urkundlich erwähnt wird Fischenich erstmals im Jahr 6961. Im Ort sind mehrere historische Hofanlagen erhalten, darunter das Herrenhaus des ehemaligen Fronhofs von 17701. Die Burg Fischenich gilt als ältester erhaltener Burgrest unter den Wehranlagen des Vorgebirges zwischen Köln und Bonn1.
Seit 2024 gilt auf der Bonnstraße in der Ortsdurchfahrt von Fischenich dauerhaft Tempo 302. Im Lärmaktionsplan der Stadt ist das Weilerbachtal in Fischenich als ruhiges Gebiet ausgewiesen, das besonders vor Lärm geschützt werden soll2.
Im Jahr 2023 sprach sich der Hauptausschuss für eine Variante aus, nach der die Eifelstrecke um Fischenich herum verlegt werden soll3. Im Süden des Ortes ist eine gemeinsame Haltestelle von S-Bahn und Stadtbahn geplant3. Die bisherige Trasse durch den Ort mit den Bahnübergängen an der Bonnstraße und der Schmittenstraße könnte danach zurückgebaut werden, und für die frei werdenden Flächen soll die Stadt ein Vorkaufsrecht erhalten3. Mit dem Ausbau wird wahrscheinlich erst in den 2030er Jahren gerechnet3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Fischenich
- www.ksta.de, 17.05.2024: Hürth: Auf der Bonnstraße in Fischenich gilt dauerhaft Tempo 30
- www.rundschau-online.de, 18.11.2023: Hürth: Neue Gleise sollen um Fischenich herum gelegt werden
Immobilienpreise in Hürth Fischenich
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Hürth Fischenich, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.990 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.760 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.100 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 4.100 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Hürth, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Fischenich: Lage und Charakter
Fischenich ist ein Stadtteil im Süden von Hürth, der urkundlich zu den ältesten besiedelten Orten der Stadt zählt. In einer Urkunde des Jahres 696 übereigneten Pippin der Mittlere und seine Gemahlin Plektrudis Güter im heutigen Pisceniacum (Fischenich) an das von ihnen gegründete Kölner Konvent St. Maria im Kapitol. Beim Bau der Eisenbahnlinie nach Trier im Jahr 1874 wurden in Fischenich römische Steinsärge, Bleisärge, Tonurnen und weitere Artefakte gefunden, die auf eine Nutzung in der Antike hinweisen.
Durch Fischenich verläuft die Vorgebirgsbahn (Stadtbahnlinie 18), die über Brühl eine Verbindung nach Köln und Bonn herstellt; die Haltestelle Fischenich liegt am Rand des Stadtteils. Am 1. April 1930 wurde Fischenich mit anderen Landgemeinden zur Großgemeinde Hürth zusammengeschlossen. Die Burg Fischenich ist ein weiteres historisches Baudenkmal des Ortskerns. Fischenich grenzt im Süden an Kendenich und im Norden an Hermülheim; über die umliegenden Landstraßen sind sowohl die Bundesstraße 265 als auch die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar.
Wonora in Hürth Fischenich
Als Ihr Immobilienmakler in Fischenich verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Fischenich, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Hürther Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Hürth Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Hürth Fischenich
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Hürth gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 480 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Hürth Fischenich
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Hürth Fischenich rund 32 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.760 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Hürth Fischenich zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Hürth Fischenich?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Hürth Fischenich kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Hürth Fischenich?
Ein Immobilienverkauf in Hürth Fischenich dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Hürth Fischenich wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Hürth Fischenich ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.