Immobilienmakler Brühl Schwadorf
Immobilie in Brühl Schwadorf verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Brühl Schwadorf: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
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Rund 3.000 Einwohner und die Postleitzahl 50321 prägen Brühl Schwadorf. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Schwadorf liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.240 Euro je m² und damit etwa 8 Prozent unter dem Stadtwert von Brühl (3.528 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Brühl Schwadorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.000 €/m², für Häuser bei ca. 4.000 €/m² (BORIS.NRW, Brühl, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.240 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Brühl 101 Hausverkäufe und 263 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Brühl Schwadorf
Eigentumswohnungen in Brühl Schwadorf werden derzeit zu rund 3.240 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.860 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 8 Prozent unter dem Brühler Mittel von 3.528 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 19 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Brühler Stadtteile zählt Schwadorf damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Schwadorf bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Schwadorf
Schwadorf ist der südlichste Stadtteil von Brühl im Rhein-Erft-Kreis1. Der Ort liegt unweit des Vorgebirges in der Tiefebene der Kölner Bucht und ist überwiegend von landwirtschaftlich genutzten Feldern umgeben1. Im Norden grenzt er an die Brühler Innenstadt, im Süden an den Bornheimer Stadtteil Walberberg1. Urkundlich erwähnt wurde Schwadorf erstmals 1109 als Suaventhorp1. Der historische Strauchshof am nördlichen Ortseingang ist zu Wohnquartieren umgebaut worden1.
Schwadorf hat einen Bahnhof an der Vorgebirgsbahn, der KVB-Stadtbahnlinie 18, und eine Anschlussstelle an der Bundesautobahn 5531. Eine mehrstöckige P&R-Anlage mit rund 150 Stellplätzen war am Schwadorfer Halt geplant, wird nach einem Bericht vom April 2026 aber nicht gebaut2. Gründe waren unter anderem Schwierigkeiten bei der Förderung, das schmale Grundstück und ein nötiger Umbau der Landesstraße 1832. Die Verwaltung will nun möglicherweise einen kleineren, ebenerdigen Parkplatz prüfen2.
In der örtlichen Dorfgemeinschaft sind 18 Vereine organisiert, darunter eine elterliche Kindergarteninitiative, ein Pfadfinderstamm und ein Gesangschor1. Im Fußball tritt der FC Schwadorf 1973 mit seinen Mannschaften in der Kreisliga an1. Nach einem Bericht vom September 2025 wurde an der Oberdorstraße neben der Kirche ein öffentlicher Bücherschrank eingeweiht, für den die Dorfgemeinschaft ehrenamtlich die Patenschaft übernommen hat3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Schwadorf (Brühl)
- www.rundschau-online.de, 13.04.2026: Brühl: Aus für geplante Park&Ride-Anlage in Schwadorf
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 02.09.2025: Ein Bücherschrank für Brühl-Schwadorf
Immobilienpreise in Brühl Schwadorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Brühl Schwadorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.240 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.860 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.000 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 4.000 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Brühl, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Schwadorf: Lage und Charakter
Schwadorf liegt im südlichen Stadtgebiet von Brühl im Rhein-Erft-Kreis, eingebettet in die Niederung der Kölner Bucht nahe dem Vorgebirge. Im Norden schließt sich das Brühler Stadtzentrum an, im Süden grenzt der Bornheimer Stadtteil Walberberg an; von den östlichen Stadtteilen Badorf und Geildorf wird Schwadorf durch die Bundesautobahn 553 und die Vorgebirgsbahn getrennt. Die Umgebung des Ortskerns ist von landwirtschaftlichen Flächen geprägt.
Schwadorf wurde erstmals 1109 als Suaventhorp urkundlich erwähnt. Die mittelalterlichen Ursprünge des Ortes sind mit den Höfen Comarhof und Strauchshof verbunden, die beide zur Gerichtsbarkeit des Kölner Stifts St. Severin gehörten. Das Stift ließ im 12. Jahrhundert eine kleine Kirche in Schwadorf errichten, die Erzbischof Philipp zwischen 1167 und 1191 weihte; der heutige Kirchenbau St. Severin ersetzte 1875 das mittelalterliche Vorgängergebäude. Im Ort befindet sich zudem die Schallenburg, ein Wasserschloss, das auf die Kölner Patrizierfamilie Schall von Bell zurückgeht, deren bekanntestes Mitglied der Jesuit und China-Missionar Adam Schall von Bell war. Im Oktober 1932 wurde Schwadorf in die Stadt Brühl eingemeindet.
Wonora in Brühl Schwadorf
Als Ihr Immobilienmakler in Schwadorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Schwadorf, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Brühler Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Brühl Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Brühl Schwadorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Brühl gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 800 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Brühl Schwadorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Brühl Schwadorf rund 33 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.860 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Brühl Schwadorf
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Brühl Schwadorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Brühl Schwadorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Brühl Schwadorf?
Ein Immobilienverkauf in Brühl Schwadorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Brühl Schwadorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Brühl Schwadorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.