Immobilienmakler Hürth Knapsack
Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Hürth Knapsack? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Hürth Knapsack: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Rund 2.000 Einwohner und die Postleitzahl 50354 prägen Hürth Knapsack. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Knapsack liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.898 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Hürth (3.896 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Hürth Knapsack liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.100 €/m², für Häuser bei ca. 4.100 €/m² (BORIS.NRW, Hürth, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.898 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Hürth 128 Hausverkäufe und 184 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Hürth Knapsack
Der Quadratmeterpreis in Hürth Knapsack bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 3.898 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.515 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Das entspricht ungefähr dem Hürther Wohnungsdurchschnitt von rund 3.896 €/m².
Häuser liegen preislich rund 10 Prozent unter dem Wohnungsniveau. Im Vergleich der Hürther Stadtteile zählt Knapsack damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Knapsack bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Knapsack
Knapsack ist ein Stadtteil von Hürth und vor allem ein Industriegebiet, das von Kraftwerken, dem Kohleveredlungsbetrieb Ville/Berrenrath und dem Chemiepark geprägt ist1. Wegen der Umweltverschmutzung wurde der Ort weitgehend umgesiedelt1. Er gilt als einziger Ort in Deutschland, der aus diesem Grund aufgegeben wurde1. Am 31. März 2022 lebten 147 Personen in Knapsack1.
Knapsack wurde 1566 erstmals urkundlich erwähnt1. Nach 1900 entwickelte sich der Ort durch den Aufschluss des Grubenfeldes Vereinigte Ville, den Bau von zwei Brikettfabriken im Jahr 1901 und die Ansiedlung von Chemieindustrie und Kraftwerken1. Die 127 Meter hohen Schornsteine des Braunkohlekraftwerks, die sogenannten 12 Apostel, wurden abgetragen, die letzten vier zwischen November 2003 und April 20041. Das Kraftwerk Goldenberg liefert Fernwärme für große Neubaugebiete und öffentliche Einrichtungen in Hürth1. Ein alter Kühlturm wurde zu einem Parkhaus umgebaut, in dem regelmäßig Flohmärkte stattfinden1.
Im September 2026 liefen auf gut drei Hektar westlich der Luxemburger Straße die Erschließungsarbeiten für den rund 16 Hektar großen neuen Werksteil Süd des Chemieparks2. Der Betreiber Yncoris investiert nach eigenen Angaben mehr als 20 Millionen Euro in die Infrastruktur2. Der Chemiekonzern LyondellBasell hat dort 13 Hektar gepachtet, auf denen ein Recyclingzentrum für Kunststoffabfälle entstehen soll2. Im September 2025 wurde bekannt, dass die geplante Sortieranlage vorerst nicht gebaut wird, obwohl sie ursprünglich im Frühjahr 2026 in Betrieb gehen sollte3. Wann der Bau beginnt, war im September 2026 weiterhin offen2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Knapsack (Hürth)
- www.ksta.de, 14.09.2026: Hürth: So läuft die Erschließung des neuen Werksteils am Chemiepark
- www.ksta.de, 24.09.2025: Hürth: Sortieranlage im Chemiepark wird vorerst nicht gebaut
Immobilienpreise in Hürth Knapsack
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Hürth Knapsack, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.898 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.515 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.100 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 4.100 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Hürth, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Knapsack: Lage und Charakter
Knapsack ist ein Stadtteil im nordwestlichen Teil von Hürth, der nahezu vollständig vom Chemiepark Knapsack geprägt wird. Der Ort wurde 1566 erstmals urkundlich erwähnt. Nach der Erschließung des Vereinigte-Ville-Bergbaufeldes um 1900 und dem Bau zweier Brikettfabriken durch den Unternehmer Friedrich Eduard Behrens im Jahr 1901 entwickelte sich hier ein bedeutender Industriestandort. 1906 wurde mit dem Bau der ersten Chemiefabrik begonnen, die 1907 die Produktion von Kalkstickstoff als mineralischem Düngemittel aufnahm. Die Nähe zu günstiger Energie aus der Braunkohle des unmittelbar angrenzenden Bergbaufeldes war ein entscheidender Standortvorteil.
Der Chemiepark Knapsack ist heute ein eingezäuntes, zugangsbeschränktes Industrieareal und wird seit 1997 von der YNCORIS GmbH und Co. KG (vormals InfraServ Knapsack) betrieben, die aus der Hoechst AG hervorgegangen ist. Wegen jahrzehntelanger Umweltbelastungen durch den Industriebetrieb wurde die Wohnbevölkerung sukzessive umgesiedelt; Knapsack ist der einzige Ort in Deutschland, der aus diesem Grund aufgegeben wurde. Heute leben dort nur noch wenige Dutzend Einwohner. Das Feierabendhaus Knapsack, ein denkmalgeschütztes Gebäude aus der Hoechst-Ära, erinnert an die Zeit der großen Belegschaft.
Wonora in Hürth Knapsack
Als Ihr Immobilienmakler in Knapsack verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Knapsack, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Hürther Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Hürth Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Hürth Knapsack
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Hürth gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 480 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Hürth Knapsack
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Hürth Knapsack rund 32 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.515 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Hürth Knapsack zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Hürth Knapsack?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Hürth Knapsack kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Hürth Knapsack?
Ein Immobilienverkauf in Hürth Knapsack dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Hürth Knapsack wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Hürth Knapsack ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.100 €/m² für Eigentumswohnungen und 4.100 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).