Immobilienmakler Erkrath Hochdahl
Was ist Ihre Immobilie in Erkrath Hochdahl aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Erkrath Hochdahl: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Mit rund 27.400 Einwohnern ist Hochdahl der größte Erkrather Stadtteil. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen hier typischerweise 6 bis 10 Wochen.
Für Erkrath insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.150 Euro je m². In Erkrath gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Erkrath Hochdahl liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.550 €/m², für Häuser bei ca. 3.600 €/m² (BORIS.NRW, Erkrath, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Erkrath für rund 3.150 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Erkrath 101 Hausverkäufe und 231 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Erkrath Hochdahl
Für Hochdahl weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Erkrath liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.150 €/m², für Häuser bei rund 3.700 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Hochdahl ist mit seinem hohen Anteil an Geschosswohnungen der wichtigste Erkrather Markt für Eigentumswohnungen, zugleich gibt es gewachsene Einfamilienhauslagen in den älteren Ortsteilen. Bei der Bewertung unterscheiden wir diese Teilmärkte sauber.
Aktuell in Hochdahl
Hochdahl ist der größte und östliche Stadtteil der Stadt Erkrath im Kreis Mettmann1. Im Januar 2023 lebten hier 27.703 Menschen auf einer Fläche von 11,72 km²1. Zum Stadtteil gehören die Siedlungsgebiete Hochdahl, Trills, Millrath, Willbeck, Kempen und Sandheide, die nach 1972 zu einer zusammenhängenden Vorstadt verbunden wurden1. Bis 1938 trug der Ort den Namen Millrath1.
Das heutige Hochdahl entstand ab Anfang der 1960er Jahre als Neue Stadt Hochdahl1. Ab Mitte der 1970er Jahre wurden die Pläne geändert, sodass alte Substanz erhalten und das natürliche Wohnumfeld stärker berücksichtigt wurde1. Im Jahr 1977 entstand der Hochdahler Markt als Zentrum, der in den folgenden Jahrzehnten um mehrere Bauabschnitte erweitert wurde1. Das städtebauliche Projekt gilt als abgeschlossen1.
Seit September 2026 lernen mehr als tausend Schülerinnen und Schüler von Realschule und Gymnasium in einem neuen Containerschuldorf aus über 600 Containern2. Bis 2029 soll am alten, inzwischen geräumten Standort der Neubau des Schulzentrums fertig sein2. Das Städtische Familienzentrum Millrath-West feierte im Oktober 2026 sein 50-jähriges Bestehen3.
Im Jahr 2024 stellte die SPD Erkrath die Idee vor, an der Schimmelbuschstraße in Alt-Hochdahl 200 bis 300 Wohneinheiten in modularer Holzbauweise zu errichten4. Nach Angaben der Verwaltung ist die Fläche derzeit für den Gemeinbedarf festgesetzt, deshalb müsste zunächst der Bebauungsplan geändert werden4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Erkrath-Hochdahl
- www1.wdr.de, 02.09.2026: Das neue und riesige Containerdorf in Erkrath
- lokalklick.eu, 10.10.2026: Familienzentrum Millrath-West feiert 50-jähriges Bestehen
- www.lokal-anzeiger-erkrath.de, 16.12.2024: SPD Erkrath wünscht sich Wohnprojekt in Alt-Hochdahl Hochdahl 3.0 - Alte Feuerwache
Immobilienpreise in Erkrath Hochdahl
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Erkrath Hochdahl, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.150 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.700 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.550 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.600 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Erkrath, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Erkrath, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Hochdahl: Lage und Charakter
Hochdahl ist der größte und östlichste Stadtteil Erkraths mit rund 27.400 Einwohnern. Ab 1960 wurde er als geplante Entlastungsstadt für Düsseldorf gebaut, eines der größten Städtebauprojekte Nordrhein-Westfalens; zum Stadtteil gehören die Ortsteile Trills, Millrath, Willbeck, Kempen und Sandheide. Beim Ausbau stieg der Anteil des Geschosswohnungsbaus auf rund 80 Prozent, daneben entstanden Einfamilienhäuser.
Die Fundstelle des Neanderthalers von 1856 liegt auf Hochdahler Gebiet im Neandertal; auf der Neanderhöhe steht die Sternwarte mit einem von nur acht Planetarien in NRW. Stadtteilzentrum ist der Hochdahler Markt, der als Einkaufszentrum der Neuen Stadt errichtet und ab 2009 saniert wurde.
Die S8 hält an den Bahnhöfen Hochdahl und Hochdahl-Millrath; die Steilrampe von Erkrath nach Hochdahl überwindet 82 Höhenmeter auf 2,5 Kilometern, bis 1926 wurden die Züge per Seilzug hinaufgezogen, das Eisenbahnmuseum Lokschuppen erinnert daran. Bis 1938 hieß die Gemeinde Millrath, seit 1975 gehört Hochdahl zu Erkrath.
Wonora in Erkrath Hochdahl
Als Ihr Immobilienmakler in Hochdahl verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Hochdahl, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Erkrather Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Erkrath Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Erkrath Hochdahl
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Erkrath gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 652 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Erkrath Hochdahl
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Erkrath Hochdahl rund 41 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.700 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Erkrath Hochdahl
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Erkrath Hochdahl?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Erkrath Hochdahl kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Erkrath Hochdahl?
Ein Immobilienverkauf in Erkrath Hochdahl dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Erkrath Hochdahl wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Erkrath Hochdahl ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.550 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.600 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).