Immobilienmakler Erkrath Alt-Erkrath

Was ist Ihre Immobilie in Erkrath Alt-Erkrath aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Erkrath Alt-Erkrath: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.

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13.000 Einwohner

3,57% Provision

40699 PLZ-Bereich

6 bis 10 Wochen Verkaufsdauer

Rund 13.000 Einwohner leben in Alt-Erkrath, dem historischen Kern der Stadt. Verkäufer sollten hier 6 bis 10 Wochen für die Vermarktung einplanen.

Für Erkrath insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.150 Euro je m². In Erkrath gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).

Kurz gesagt: In Erkrath Alt-Erkrath liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.550 €/m², für Häuser bei ca. 3.600 €/m² (BORIS.NRW, Erkrath, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Erkrath für rund 3.150 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Erkrath 101 Hausverkäufe und 231 Wohnungsverkäufe.

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Immobilienmarkt in Erkrath Alt-Erkrath

Für Alt-Erkrath weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Erkrath liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.150 €/m², für Häuser bei rund 3.700 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).

Mit zwei Bahnanschlüssen und der direkten Nachbarschaft zu Düsseldorf-Gerresheim gehört Alt-Erkrath zu den nachgefragtesten Lagen der Stadt. Ob Altbau am Ortskern oder Einfamilienhaus am Stadtrand: Wir ermitteln den Marktwert kostenlos vor Ort.

Aktuell in Alt-Erkrath

Beim Stadtteilgespräch in Alt-Erkrath am 7. September 2026 in der Stadthalle ging es vor allem um die Bachstraße, den Neubau des Gymnasiums, fehlende Parkplätze und den Bavierpark¹. Rund 40 Bürgerinnen und Bürger nahmen daran teil¹.

Nach den Angaben vom September 2026 soll der Neubau des Gymnasiums am Neandertal im Herbst 2027 bezugsfertig sein¹. Die Johannesschule ist abgerissen, und die Ausschreibung für den Neubau war zu diesem Zeitpunkt in Vorbereitung¹. Während der Bauarbeiten soll die Hölderlinstraße unterbrochen werden, weil sie als Aufstellfläche gebraucht wird. In welchem Bereich und für welchen Zeitraum, stand noch nicht fest¹. Die Kita an der Karlstraße soll Mitte 2027 fertig sein¹.

Die Wärmeplanung wird in Alt-Erkrath nicht einheitlich ausfallen, an vielen Stellen sind laut Bürgermeister Schultz Wärmepumpen nötig¹. Die Haltestellen des Nahverkehrs in Erkrath sollen bis 2030 barrierefrei werden, das ist aber nicht an allen Haltestellen möglich¹. Die Stadtbücherei in Alt-Erkrath hat einen Makerspace². Dort war für den 14. Oktober 2026 eine offene Sprechstunde zum beruflichen Wiedereinstieg angekündigt².

Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:

erkrath.jetzt, 30.09.2026: Viele Themen beim Stadtteilgespräch in Alt-Erkrath
supertipp-online.de, 06.10.2026: Offenes Beratungsangebot zum beruflichen Wiedereinstieg

Immobilienpreise in Erkrath Alt-Erkrath

Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Erkrath Alt-Erkrath, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.

Objektart	Quadratmeterpreis (Kauf)
Eigentumswohnung	ca. 3.150 Euro pro m²
Haus	ca. 3.700 Euro pro m²
Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert	ca. 2.550 Euro pro m²
Haus, amtlicher Richtwert	ca. 3.600 Euro pro m²

Angebotspreise auf Basis der Stadt Erkrath, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Erkrath, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.

Alt-Erkrath: Lage und Charakter

Alt-Erkrath ist der historische Siedlungskern der Stadt, erstmals erwähnt 1148 in Urkunden des Stifts Werden. Die Bezeichnung Alt-Erkrath unterscheidet den alten Ortskern von der 1975 um Hochdahl erweiterten Gesamtstadt. Die Düssel durchfließt den Ortskern in weitgehend naturbelassenem Bett, im Westen grenzen die Düsseldorfer Stadtteile Gerresheim und Unterbach an.

Der Bahnhof Erkrath liegt an der Ende 1838 eröffneten Strecke von Düsseldorf nach Elberfeld, einer der ersten Eisenbahnverbindungen Deutschlands, und wird heute von der S8 bedient. Er liegt am Fuß der Steilrampe nach Hochdahl, die als steilste Hauptstrecken-Rampe der deutschen Eisenbahngeschichte gilt. Mit dem Halt Erkrath Nord an der S28 Richtung Mettmann und Düsseldorf besteht ein zweiter Bahnanschluss.

Um 1830 war Erkrath als Kurort mit Heilquelle bekannt, im Volksmund bergisches Nizza genannt; die Stadterhebung folgte erst 1966, womit Erkrath die jüngste Stadt im Kreis Mettmann ist. Gewohnt wird im Mix aus Ortskern-Altbau, Zeilenbau und Einfamilienhausgebieten Richtung Neandertal.

Wonora in Erkrath Alt-Erkrath

Als Ihr Immobilienmakler in Alt-Erkrath verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Alt-Erkrath, unverbindlich und vertraulich.

Weitere Informationen zum Erkrather Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Erkrath Seite.

So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Erkrath Alt-Erkrath

Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Erkrath gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 652 Prozent (2024).

Haus oder Wohnung verkaufen in Erkrath Alt-Erkrath

Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Erkrath Alt-Erkrath rund 41 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.700 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.

Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Erkrath Alt-Erkrath zu uns kommen

Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler in Erkrath Alt-Erkrath?

Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Erkrath Alt-Erkrath kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Erkrath Alt-Erkrath?

Ein Immobilienverkauf in Erkrath Alt-Erkrath dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.

Was ist meine Immobilie in Erkrath Alt-Erkrath wert?

Den Marktwert Ihrer Immobilie in Erkrath Alt-Erkrath ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.550 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.600 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).