Immobilienmakler Meerbusch Osterath
Was ist Ihre Immobilie in Meerbusch Osterath aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Meerbusch Osterath: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Osterath zählt rund 13.500 Einwohner und ist Sitz der Meerbuscher Stadtverwaltung. Für den Verkauf sind hier 6 bis 10 Wochen ein realistischer Zeitrahmen.
Für Eigentumswohnungen in Osterath liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.730 Euro je m² und damit etwa 9 Prozent unter dem Stadtwert von Meerbusch (4.100 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Meerbusch Osterath liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.100 €/m², für Häuser bei ca. 5.550 €/m² (BORIS.NRW, Meerbusch, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.730 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Meerbusch 182 Hausverkäufe und 172 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Meerbusch Osterath
In Osterath liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 3.730 €/m², für Häuser bei rund 4.457 €/m² (Angebotspreise Q3 2026). Damit ist Osterath der preisgünstigste der großen Meerbuscher Stadtteile, Wohnungen notieren rund 9 Prozent unter dem Stadtmittel von 4.100 €/m².
Mit dem einzigen Bahnhof der Stadt und drei Autobahnanschlüssen im Umfeld ist Osterath der Pendlerstandort Meerbuschs. Diese Anbindung macht den Stadtteil für Käufer zum Einstieg in den Meerbuscher Markt, entsprechend breit ist die Nachfrage.
Aktuell in Osterath
Osterath ist einer von acht Stadtteilen der Stadt Meerbusch und liegt im westlichen Bereich der Stadt am linken Niederrhein1. Im Jahr 2021 lebten 13.505 Einwohner auf einer Fläche von 1202 ha, damit ist Osterath nach Büderich der zweitgrößte Ortsteil1. Im Nordwesten grenzt Osterath an die Stadt Krefeld1. Bis zur Gebietsreform 1970 gehörte Osterath als Gemeinde zum Kreis Kempen-Krefeld1. An der Hochstraße 20 steht die Alte Vikarie, ein denkmalgeschütztes Fachwerkgebäude aus der zweiten Hälfte des 17. Jahrhunderts1.
Im Oktober 2026 wurde berichtet, dass die Stadt Meerbusch für die Aufwertung und Weiterentwicklung des Ortskerns Mittel von Bund und Land aus dem Städtebauförderprogramm „Lebendige Zentren“ erhält2. Zu den Maßnahmen gehören die bereits begonnene Umgestaltung des Rathausparks und die Neugestaltung des Spielplatzes mit angrenzendem Park an der Insterburger Straße, wo erste Arbeiten laufen23. Eigentümer im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung für den historischen Ortskern können für die Gestaltung von Fassaden oder die Entsiegelung von Hofflächen bis zu 50 Prozent der förderfähigen Kosten erstattet bekommen, höchstens 20 000 Euro je Hausnummer2.
Geplant ist außerdem, den Schützenplatz am Winklerweg mit großen Bäumen und einer grünen Achse umzugestalten3. Die Pläne wurden im Oktober 2026 im Bauausschuss vorgestellt3. Wegen des angrenzenden Neubaugebiets Kalverdonk wird sich die Umsetzung voraussichtlich verzögern3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Osterath
- www.extra-tipp-am-sonntag.de, 10.10.2026: Stadt und Citymanagement Osterath informierten zu Förderungen
- rp-online.de, 06.10.2026: Meerbusch: Neue Pläne für den Osterather Schützenplatz
Immobilienpreise in Meerbusch Osterath
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Meerbusch Osterath, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.730 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.457 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.100 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 5.550 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Meerbusch, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Osterath: Lage und Charakter
Osterath liegt im Westen Meerbuschs an der Grenze zu Krefeld und ist mit rund 13.500 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil; die Meerbuscher Stadtverwaltung hat hier ihren Sitz. Der denkmalgeschützte Bahnhof Meerbusch-Osterath von 1856 ist der einzige Bahnhof der Stadt und wird von RE7, RE10 und RB37 bedient.
Dazu kommt die Stadtbahnlinie U76 von Düsseldorf nach Krefeld mit vier Haltestellen im Stadtteil, seit 2018 ergänzt der Schnellbus SB52 nach Düsseldorf. Im Umfeld liegen gleich drei Autobahnanschlüsse an A44, A52 und A57.
Gewohnt wird rund um den historischen Ortskern in Einfamilienhaus- und Reihenhausgebieten, ergänzt um Geschosswohnungen und Neubauquartiere. Osterath verbindet niederrheinische Ortslage mit der besten Verkehrsanbindung der Stadt, das trägt die konstant hohe Nachfrage von Pendlern nach Düsseldorf und Krefeld.
Wonora in Meerbusch Osterath
Als Ihr Immobilienmakler in Osterath verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Osterath, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Meerbuscher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Meerbusch Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Meerbusch Osterath
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Meerbusch gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 480 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Meerbusch Osterath
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Meerbusch Osterath rund 79 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.457 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Meerbusch Osterath
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Meerbusch Osterath?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Meerbusch Osterath kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Meerbusch Osterath?
Ein Immobilienverkauf in Meerbusch Osterath dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Meerbusch Osterath wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Meerbusch Osterath ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.100 €/m² für Eigentumswohnungen und 5.550 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).