Immobilienmakler Meerbusch Ossum-Bösinghoven
Was ist Ihre Immobilie in Meerbusch Ossum-Bösinghoven aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Meerbusch Ossum-Bösinghoven: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Ossum-Bösinghoven zählt rund 2.300 Einwohner im Nordwesten Meerbuschs. Für den Verkauf sind 6 bis 10 Wochen ein realistischer Rahmen.
Für Meerbusch insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 4.100 Euro je m². In Meerbusch gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Meerbusch Ossum-Bösinghoven liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.100 €/m², für Häuser bei ca. 5.550 €/m² (BORIS.NRW, Meerbusch, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Meerbusch für rund 4.100 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Meerbusch 182 Hausverkäufe und 172 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Meerbusch Ossum-Bösinghoven
Für Ossum-Bösinghoven weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Meerbusch liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 4.100 €/m², für Häuser bei rund 5.050 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Im Doppeldorf zählt das einzelne Objekt: Hofanlagen, Einfamilienhäuser und dörfliche Lagen entziehen sich pauschalen Mittelwerten. Wir bewerten deshalb vor Ort, kostenlos und unverbindlich.
Aktuell in Ossum-Bösinghoven
Ossum-Bösinghoven ist einer von acht Stadtteilen der Stadt Meerbusch und liegt im Nordwesten des Stadtgebiets an der Grenze zu Krefeld-Oppum1. Im Jahr 2021 lebten dort 2.312 Einwohner auf einer Fläche von rund 503 ha1. Die Autobahn 57 teilt den Ort: Westlich liegt der größere Teil Bösinghoven, östlich der wesentlich ältere Teil Ossum1. Das gesamte Ortsgebiet liegt auf einer Flussterrasse des Niederrheins und ist sehr flach1.
Der Stadtteil liegt in der Nähe des Autobahnkreuzes Meerbusch, an dem sich die A 44 und die A 57 kreuzen1. An die A 44 ist der Ort indirekt über die Anschlussstellen Lank-Latum und Krefeld-Fischeln angebunden, an die A 57 über die Anschlussstelle Krefeld-Oppum1. Am westlichen Ortsrand verläuft die Linksniederrheinische Strecke zwischen Meerbusch-Osterath und Krefeld, sie hat hier jedoch keine Haltestelle1. Busse verbinden den Ort mit den anderen Meerbuscher Stadtteilen und mit Krefeld-Oppum1. Die einzige Bildungseinrichtung vor Ort ist der Kindergarten der Elterninitiative Kindergarten 71 e. V.1.
Von 1392 bis 1794 gehörten Ossum und Bösinghoven zum kurkölnischen Amt Linn, am 1. Januar 1970 wurde der Ort nach Meerbusch eingemeindet1. Am nordöstlichen Ortsrand steht die Geismühle, eine etwa 700 Jahre alte Windmühle vom Typ Turmholländer1. Zum Vereinsleben gehört die St.-Pankratius-Bruderschaft von 1757, die im September 2026 bei ihrem Schützenfest neue Majestäten ermittelt hat2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Ossum-Bösinghoven
- rp-online.de, 07.09.2026: Ossum-Bösinghoven in Meerbusch feiert neue Schützenmajestäten
Immobilienpreise in Meerbusch Ossum-Bösinghoven
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Meerbusch Ossum-Bösinghoven, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 4.100 Euro pro m² |
| Haus | ca. 5.050 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.100 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 5.550 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Meerbusch, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Meerbusch, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Ossum-Bösinghoven: Lage und Charakter
Ossum-Bösinghoven liegt im Nordwesten Meerbuschs an der Grenze zu Krefeld. Die A57 trennt den Doppelort: Westlich liegt das größere Bösinghoven, östlich das ältere Dorf Ossum; eine eigene Anschlussstelle gibt es nicht, die Autobahn ist über die Nachbarorte erreichbar.
Der Ort liegt flach auf einer Flussterrasse des Niederrheins, östlich schließen die Waldgebiete Latumer Bruch und Herrenbusch an. Von 1392 bis 1794 gehörte Ossum zum kurkölnischen Amt Linn, seit dem 1. Januar 1970 ist der Doppelort Teil von Meerbusch.
Die Bebauung ist dörflich geprägt: Hofanlagen, Einfamilienhäuser und kleinere Neubaulagen. Käufer suchen hier bewusst das ruhige Dorf im teuren Meerbuscher Umfeld, das Angebot ist entsprechend knapp.
Wonora in Meerbusch Ossum-Bösinghoven
Als Ihr Immobilienmakler in Ossum-Bösinghoven verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Ossum-Bösinghoven, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Meerbuscher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Meerbusch Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Meerbusch Ossum-Bösinghoven
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Meerbusch gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 480 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Meerbusch Ossum-Bösinghoven
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Meerbusch Ossum-Bösinghoven rund 79 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 5.050 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Meerbusch Ossum-Bösinghoven?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Meerbusch Ossum-Bösinghoven kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Meerbusch Ossum-Bösinghoven?
Ein Immobilienverkauf in Meerbusch Ossum-Bösinghoven dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Meerbusch Ossum-Bösinghoven wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Meerbusch Ossum-Bösinghoven ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.100 €/m² für Eigentumswohnungen und 5.550 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).