Immobilienmakler Hürth Kalscheuren
Immobilie in Hürth Kalscheuren verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Hürth Kalscheuren: Sie erhalten eine kostenlose Einschätzung auf Basis amtlicher Richtwerte, unverbindlich und persönlich betreut.
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Rund 4.000 Einwohner und die Postleitzahl 50354 prägen Hürth Kalscheuren. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 11 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Hürth insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.896 Euro je m². In Hürth gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Hürth Kalscheuren liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.100 €/m², für Häuser bei ca. 4.100 €/m² (BORIS.NRW, Hürth, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Hürth für rund 3.896 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Hürth 128 Hausverkäufe und 184 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Hürth Kalscheuren
Hürth Kalscheuren ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil überzeugt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen in ruhiger Lage, Qualitäten, die ihn bei Käufern und Investoren gleichermaßen beliebt machen.
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Kalscheuren liegen zwischen 2.400 € und 3.900 €. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften erzielen je nach Lage und Ausstattung entsprechende Preise. Der Markt ist solide mit stabiler Nachfrage, die Nachfrage übersteigt in vielen Lagen das Angebot.
Aktuell in Kalscheuren
Kalscheuren ist ein Bahnknoten: In Hürth-Kalscheuren zweigt die Eifelstrecke von der Linken Rheinstrecke ab und führt über Euskirchen, Kall und Gerolstein nach Trier-Ehrang1. Im Nahverkehr fahren die Züge durchgehend von Köln Messe/Deutz bis Trier Hbf1. Seit dem 16. Juni 2025 kann sie wieder durchgehend befahren werden1. Bis die Elektrifizierung 2028 fertig ist, sind noch nächtliche Bauarbeiten und für 2027 eine längere Sperrpause vorgesehen1.
Im September 2024 stellte die Deutsche Bahn Pläne für eine neue S-Bahn auf der Eifelstrecke zwischen Hürth-Kalscheuren und Kall vor2. Die neue Linie S 15 soll alle 20 Minuten fahren2. Im Bereich des Bahnhofs Kalscheuren sollen außerdem mehrere neue Brücken entstehen2. Laut Bahn befanden sich die Pläne damals noch in einem frühen Stadium2.
Im Mai 2025 begann an der Ursulastraße der Bau von 44 Wohnungen und einer Pflegeeinrichtung für zehn Demenzkranke3. Die zwei viergeschossigen Mehrfamilienhäuser stehen auf einer gemeinsamen Tiefgarage mit 34 Stellplätzen3. Alle Wohnungen sind barrierefrei, und es gibt einen Gemeinschaftsgarten3. Geplant sind Quadratmetermieten von 6,78 Euro im geförderten und 11,50 Euro im frei finanzierten Bereich3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Bahnstrecke Hürth-Kalscheuren–Ehrang
- www.ksta.de, 15.09.2024: Hürth: DB stellt Pläne für neue Eifelstrecke ab Kalscheuren vor
- www.ksta.de, 07.05.2025: Hürth: Genossenschaft aus Köln baut Wohnungen in Kalscheuren
Immobilienpreise in Hürth Kalscheuren
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Hürth Kalscheuren, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.896 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.969 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.100 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 4.100 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Hürth, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Hürth, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Kalscheuren: Lage und Charakter
Kalscheuren liegt am östlichen Rand von Hürth, unmittelbar an der Grenze zu Köln. Der Ort war historisch über Jahrhunderte Teil der Gemeinde Kendenich und wurde beim Zusammenschluss der Hürther Landgemeinden 1930 in die neue Großgemeinde Hürth eingegliedert; als eigenständiger Ortsteil ist Kalscheuren seit 1978 ausgewiesen. Im Mittelalter wies Kalscheuren im Vergleich zu den Nachbarorten kaum eine aufkommende Besiedlung auf; außer einem einzelnen Kalscheurener Hof blieb das Gebiet über lange Zeit weitgehend unbewohnt.
Der Bahnhof Hürth-Kalscheuren ist ein überregional bedeutsamer Eisenbahnknoten, an dem die Bahnstrecke Hürth-Kalscheuren-Ehrang (in Richtung Trier) von der linken Rheinstrecke abzweigt. Der Bahnhof wurde auf Betreiben der Bürgermeisterei 1859 eröffnet und 1991/92 von "Kalscheuren" in "Hürth-Kalscheuren" umbenannt. Im unmittelbaren Umfeld des Bahnhofs befinden sich Fernsehstudios, in denen seit den frühen 1990er Jahren Produktionen für das deutsche Privatfernsehen entstanden; heute betreibt die EMG Germany GmbH (Gravity Media) dort sieben TV-Studios. Die A 4 ist über die angrenzende Kölner Stadtgrenze in kurzer Fahrtzeit erreichbar.
Wonora in Hürth Kalscheuren
Als Ihr Immobilienmakler in Kalscheuren verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Kalscheuren, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Hürther Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Hürth Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Hürth Kalscheuren
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Hürth gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 480 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Hürth Kalscheuren
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Hürth Kalscheuren rund 32 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.969 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Hürth Kalscheuren
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Hürth Kalscheuren?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Hürth Kalscheuren kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Hürth Kalscheuren?
Ein Immobilienverkauf in Hürth Kalscheuren dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Hürth Kalscheuren wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Hürth Kalscheuren ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.