Immobilienmakler Meerbusch Ilverich
Was ist Ihre Immobilie in Meerbusch Ilverich aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Meerbusch Ilverich: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Ilverich ist mit rund 660 Einwohnern der kleinste Meerbuscher Stadtteil. Verkäufer sollten 6 bis 10 Wochen für die Vermarktung einplanen.
Für Meerbusch insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 4.100 Euro je m². In Meerbusch gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Meerbusch Ilverich liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.100 €/m², für Häuser bei ca. 5.550 €/m² (BORIS.NRW, Meerbusch, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Meerbusch für rund 4.100 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Meerbusch 182 Hausverkäufe und 172 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Meerbusch Ilverich
Für Ilverich weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Meerbusch liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 4.100 €/m², für Häuser bei rund 5.050 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Im kleinsten Stadtteil der Stadt bestimmt das einzelne Haus den Markt. Wir holen Vergleichswerte aus den umliegenden Rheingemeinden heran und bewerten kostenlos vor Ort.
Aktuell in Ilverich
Ilverich ist ein Ortsteil der Stadt Meerbusch1. Das Straßendorf entstand am Ufer eines Altarms des Rheins, der später nach dem Ort benannten Ilvericher Altrheinschlinge1. Gefunden wurden Fundamente eines römischen Herrenhauses; ob es damals bereits Siedlungsstrukturen gab, ist nicht geklärt1. Von 1392 bis 1794 gehörte Ilverich zum kurkölnischen Amt Linn1.
Beim Thema Hochwasser spielt der Deich eine Rolle: Seit seiner Fertigstellung 1890 schützte er den Ort vor den regelmäßigen Überschwemmungen bei Rheinhochwasser1. 1827 wurde ein Schulgebäude mit Schulsaal und Lehrerwohnung errichtet, das einzige öffentliche Gebäude des Ortes1. 1968 endete dort der Schulbetrieb, weil der Unterricht vollständig nach Lank verlegt wurde1. Bis 1996 wurde das frühere Schulgebäude als Galerie genutzt, heute ist es ein Wohnhaus1.
Am 1. Januar 1970 wurde der Ort, der zuvor zum Amt Lank gehörte, in die neu gegründete Stadt Meerbusch eingegliedert1. Der Landtag beschloss 1974 eine Eingliederung in Düsseldorf, die jedoch nicht umgesetzt wurde; 1976 bestätigte der Landtag den Fortbestand der Stadt Meerbusch1.
Im Juli 2026 luden die V8-Freunde Meerbusch zum 15. Mal zu ihrem US-Car- und Harley-Treffen auf die Festwiese in Ilverich ein2. Erwartet wurden rund 500 Fahrzeuge, der Eintritt war frei und alle Einnahmen gingen an einen guten Zweck2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Ilverich
- rp-online.de, 03.07.2026: Meerbusch: Treffen der V8-Freunde 2026 - Programm, Bands & Eintritt
Immobilienpreise in Meerbusch Ilverich
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Meerbusch Ilverich, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 4.100 Euro pro m² |
| Haus | ca. 5.050 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.100 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 5.550 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Meerbusch, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Meerbusch, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Ilverich: Lage und Charakter
Ilverich ist mit rund 660 Einwohnern der kleinste Stadtteil Meerbuschs, angelegt als Straßendorf am Ufer eines Rhein-Altarms; die Ilvericher Altrheinschlinge trägt den Namen des Ortes. Fundamente eines römischen Herrenhauses belegen eine frühe Besiedlung, der Rheindeich wurde 1890 fertiggestellt.
Der Ort liegt unmittelbar an der A44 zur Flughafenbrücke; aus Naturschutzgründen quert die Autobahn die Altrheinschlinge teils im Tunnel, sodass die Landschaft weitgehend unzerschnitten blieb.
Gewohnt wird im Straßendorf zwischen Altrhein und Feldern, wenige Minuten vom Düsseldorfer Flughafen entfernt. Häuser in Ilverich sind Raritäten, entsprechend individuell fällt die Preisfindung aus.
Wonora in Meerbusch Ilverich
Als Ihr Immobilienmakler in Ilverich verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Ilverich, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Meerbuscher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Meerbusch Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Meerbusch Ilverich
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Meerbusch gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 480 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Meerbusch Ilverich
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Meerbusch Ilverich rund 79 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 5.050 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Meerbusch Ilverich zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Meerbusch Ilverich?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Meerbusch Ilverich kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Meerbusch Ilverich?
Ein Immobilienverkauf in Meerbusch Ilverich dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Meerbusch Ilverich wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Meerbusch Ilverich ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.100 €/m² für Eigentumswohnungen und 5.550 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).