Immobilienmakler Hürth Efferen
Sie möchten Ihre Immobilie in Hürth Efferen verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Hürth Efferen: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.
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Rund 8.000 Einwohner und die Postleitzahl 50374 prägen Hürth Efferen. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 6 bis 10 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Efferen liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.700 Euro je m² und damit etwa 5 Prozent unter dem Stadtwert von Hürth (3.896 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Hürth Efferen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.100 €/m², für Häuser bei ca. 4.100 €/m² (BORIS.NRW, Hürth, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.700 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Hürth 128 Hausverkäufe und 184 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Hürth Efferen
Der Quadratmeterpreis in Hürth Efferen bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 3.700 €/m²; Häuser liegen bei rund 4.360 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 5 Prozent unter dem Hürther Mittel von 3.896 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 18 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Hürther Stadtteile zählt Efferen damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Efferen bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Efferen
Efferen ist ein Stadtbezirk von Hürth im Rhein-Erft-Kreis und hat rund 13.000 Einwohner1. Der Ort grenzt südwestlich direkt an Köln1. Von den Kölner Stadtteilen Klettenberg und Sülz trennen ihn der bewaldete Kölner Grüngürtel und der Autobahnring A 41. Die Luxemburger Straße führt als Teil der B 265 aus Köln kommend durch Efferen1.
Die Luxemburger Straße folgt der alten Römerstraße zwischen Trier und Köln1. Nahe dem Bahnhofsgebäude liegt ein römisches Kammergrab mit zwei Sarkophagen1. Der frühmittelalterliche Siedlungskern lag am Duffesbach und reichte in Richtung der Römerstraße1. Als Pfarrort wurde Efferen erstmals 1189 urkundlich erwähnt1. Für die Anlage des Kölner Grüngürtels ab 1924 musste der Ort ein Drittel seines Ackerlandes abgeben1.
Im Juni 2024 wurde berichtet, dass der 1. FC Köln den alten Aschenplatz der Sportanlage in Efferen pachtet und zu einem Kunstrasenplatz für seine Nachwuchsmannschaften umbaut2. Gleichzeitig sollte auch der Kunstrasenplatz des Efferener BC erneuert werden2. Der Abschluss der Arbeiten war bis zum Ende der damaligen Sommerferien geplant2. Auf dem neuen Platz soll der Verein zusätzliche Trainingszeiten erhalten2. Außerdem richtet der Efferener BC seit Langem einen Adventsmarkt aus und plante 2024 erstmals ein Sommerfest auf der Sportanlage2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Efferen
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 10.06.2024: Kein Stillstand, sondern Aufbruch
Immobilienpreise in Hürth Efferen
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Hürth Efferen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.700 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.360 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.100 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 4.100 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Hürth, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Efferen: Lage und Charakter
Efferen grenzt unmittelbar im Südwesten an Köln und ist durch den breiten, bewaldeten Kölner Grüngürtel und die Bundesautobahn 4 von den Kölner Stadtteilen Klettenberg und Sülz getrennt. Entlang der alten Römerstraße Trier-Köln, der heutigen Luxemburger Straße, wurden ein römisches Kammergrab mit zwei Sarkophagen sowie weitere Siedlungs- und Grabfunde entdeckt, die auf eine dichte Besiedlung in der Antike hinweisen. Seit dem Mittelalter gehörte Efferen zum Herzogtum Jülich. Nach dem Einmarsch französischer Truppen 1794 bildete Efferen zusammen mit Stotzheim und Kriel eine Mairie im Département de la Roer.
Durch einen Erlass des preußischen Innenministeriums wurde Efferen 1933 zwangsweise in die Stadt Hürth eingegliedert. Am 31. Oktober 1944 wurden große Teile des Stadtteils, darunter die Kirche, ein Krankenhaus und ein Kloster, durch Bombenangriffe zerstört. Die Burg Efferen ist ein historisches Baudenkmal des Stadtteils. Über die Vorgebirgsbahn (Stadtbahnlinie 18) ist die direkte Verbindung nach Köln gegeben; Efferen liegt zudem in unmittelbarer Nähe zur Anschlussstelle der A 4.
Wonora in Hürth Efferen
Als Ihr Immobilienmakler in Efferen verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Efferen, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Hürther Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Hürth Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Hürth Efferen
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Hürth gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 480 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Hürth Efferen
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Hürth Efferen rund 32 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.360 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Hürth Efferen zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Hürth Efferen?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Hürth Efferen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Hürth Efferen?
Ein Immobilienverkauf in Hürth Efferen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Hürth Efferen wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Hürth Efferen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.100 €/m² für Eigentumswohnungen und 4.100 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).