Immobilienmakler Erkrath Unterfeldhaus
Was ist Ihre Immobilie in Erkrath Unterfeldhaus aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Erkrath Unterfeldhaus: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Unterfeldhaus zählt rund 5.300 Einwohner und ist der jüngste Erkrather Stadtteil. Für den Verkauf sind hier 6 bis 10 Wochen ein realistischer Rahmen.
Für Erkrath insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.150 Euro je m². In Erkrath gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Erkrath Unterfeldhaus liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.550 €/m², für Häuser bei ca. 3.600 €/m² (BORIS.NRW, Erkrath, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Erkrath für rund 3.150 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Erkrath 101 Hausverkäufe und 231 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Erkrath Unterfeldhaus
Für Unterfeldhaus weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Erkrath liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.150 €/m², für Häuser bei rund 3.700 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Die homogene Bebauung aus Ein-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern der 1970er Jahre macht Vergleichswerte gut verfügbar, Zustand und Modernisierungsgrad entscheiden über den Preis. Genau das prüfen wir bei der kostenlosen Bewertung vor Ort.
Aktuell in Unterfeldhaus
Unterfeldhaus ist der kleinste der drei Stadtteile Erkraths im Kreis Mettmann und besteht in seiner heutigen Form erst seit 19701. Der Name geht auf den Hof Velthusen zurück, der 1218 erstmals erwähnt wurde1. Bis 1975 gehörte Unterfeldhaus zum Erkrather Stadtteil Unterbach, der bei der kommunalen Neugliederung nach Düsseldorf kam1. Ein gemeinsames Vereinsleben und Karnevalsleben verbindet beide Orte bis heute1.
Wohnhäuser prägen den Stadtteil vor allem als Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen1. Der Neuenhausplatz bildet ein kleinstädtisches Zentrum1. Die Stadt Erkrath betreibt dort eine Grundschule und einen Kindergarten1. Im September 2026 startete auf dem Neuenhausplatz das neue Veranstaltungsformat „Unterfeldhaus vernetzt“, das Unternehmen, Vereine und Anwohner zusammenbringen soll2.
Im September 2026 beschloss der Mobilitätsausschuss der Stadt, die Geschwindigkeit auf großen Teilen der Gerhart-Hauptmann-Straße auf Tempo 30 zu begrenzen3. Den Anstoß gab ein Antrag zahlreicher Bürgerinnen und Bürger aus Unterfeldhaus3.
In Unterfeldhaus liegt das größte Industriegebiet und Gewerbegebiet Erkraths, angebunden an die Autobahnen 3 und 461. Im Mai 2025 erhielt die H. Schmincke & Co. GmbH die Baugenehmigung, ihren Standort an der Heinrich-Hertz-Straße auf einem rund 10.000 Quadratmeter großen Grundstück zu erweitern4. Geplant ist, die genutzte Fläche um etwa 50 Prozent zu vergrößern und eine neue Logistikhalle und Versandhalle zu bauen4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Erkrath-Unterfeldhaus
- erkrath.jetzt, 25.09.2026: Auftaktveranstaltung „Unterfeldhaus vernetzt“
- supertipp-online.de, 11.09.2026: Grüne Erkrath: Freude über Tempo-30 in Unterfeldhaus
- erkrath.jetzt, 11.05.2025: Schmincke & Co erweitert Gewerbestandort in Unterfeldhaus
Immobilienpreise in Erkrath Unterfeldhaus
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Erkrath Unterfeldhaus, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.150 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.700 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.550 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.600 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Erkrath, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Erkrath, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Unterfeldhaus: Lage und Charakter
Unterfeldhaus ist der kleinste und jüngste Stadtteil Erkraths. In seiner heutigen Form entstand er im Wesentlichen zwischen 1970 und 1975 auf ehemaligem Ackerland des Ritterguts Haus Unterbach; der Name geht auf den 1218 erstmals erwähnten Hof Velthusen zurück.
Der Stadtteil grenzt unmittelbar an Düsseldorf-Unterbach; bis 1975 gehörte das Gebiet zum Ortsteil Unterbach, der durch das Düsseldorf-Gesetz an die Landeshauptstadt fiel. Die Wohnbebauung prägen Einfamilien- und Reihenhäuser sowie Eigentumswohnungen, den kleinstädtischen Mittelpunkt bildet der Neuenhausplatz.
Direkt an A3 und A46 liegt das größte Industrie- und Gewerbegebiet Erkraths, unter anderem mit dem Künstlerfarbenhersteller Schmincke. Für Käufer zählt die Kombination aus ruhigem Wohnquartier, Autobahnnähe und kurzen Wegen nach Düsseldorf, entsprechend konstant ist die Nachfrage nach Häusern in Unterfeldhaus.
Wonora in Erkrath Unterfeldhaus
Als Ihr Immobilienmakler in Unterfeldhaus verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Unterfeldhaus, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Erkrather Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Erkrath Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Erkrath Unterfeldhaus
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Erkrath gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 652 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Erkrath Unterfeldhaus
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Erkrath Unterfeldhaus rund 41 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.700 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Erkrath Unterfeldhaus?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Erkrath Unterfeldhaus kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Erkrath Unterfeldhaus?
Ein Immobilienverkauf in Erkrath Unterfeldhaus dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Erkrath Unterfeldhaus wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Erkrath Unterfeldhaus ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.550 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.600 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).